第２美美マンション
東京都杉並区高円寺北2丁目22-2
JR中央線 高円寺駅 徒歩4分（286m）
第２美美マンションは、JR中央線高円寺駅から徒歩4分の商業地域に建つ、総戸数11戸・地上6階の建物です。1974年4月竣工で、高円寺北の取引住戸の築年中央値1997年より20年以上古い世代にあたります。11戸という小規模さも特徴です。
第２美美マンションの相場（推定）
推定相場（30㎡の場合）
1,996万円
30㎡は杉並区高円寺北で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
66.5万円/㎡
−31%杉並区平均比
築52年（周辺の取引住戸は築29年が中央値）
推定㎡単価は66.5万円/㎡、30㎡なら推定価格1,996万円が目安です。高円寺北の㎡単価中央値100.0万円/㎡、杉並区全体95.9万円/㎡を下回る水準で、これは築1年あたり1.77%の下落率を1974年築に適用した結果です。同じ駅で築年が近い建物では71.4万円〜100.0万円/㎡の成約例もあり、幅があります。
この相場の算出方法
杉並区杉並区高円寺北の成約㎡単価の中央値（100.0万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は杉並区の実際の成約3,575件から回帰で求めた築1年あたり1.77%です（決定係数 R²=0.474）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
杉並区高円寺北の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引94件を集計しています。
成約価格の中央値
2,800万円
専有面積の中央値 30㎡
㎡単価の中央値
100.0万円/㎡
取引された住戸の築年
1997年
中央値
高円寺駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
高円寺駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 第２美美マンション | 1974年 | 4分 | — | 高円寺北 | 100.0万円/㎡ |
| ラポール高円寺 | 1974年 | 7分 | 19戸 | 高円寺北 | 100.0万円/㎡ |
| 第二日東ビル | 1973年 | 4分 | 5戸 | 高円寺南 | 96.7万円/㎡ |
| ライオンズマンション高円寺 | 1972年 | 14分 | 68戸 | 梅里 | 71.4万円/㎡ |
| メゾン高円寺 | 1973年 | 4分 | 20戸 | 高円寺北 | 100.0万円/㎡ |
| 新高円寺北マンション | 1973年 | 10分 | 14戸 | 高円寺南 | 96.7万円/㎡ |
| 第二高円寺ダイヤモンドマンション | 1973年 | 11分 | 77戸 | 高円寺南 | 96.7万円/㎡ |
杉並区高円寺北の成約㎡単価は、周辺2エリアの平均84.0万円/㎡に対して+19%です。
第２美美マンションの諸元
- 所在地
- 東京都杉並区高円寺北2丁目22-2
- 最寄駅
- JR中央線 高円寺駅 徒歩4分（道路距離286m）
- 竣工
- 1974年4月
- 築年数
- 築52年
- 総戸数
- 全11戸
- 階数
- 地上6階建
- 用途地域
- 商業地域
- 建蔽率／容積率
- 80.0% ／ 500.0%
- 防火地域
- 防火地域
- 最寄駅の乗降客数
- 1日あたり約92,138人
- 小学校区
- 高円寺小学校
- 中学校区
- 高円寺中学校
- 緯度経度
- 35.707348, 139.650558
徒歩分は建物から駅までの実際の道路距離をもとに、不動産の表示に関する公正競争規約 （道路距離80mにつき1分、端数切り上げ）で算出しています。
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 高円寺小学校
- 杉並区高円寺南北1-4-11
- 中学校
- 高円寺中学校
- 杉並区高円寺北1-4-11
都市計画
- 用途地域
- 商業地域
- 建蔽率／容積率
- 80.0% ／ 500.0%
- 防火地域
- 防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
第２美美マンションから最も近い標準地（約143m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年7月1日時点）
299.0万円/㎡
+13%前年比
東京都杉並区高円寺北二丁目６番６外
この標準地の周辺の状況
店舗、事務所ビル等が建ち並ぶ駅前商業地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しにくい
地形分類：ローム台地
洪水浸水想定
浸水想定区域外
想定最大規模の降雨でも区域外です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 専修学校中央ゼミナール専修学校265m
- 東京法律公務員専門学校杉並校専修学校402m
- 杉並区立高円寺小学校小学校433m
- 杉並区立高円寺中学校中学校453m
- 東京ＩＴプログラミング＆会計専門学校杉並校専修学校458m
保育園・幼稚園
- マミーズエンジェル高円寺駅前保育園保育所194m
- マリア保育園保育所216m
- マミーズエンジェル高円寺通り保育園保育所218m
- コンビプラザ高円寺北保育園保育所238m
- キッズガーデン高円寺北保育所261m
医療機関
- 医療法人社団笹乃会 石川歯科クリニック歯科診療所・歯科 小児歯科 矯正歯科30m
- 清見内科クリニック診療所・内科 小児科 胃腸科 放射線科38m
- 医療法人社団東京白報会 すぎなみ在宅診療所診療所・内科 皮膚科 精神科 眼科 耳鼻いんこう科43m
- 医療法人社団昇陽会 高円寺すずきクリニック診療所・内科 循環器内科 泌尿器科 人工透析内科43m
- あい歯科医院歯科診療所・歯科 矯正歯科 小児歯科 歯科口腔外科73m
福祉施設
- ケアステーションＨＵＧはぐ障害者サービス施設269m
- 相談支援事業所 ＨＵＧ はぐ障害者サービス施設269m
- ケア24高円寺相談所等の施設319m
- そんぽの家 高円寺有料老人ホーム326m
- アースサポート高円寺障害者サービス施設353m
文化施設
- 明治大学中野図書館図書館824m
- 杉並区立高円寺図書館図書館841m
- 中野区立野方図書館図書館1,170m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
第２美美マンションのよくある質問
周辺の建物
杉並区杉並区高円寺北の他の建物
第２美美マンションの購入を検討していますか？
売り出しが出ていない時期でも、条件に合う住戸が出たタイミングでご連絡できます。 相場の見方や購入の進め方のご相談だけでも構いません。