菱和パレス立教通り
東京都豊島区西池袋5丁目2-13
JR山手線 池袋駅 徒歩7分（512m）
菱和パレス立教通りは、JR山手線池袋駅から徒歩7分、西池袋5丁目に建つ地上10階・総戸数48戸のマンションです。1998年3月竣工で、周辺は中高層の事務所ビルが並ぶ商業地域にあたります。敷地から34mの診療所をはじめ、医療機関が至近に集まる位置です。
菱和パレス立教通りの相場（推定）
推定相場（40㎡の場合）
4,372万円
40㎡は豊島区西池袋で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
109.3万円/㎡
−4%豊島区平均比
築28年（周辺の取引住戸は築22年が中央値）
推定㎡単価は109.3万円、40㎡換算で推定4,372万円が目安です。西池袋の成約㎡単価の中央値124.0万円を下回りますが、取引住戸の築年中央値が2004年で、本物件はそれより築古にあたります。豊島区では築1年あたり2.10%の下落傾向がみられ、この差が単価水準に表れています。階数や向き、リフォームの有無は反映していません。
この相場の算出方法
豊島区豊島区西池袋の成約㎡単価の中央値（124.0万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は豊島区の実際の成約2,905件から回帰で求めた築1年あたり2.10%です（決定係数 R²=0.536）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
豊島区西池袋の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引183件を集計しています。
成約価格の中央値
4,300万円
専有面積の中央値 40㎡
㎡単価の中央値
124.0万円/㎡
取引された住戸の築年
2004年
中央値
池袋駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
池袋駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 菱和パレス立教通り | 1998年 | 7分 | — | 西池袋 | 124.0万円/㎡ |
| エクセリア池袋 | 1998年 | 11分 | 50戸 | 池袋 | 116.7万円/㎡ |
| セレナハイム池袋アプレ | 1999年 | 8分 | 37戸 | 西池袋 | 124.0万円/㎡ |
| イトーピアアルファシティ池袋 | 1999年 | 10分 | 61戸 | 南池袋 | 170.0万円/㎡ |
| プレール上池袋 | 1999年 | 13分 | 29戸 | 上池袋 | 100.0万円/㎡ |
| ディム東池袋 | 2005年 | 15分 | 21戸 | 東池袋 | 116.8万円/㎡ |
| ジェイパーク池袋本町 | 1989年 | 23分 | 29戸 | 池袋本町 | 106.9万円/㎡ |
豊島区西池袋の成約㎡単価は、周辺5エリアの平均122.1万円/㎡に対して+2%です。
菱和パレス立教通りの諸元
- 所在地
- 東京都豊島区西池袋5丁目2-13
- 最寄駅
- JR山手線 池袋駅 徒歩7分（道路距離512m）
- 竣工
- 1998年3月
- 築年数
- 築28年
- 総戸数
- 全48戸
- 階数
- 地上10階建
- 用途地域
- 商業地域
- 建蔽率／容積率
- 80.0% ／ 600.0%
- 防火地域
- 防火地域
- 小学校区
- 池袋第三小学校
- 中学校区
- 西池袋中学校
- 緯度経度
- 35.731514, 139.706177
徒歩分は建物から駅までの実際の道路距離をもとに、不動産の表示に関する公正競争規約 （道路距離80mにつき1分、端数切り上げ）で算出しています。
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 池袋第三小学校
- 豊島区西池袋3-14-3
- 中学校
- 西池袋中学校
- 豊島区西池袋4-7-1
都市計画
- 用途地域
- 商業地域
- 建蔽率／容積率
- 80.0% ／ 600.0%
- 防火地域
- 防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
菱和パレス立教通りから最も近い標準地（約91m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
150.0万円/㎡
+8%前年比
東京都豊島区西池袋３丁目３０番１５
この標準地の周辺の状況
中高層の事務所ビル等が建ち並ぶ商業地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しにくい
地形分類：ローム台地
洪水浸水想定
浸水想定区域外
想定最大規模の降雨でも区域外です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 創形美術学校専修学校77m
- ミス・パリ・ビューティ専門学校専修学校245m
- 専門学校舞台芸術学院専修学校339m
- 東京日建工科専門学校専修学校349m
- 立教池袋中学校中学校363m
保育園・幼稚園
- グローバルキッズ池袋駅前保育園保育所213m
- 池袋幼稚園幼稚園311m
- 豊島区立池袋第五保育園保育所322m
- 豊島区立池袋幼稚園幼稚園443m
- 明日葉保育園池袋園保育所448m
医療機関
- 立教通り皮フ科形成外科診療所・皮膚科 形成外科 アレルギー科 美容皮膚科 美容外科34m
- フローライト歯科医院歯科診療所・歯科36m
- 東京中央美容外科 美容皮膚科診療所・美容外科 皮膚科38m
- Ｄ．ｄｅｎｔａｌｓｔｕｄｉｏ歯科診療所・歯科 歯科口腔外科 小児歯科 矯正歯科68m
- 医療法人社団 慧生会 池袋アゼリア通り歯科歯科診療所・歯科 小児歯科 矯正歯科 歯科口腔外科68m
福祉施設
- 西池袋ホームヘルプサービス障害者サービス施設207m
- アクセスポイント池袋障害者サービス施設311m
- ウェルビー池袋センター障害者サービス施設320m
- 就労定着支援事業所 ウェルビー池袋センター障害者サービス施設321m
- ｎｉｉｍａ 星障害者サービス施設343m
文化施設
- 豊島区立池袋図書館図書館492m
- 豊島区立目白図書館図書館924m
- 豊島区立上池袋図書館図書館1,252m
- 豊島区立中央図書館図書館1,256m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
菱和パレス立教通りのよくある質問
周辺の建物
豊島区豊島区西池袋の他の建物
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