シャトーシミズ
東京都豊島区長崎2丁目15-12
西武池袋線 椎名町駅 徒歩6分（416m）
シャトーシミズは、椎名町駅から徒歩6分の長崎2丁目に建つ総戸数9戸、地上5階の小規模マンションです。1973年の竣工で、近隣商業地域に位置し、周囲は小売店舗や飲食店が並ぶ環境と鑑定されています。9戸という規模は、同駅圏の建物の中でもかなり小さい部類です。
シャトーシミズの相場（推定）
推定相場（40㎡の場合）
2,029万円
40㎡は豊島区長崎で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
50.7万円/㎡
−55%豊島区平均比
築53年（周辺の取引住戸は築28年が中央値）
推定㎡単価は50.7万円で、40㎡なら推定価格2,029万円が目安です。長崎の成約㎡単価の中央値84.5万円を下回りますが、取引住戸の築年中央値が1998年であるのに対し本建物は1973年竣工で、築年差が影響しています。豊島区では築1年あたり2.10%の下落傾向が確認され、この水準の背景となります。なお階数や向き、リフォームの有無は反映していません。
この相場の算出方法
豊島区豊島区長崎の成約㎡単価の中央値（84.5万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は豊島区の実際の成約2,905件から回帰で求めた築1年あたり2.10%です（決定係数 R²=0.536）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
豊島区長崎の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引56件を集計しています。
成約価格の中央値
2,750万円
専有面積の中央値 40㎡
㎡単価の中央値
84.5万円/㎡
取引された住戸の築年
1998年
中央値
椎名町駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
椎名町駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| シャトーシミズ | 1973年 | 6分 | — | 長崎 | 84.5万円/㎡ |
| 椎名町ハイム | 1973年 | 5分 | 18戸 | 長崎 | 84.5万円/㎡ |
| 岡田マンション | 1972年 | 12分 | 18戸 | 南長崎 | 94.5万円/㎡ |
| ブランシール目白 | 1981年 | 5分 | 14戸 | 目白 | 126.8万円/㎡ |
| ハピーライフ池袋 | 1982年 | 6分 | 18戸 | 西池袋 | 124.0万円/㎡ |
| 並木第二マンション | 1973年 | 7分 | 10戸 | 長崎 | 84.5万円/㎡ |
| メゾン大和 | 1975年 | 3分 | 37戸 | 南長崎 | 94.5万円/㎡ |
豊島区長崎の成約㎡単価は、周辺3エリアの平均115.1万円/㎡に対して-27%です。
シャトーシミズの諸元
- 所在地
- 東京都豊島区長崎2丁目15-12
- 最寄駅
- 西武池袋線 椎名町駅 徒歩6分（道路距離416m）
- 竣工
- 1973年6月
- 築年数
- 築53年
- 総戸数
- 全9戸
- 階数
- 地上5階建
- 用途地域
- 近隣商業地域
- 建蔽率／容積率
- 80.0% ／ 300.0%
- 防火地域
- 防火地域
- 最寄駅の乗降客数
- 1日あたり約18,897人
- 小学校区
- 長崎小学校
- 中学校区
- 西池袋中学校
- 緯度経度
- 35.729160, 139.693039
徒歩分は建物から駅までの実際の道路距離をもとに、不動産の表示に関する公正競争規約 （道路距離80mにつき1分、端数切り上げ）で算出しています。
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 長崎小学校
- 豊島区長崎2-6-3
- 中学校
- 西池袋中学校
- 豊島区西池袋4-7-1
都市計画
- 用途地域
- 近隣商業地域
- 建蔽率／容積率
- 80.0% ／ 300.0%
- 防火地域
- 防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
シャトーシミズから最も近い標準地（約163m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年7月1日時点）
76.0万円/㎡
+8%前年比
東京都豊島区長崎一丁目５４番１３外
この標準地の周辺の状況
小売店舗、飲食店等が建ち並ぶ近隣商業地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しにくい
地形分類：ローム台地
洪水浸水想定
石神井川の浸水想定区域内
想定最大規模の降雨を前提とした区域です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 豊島区立長崎小学校小学校265m
- 城西大学附属城西中学校中学校285m
- 城西大学附属城西高等学校高等学校285m
- 東京編物技芸学校各種学校304m
- 城西放射線技術専門学校専修学校328m
保育園・幼稚園
- アスク長崎一丁目保育園保育所103m
- 並木幼稚園幼稚園195m
- にじいろ保育園千早保育所208m
- 椎名町ちとせ保育園保育所266m
- ゆらりん椎名町保育園保育所325m
医療機関
- おざわ歯科歯科診療所・歯科 小児歯科 矯正歯科16m
- 寺田クリニック診療所・ペインクリニック内科 漢方内科 麻酔科 内科 心療内科27m
- 豊島区 池袋保健所 長崎健康相談所診療所・内科 小児科55m
- 豊島区長崎休日診療所診療所・内科 小児科55m
- 中村耳鼻咽喉科医院診療所・耳鼻咽喉科120m
福祉施設
- 生活サポートセンター・こっとん障害者サービス施設41m
- こっとんはうす障害者サービス施設47m
- 区民ひろば長崎老人福祉センター55m
- ル・ピュル障害者サービス施設75m
- 豊島区立ジャンプ長崎児童館178m
文化施設
- 豊島区立目白図書館図書館649m
- 豊島区立千早図書館図書館828m
- 豊島区立池袋図書館図書館1,379m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
シャトーシミズのよくある質問
周辺の建物
豊島区豊島区長崎の他の建物
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