パセオ杉並
東京都杉並区和田1丁目39-31
東京メトロ丸ノ内線 中野富士見町駅 徒歩10分（730m）
パセオ杉並は、和田1丁目に建つ地上2階建て・総戸数14戸の小規模マンションです。1978年11月竣工で、第１種低層住居専用地域に位置します。中野富士見町駅からは道路距離730mを実測した徒歩10分で、周辺は中規模一般住宅やアパートが並ぶ住宅地域です。
パセオ杉並の相場（推定）
推定相場（55㎡の場合）
3,754万円
55㎡は杉並区和田で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
68.2万円/㎡
−29%杉並区平均比
築48年（周辺の取引住戸は築26年が中央値）
推定㎡単価は68.2万円/㎡、55㎡換算で3,754万円が目安です。和田の成約㎡単価の中央値100.8万円/㎡、杉並区全体の95.9万円/㎡を下回ります。取引住戸の築年中央値が2000年である一方、本建物は1978年築で、築1年あたり1.77%の下落率を当てはめた結果です。売り出し中の住戸の価格ではありません。
この相場の算出方法
杉並区杉並区和田の成約㎡単価の中央値（100.8万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は杉並区の実際の成約3,575件から回帰で求めた築1年あたり1.77%です（決定係数 R²=0.474）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
杉並区和田の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引202件を集計しています。
成約価格の中央値
4,600万円
専有面積の中央値 55㎡
㎡単価の中央値
100.8万円/㎡
取引された住戸の築年
2000年
中央値
中野富士見町駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
中野富士見町駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| パセオ杉並 | 1978年 | 10分 | 14戸 | 和田 | 100.8万円/㎡ |
| メゾンボア杉並 | 1978年 | 8分 | 13戸 | 和田 | 100.8万円/㎡ |
| 中野富士見町タウンハウス | 1977年 | 5分 | 15戸 | 和田 | 100.8万円/㎡ |
| 杉並和田ハイム | 1981年 | 8分 | 59戸 | 和田 | 100.8万円/㎡ |
| ハウス杉並和田 | 1982年 | 5分 | 12戸 | 和田 | 100.8万円/㎡ |
| 富士見町オリエントマンション | 1984年 | 7分 | 24戸 | 和田 | 100.8万円/㎡ |
| 杉並コーポ | 1972年 | 9分 | 33戸 | 和田 | 100.8万円/㎡ |
建物の構成
パセオ杉並は3棟で構成されています。総戸数は14戸、1978年に全棟が竣工しています。階数は地上2階です。
棟ごとの内訳を見る（3棟）
| 棟 | 竣工 | 戸数 | 階数 |
|---|---|---|---|
| 全体 | 1978年 | 14戸 | 地上2階 |
| A棟 | 1978年 | 14戸 | 地上2階 |
| B棟 | 1978年 | 14戸 | 地上2階 |
パセオ杉並の諸元
- 所在地
- 東京都杉並区和田1丁目39-31
- 最寄駅
- 東京メトロ丸ノ内線 中野富士見町駅 徒歩10分（道路距離730m）
- 竣工
- 1978年11月
- 築年数
- 築48年
- 総戸数
- 全14戸
- 棟数
- 3棟
- 階数
- 地上2階
- 用途地域
- 第１種低層住居専用地域
- 建蔽率／容積率
- 60.0% ／ 150.0%
- 防火地域
- 準防火地域
- 最寄駅の乗降客数
- 1日あたり約18,372人
- 小学校区
- 和田小学校
- 中学校区
- 和田中学校
- 緯度経度
- 35.690987, 139.661499
徒歩分は建物から駅までの実際の道路距離をもとに、不動産の表示に関する公正競争規約 （道路距離80mにつき1分、端数切り上げ）で算出しています。
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 和田小学校
- 杉並区和田2-30-21
- 中学校
- 和田中学校
- 杉並区和田2-21-8
都市計画
- 用途地域
- 第１種低層住居専用地域
- 建蔽率／容積率
- 60.0% ／ 150.0%
- 防火地域
- 準防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
パセオ杉並から最も近い標準地（約275m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年7月1日時点）
58.9万円/㎡
+8%前年比
東京都杉並区和田一丁目１０５２番１５
この標準地の周辺の状況
中規模一般住宅、アパート等が建ち並ぶ住宅地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しにくい
地形分類：ローム台地
洪水浸水想定
浸水想定区域外
想定最大規模の降雨でも区域外です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 杉並区立和田中学校中学校275m
- 女子美術大学付属中学校中学校283m
- 女子美術大学大学295m
- 芳じゅ女学院情報国際専門学校専修学校305m
- 女子美術大学短期大学部短期大学323m
保育園・幼稚園
- 和田ここわ保育園保育所243m
- ピノキオ幼児舎和田保育園保育所278m
- 佼成育子園保育所317m
- むさしの保育園保育所364m
- 大空と大地のなーさりぃ中野富士見町駅前園保育所391m
医療機関
- 救世軍ブース記念病院病院・内科 消化器内科 内視鏡 循環器内科 漢方内科 精神科 神経内科 整形外科 眼科 皮膚科 リハビリ科116m
- 小林歯科医院歯科診療所・歯科 矯正歯科 小児歯科 歯科口腔外科190m
- 救世軍恵みの家医務室診療所・内科223m
- 秋庭歯科医院歯科診療所・歯科 小児歯科 歯科口腔外科260m
- 本間歯科医院歯科診療所・歯科278m
福祉施設
- ヘルパーステーションえん障害者サービス施設98m
- ブース記念老人保健施設グレイス介護保険等の施設105m
- 救世軍ブ－ス記念病院無料低額診療施設111m
- 和田中央児童館児童館164m
- 有限会社ほっとらいふ障害者サービス施設203m
文化施設
- 立正佼成会付属佼成図書文書館図書館349m
- 中野区立南台図書館図書館731m
- 杉並区立高円寺図書館図書館1,237m
- 杉並区立方南図書館図書館1,336m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
パセオ杉並のよくある質問
周辺の建物
杉並区杉並区和田の他の建物
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