椎名町マイコーポ
東京都豊島区南長崎2丁目20-5
西武池袋線 椎名町駅 徒歩7分（542m）
椎名町マイコーポは、西武池袋線椎名町駅から徒歩7分の南長崎2丁目に建つ、1970年6月竣工・総戸数30戸の5階建てです。周辺は一般住宅と共同住宅が混在する住宅地域で、第１種中高層住居専用地域に指定され、建物規模も5階建てにとどまります。
椎名町マイコーポの相場（推定）
推定相場（30㎡の場合）
1,702万円
30㎡は豊島区南長崎で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
56.7万円/㎡
−50%豊島区平均比
築56年（周辺の取引住戸は築25年が中央値）
南長崎の中古成約は㎡単価94.5万円が中央値ですが、取引住戸の築年中央値は2001年で、本建物より30年以上新しい住戸が中心です。豊島区の成約データでは築1年あたり2.10%の下落が見られ、この築年差が推定㎡単価56.7万円という水準の主な理由です。30㎡なら推定1,702万円が目安で、販売価格ではありません。
この相場の算出方法
豊島区豊島区南長崎の成約㎡単価の中央値（94.5万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は豊島区の実際の成約2,905件から回帰で求めた築1年あたり2.10%です（決定係数 R²=0.536）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
豊島区南長崎の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引127件を集計しています。
成約価格の中央値
2,300万円
専有面積の中央値 30㎡
㎡単価の中央値
94.5万円/㎡
取引された住戸の築年
2001年
中央値
椎名町駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
椎名町駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 椎名町マイコーポ | 1970年 | 7分 | — | 南長崎 | 94.5万円/㎡ |
| サン椎名町ハイツ | 1971年 | 3分 | 37戸 | 南長崎 | 94.5万円/㎡ |
| 椎名町ハイム | 1973年 | 5分 | 18戸 | 長崎 | 84.5万円/㎡ |
| 第二椎名町マイコーポ | 1971年 | 6分 | 34戸 | 南長崎 | 94.5万円/㎡ |
| シャトーシミズ | 1973年 | 6分 | 9戸 | 長崎 | 84.5万円/㎡ |
| 中銀南長崎マンシオン | 1971年 | 9分 | 52戸 | 南長崎 | 94.5万円/㎡ |
| 並木第二マンション | 1973年 | 7分 | 10戸 | 長崎 | 84.5万円/㎡ |
豊島区南長崎の成約㎡単価は、周辺1エリアの平均84.5万円/㎡に対して+12%です。
椎名町マイコーポの諸元
- 所在地
- 東京都豊島区南長崎2丁目20-5
- 最寄駅
- 西武池袋線 椎名町駅 徒歩7分（道路距離542m）
- 竣工
- 1970年6月
- 築年数
- 築56年
- 総戸数
- 全30戸
- 階数
- 地上5階建
- 用途地域
- 第１種中高層住居専用地域
- 建蔽率／容積率
- 60.0% ／ 200.0%
- 防火地域
- 準防火地域
- 最寄駅の乗降客数
- 1日あたり約18,897人
- 小学校区
- 富士見台小学校
- 中学校区
- 西池袋中学校
- 緯度経度
- 35.726494, 139.690323
徒歩分は建物から駅までの実際の道路距離をもとに、不動産の表示に関する公正競争規約 （道路距離80mにつき1分、端数切り上げ）で算出しています。
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 富士見台小学校
- 豊島区南長崎1-10-5
- 中学校
- 西池袋中学校
- 豊島区西池袋4-7-1
都市計画
- 用途地域
- 第１種中高層住居専用地域
- 建蔽率／容積率
- 60.0% ／ 200.0%
- 防火地域
- 準防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
椎名町マイコーポから最も近い標準地（約218m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
62.6万円/㎡
+7%前年比
東京都豊島区南長崎２丁目２０８０番１３
この標準地の周辺の状況
一般住宅、共同住宅が混在する住宅地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しにくい
地形分類：ローム台地
洪水浸水想定
浸水想定区域外
想定最大規模の降雨でも区域外です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 豊島区立長崎小学校小学校241m
- 豊島区立富士見台小学校小学校323m
- 豊島区立椎名町小学校小学校396m
- 東京編物技芸学校各種学校398m
- 東京心理音楽療法福祉専門学校専修学校528m
保育園・幼稚園
- 椎名町ひまわり保育園保育所119m
- 豊島区立長崎保育園保育所299m
- 椎名町ちとせ保育園保育所312m
- 豊島区立南長崎第二保育園保育所317m
- おはよう保育園 椎名町保育所343m
医療機関
- 衞藤医院診療所・内科 小児科 呼吸器科 循環器科 消化器科146m
- 梅川歯科医院歯科診療所・歯科 歯科口腔外科 小児歯科 矯正歯科148m
- 長橋産婦人科診療所・産婦人科163m
- 黒田歯科医院歯科診療所・歯科 小児歯科 歯科口腔外科244m
- 医療法人社団 平間医院診療所・内科 小児科 皮膚科 泌尿器科258m
福祉施設
- グランフォレスト目白有料老人ホーム69m
- サン・ラポール目白有料老人ホーム93m
- グループホーム田楽介護保険等の施設140m
- ケアフレンド豊島障害者サービス施設141m
- 区民ひろば富士見台老人福祉センター310m
文化施設
- 豊島区立目白図書館図書館774m
- 豊島区立千早図書館図書館1,027m
- 新宿区立西落合図書館図書館1,030m
- (公財)東京子ども図書館図書館1,383m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
椎名町マイコーポのよくある質問
周辺の建物
豊島区豊島区南長崎の他の建物
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