クリスタル南阿佐ヶ谷パート１
東京都杉並区成田東4丁目25-14
東京メトロ丸ノ内線 南阿佐ケ谷駅 徒歩7分（551m）
クリスタル南阿佐ヶ谷パート１は、東京メトロ丸ノ内線南阿佐ケ谷駅から徒歩7分、成田東4丁目に建つ地上4階・総戸数24戸の建物です。1984年9月竣工で、周辺は第１種中高層住居専用地域に指定され、中小規模の一般住宅が並ぶ区域にあたります。
クリスタル南阿佐ヶ谷パート１の相場（推定）
推定相場（55㎡の場合）
4,044万円
55㎡は杉並区成田東で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
73.5万円/㎡
−23%杉並区平均比
築42年（周辺の取引住戸は築21年が中央値）
推定㎡単価は73.5万円/㎡、55㎡なら推定価格4,044万円という目安です。成田東の成約㎡単価の中央値106.7万円/㎡を下回る背景には、取引住戸の築年中央値が2005年で、本建物が20年以上築古という差があります。杉並区では築1年あたり1.77%の下落傾向が回帰から示されています。
この相場の算出方法
杉並区杉並区成田東の成約㎡単価の中央値（106.7万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は杉並区の実際の成約3,575件から回帰で求めた築1年あたり1.77%です（決定係数 R²=0.474）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
杉並区成田東の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引167件を集計しています。
成約価格の中央値
6,500万円
専有面積の中央値 55㎡
㎡単価の中央値
106.7万円/㎡
取引された住戸の築年
2005年
中央値
南阿佐ケ谷駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
南阿佐ケ谷駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| クリスタル南阿佐ヶ谷パート１ | 1984年 | 7分 | — | 成田東 | 106.7万円/㎡ |
| メゾン・ド・エマイユ | 1984年 | 9分 | 26戸 | 成田東 | 106.7万円/㎡ |
| 阿佐谷グリーンハイツ | 1983年 | 2分 | 24戸 | 阿佐谷南 | 100.0万円/㎡ |
| ジェイパーク方南町 | 1988年 | 28分 | 36戸 | 堀ノ内 | 83.3万円/㎡ |
| グリーンキャピタル南阿佐ヶ谷 | 1983年 | 4分 | 40戸 | 成田東 | 106.7万円/㎡ |
| 藤和阿佐ケ谷ホームズ | 1983年 | 6分 | 10戸 | 阿佐谷南 | 100.0万円/㎡ |
| ソアール阿佐ヶ谷 | 1985年 | 9分 | 7戸 | 成田東 | 106.7万円/㎡ |
杉並区成田東の成約㎡単価は、周辺2エリアの平均91.7万円/㎡に対して+16%です。
クリスタル南阿佐ヶ谷パート１の諸元
- 所在地
- 東京都杉並区成田東4丁目25-14
- 最寄駅
- 東京メトロ丸ノ内線 南阿佐ケ谷駅 徒歩7分（道路距離551m）
- 竣工
- 1984年9月
- 築年数
- 築42年
- 総戸数
- 全24戸
- 階数
- 地上4階建
- 用途地域
- 第１種中高層住居専用地域
- 建蔽率／容積率
- 60.0% ／ 200.0%
- 防火地域
- 準防火地域
- 小学校区
- 東田小学校
- 中学校区
- 東田中学校
- 緯度経度
- 35.695984, 139.638763
徒歩分は建物から駅までの実際の道路距離をもとに、不動産の表示に関する公正競争規約 （道路距離80mにつき1分、端数切り上げ）で算出しています。
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 東田小学校
- 杉並区成田東1-21-1
- 中学校
- 東田中学校
- 杉並区成田東3-19-17
都市計画
- 用途地域
- 第１種中高層住居専用地域
- 建蔽率／容積率
- 60.0% ／ 200.0%
- 防火地域
- 準防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
クリスタル南阿佐ヶ谷パート１から最も近い標準地（約302m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年7月1日時点）
69.4万円/㎡
+7%前年比
東京都杉並区成田東四丁目１８番２
この標準地の周辺の状況
中小規模一般住宅等が建ち並ぶ住宅地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しにくい
地形分類：ローム台地
洪水浸水想定
浸水想定区域外
想定最大規模の降雨でも区域外です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 杉並区立東田中学校中学校356m
- 杉並区立東田小学校小学校492m
- 杉並区立阿佐ヶ谷中学校中学校538m
- 杉並区立杉並第二小学校小学校686m
- 東京都立杉並高等学校高等学校693m
保育園・幼稚園
- 杉並コスモス保育園保育所94m
- 杉並ひまわり保育園保育所186m
- 杉並保育園保育所275m
- 杉並東洋幼稚園幼稚園316m
- ＨＯＰＰＡ阿佐谷南保育所337m
医療機関
- 浜田眼科医院診療所・眼科85m
- 可児医院診療所・内科 婦人科102m
- 医療法人社団成東会 松浦整形外科内科診療所・整形外科 循環器内科 リハビリテーション科 内科 リウマチ科129m
- 長沼内科診療所・内科 小児科 神経内科150m
- 種田医院診療所・皮膚科 泌尿器科167m
福祉施設
- ケア結いオアシス障害者サービス施設87m
- のぞみケアサービス障害者サービス施設213m
- フェイト児童福祉サービス施設223m
- けやき亭障害者サービス施設263m
- けやきjob障害者サービス施設265m
文化施設
- 杉並区立成田図書館図書館148m
- 杉並区立中央図書館図書館1,271m
- 杉並区立高円寺図書館図書館1,469m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
クリスタル南阿佐ヶ谷パート１のよくある質問
周辺の建物
杉並区杉並区成田東の他の建物
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