並木第二マンション
東京都豊島区長崎1丁目23-13
西武池袋線 椎名町駅 徒歩7分（557m）
並木第二マンションは、豊島区長崎1丁目に建つ総戸数10戸・地上4階の小規模マンションです。1973年5月竣工で、椎名町駅までは道路距離557mを実測した徒歩7分。第１種中高層住居専用地域にあり、周辺は中小規模の一般住宅が多い住宅地域とされています。
並木第二マンションの相場（推定）
推定相場（40㎡の場合）
2,029万円
40㎡は豊島区長崎で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
50.7万円/㎡
−55%豊島区平均比
築53年（周辺の取引住戸は築28年が中央値）
推定㎡単価は50.7万円で、40㎡なら2,029万円が目安です。長崎の成約㎡単価の中央値84.5万円を下回りますが、取引住戸の築年中央値が1998年であるのに対し本物件は1973年築で、築1年あたり2.10%の下落率が効いている点が要因と考えられます。階数や向き、リフォームの有無は反映していない推定値です。
この相場の算出方法
豊島区豊島区長崎の成約㎡単価の中央値（84.5万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は豊島区の実際の成約2,905件から回帰で求めた築1年あたり2.10%です（決定係数 R²=0.536）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
豊島区長崎の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引56件を集計しています。
成約価格の中央値
2,750万円
専有面積の中央値 40㎡
㎡単価の中央値
84.5万円/㎡
取引された住戸の築年
1998年
中央値
椎名町駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
椎名町駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 並木第二マンション | 1973年 | 7分 | — | 長崎 | 84.5万円/㎡ |
| 椎名町ハイム | 1973年 | 5分 | 18戸 | 長崎 | 84.5万円/㎡ |
| 岡田マンション | 1972年 | 12分 | 18戸 | 南長崎 | 94.5万円/㎡ |
| ブランシール目白 | 1981年 | 5分 | 14戸 | 目白 | 126.8万円/㎡ |
| ハピーライフ池袋 | 1982年 | 6分 | 18戸 | 西池袋 | 124.0万円/㎡ |
| シャトーシミズ | 1973年 | 6分 | 9戸 | 長崎 | 84.5万円/㎡ |
| メゾン大和 | 1975年 | 3分 | 37戸 | 南長崎 | 94.5万円/㎡ |
豊島区長崎の成約㎡単価は、周辺3エリアの平均115.1万円/㎡に対して-27%です。
並木第二マンションの諸元
- 所在地
- 東京都豊島区長崎1丁目23-13
- 最寄駅
- 西武池袋線 椎名町駅 徒歩7分（道路距離557m）
- 竣工
- 1973年5月
- 築年数
- 築53年
- 総戸数
- 全10戸
- 階数
- 地上4階建
- 用途地域
- 第１種中高層住居専用地域
- 建蔽率／容積率
- 60.0% ／ 200.0%
- 防火地域
- 準防火地域
- 最寄駅の乗降客数
- 1日あたり約18,897人
- 小学校区
- 長崎小学校
- 中学校区
- 西池袋中学校
- 緯度経度
- 35.730606, 139.694824
徒歩分は建物から駅までの実際の道路距離をもとに、不動産の表示に関する公正競争規約 （道路距離80mにつき1分、端数切り上げ）で算出しています。
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 長崎小学校
- 豊島区長崎2-6-3
- 中学校
- 西池袋中学校
- 豊島区西池袋4-7-1
都市計画
- 用途地域
- 第１種中高層住居専用地域
- 建蔽率／容積率
- 60.0% ／ 200.0%
- 防火地域
- 準防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
並木第二マンションから最も近い標準地（約269m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
64.1万円/㎡
+8%前年比
東京都豊島区千早１丁目３５番４２
この標準地の周辺の状況
中小規模一般住宅が多い住宅地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しにくい
地形分類：ローム台地
洪水浸水想定
浸水想定区域外
想定最大規模の降雨でも区域外です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 城西大学附属城西高等学校高等学校93m
- 城西放射線技術専門学校専修学校124m
- 城西大学附属城西中学校中学校133m
- 豊島区立要小学校小学校393m
- 東京編物技芸学校各種学校424m
保育園・幼稚園
- にじいろ保育園千早保育所63m
- アスク長崎一丁目保育園保育所140m
- 聖パトリック幼稚園幼稚園228m
- しいの実保育園保育所257m
- 並木幼稚園幼稚園306m
医療機関
- 成田歯科医院歯科診療所・歯科56m
- 武藤クリニック診療所・内科 小児科 呼吸器科 アレルギー科 リハビリテーション科77m
- 豊島区 池袋保健所 長崎健康相談所診療所・内科 小児科186m
- 豊島区長崎休日診療所診療所・内科 小児科186m
- 中村耳鼻咽喉科医院診療所・耳鼻咽喉科191m
福祉施設
- 区民ひろば長崎老人福祉センター187m
- ル・ピュル障害者サービス施設229m
- オリーブキッズちはや児童福祉サービス施設240m
- 生活サポートセンター・こっとん障害者サービス施設246m
- こっとんはうす障害者サービス施設257m
文化施設
- 豊島区立目白図書館図書館654m
- 豊島区立千早図書館図書館801m
- 豊島区立池袋図書館図書館1,158m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
並木第二マンションのよくある質問
周辺の建物
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