セレナハイム池袋アプレ
東京都豊島区西池袋2丁目40-4
JR山手線 池袋駅 徒歩8分（577m）
セレナハイム池袋アプレは、1999年3月竣工、地上11階・総戸数37戸の中規模マンションです。JR山手線池袋駅から徒歩8分、道路距離577mの位置にあります。周辺は中高層の店舗や事務所が並ぶ商業地域で、容積率800%が指定された高度利用エリアに立地します。
セレナハイム池袋アプレの相場（推定）
推定相場（40㎡の場合）
4,465万円
40㎡は豊島区西池袋で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
111.6万円/㎡
−2%豊島区平均比
築27年（周辺の取引住戸は築22年が中央値）
推定㎡単価は111.6万円/㎡、40㎡換算で4,465万円が目安です。西池袋の成約㎡単価の中央値124.0万円/㎡を下回りますが、取引住戸の築年中央値が2004年で、本物件より5年新しい点が影響しています。豊島区では築1年あたり2.10%の下落傾向が見られ、同じ1999年築のダイアパレス池袋（116.7万円/㎡）とも近い水準です。
この相場の算出方法
豊島区豊島区西池袋の成約㎡単価の中央値（124.0万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は豊島区の実際の成約2,905件から回帰で求めた築1年あたり2.10%です（決定係数 R²=0.536）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
豊島区西池袋の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引183件を集計しています。
成約価格の中央値
4,300万円
専有面積の中央値 40㎡
㎡単価の中央値
124.0万円/㎡
取引された住戸の築年
2004年
中央値
池袋駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
池袋駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| セレナハイム池袋アプレ | 1999年 | 8分 | — | 西池袋 | 124.0万円/㎡ |
| ダイアパレス池袋 | 1999年 | 7分 | 53戸 | 池袋 | 116.7万円/㎡ |
| イトーピアアルファシティ池袋 | 1999年 | 10分 | 61戸 | 南池袋 | 170.0万円/㎡ |
| プレール上池袋 | 1999年 | 13分 | 29戸 | 上池袋 | 100.0万円/㎡ |
| 菱和パレス立教通り | 1998年 | 7分 | 48戸 | 西池袋 | 124.0万円/㎡ |
| ディム東池袋 | 2005年 | 15分 | 21戸 | 東池袋 | 116.8万円/㎡ |
| ジェイパーク池袋本町 | 1989年 | 23分 | 29戸 | 池袋本町 | 106.9万円/㎡ |
豊島区西池袋の成約㎡単価は、周辺5エリアの平均122.1万円/㎡に対して+2%です。
セレナハイム池袋アプレの諸元
- 所在地
- 東京都豊島区西池袋2丁目40-4
- 最寄駅
- JR山手線 池袋駅 徒歩8分（道路距離577m）
- 竣工
- 1999年3月
- 築年数
- 築27年
- 総戸数
- 全37戸
- 階数
- 地上11階建
- 用途地域
- 商業地域
- 建蔽率／容積率
- 80.0% ／ 800.0%
- 防火地域
- 防火地域
- 小学校区
- 池袋第三小学校
- 中学校区
- 西池袋中学校
- 緯度経度
- 35.727531, 139.708115
徒歩分は建物から駅までの実際の道路距離をもとに、不動産の表示に関する公正競争規約 （道路距離80mにつき1分、端数切り上げ）で算出しています。
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 池袋第三小学校
- 豊島区西池袋3-14-3
- 中学校
- 西池袋中学校
- 豊島区西池袋4-7-1
都市計画
- 用途地域
- 商業地域
- 建蔽率／容積率
- 80.0% ／ 800.0%
- 防火地域
- 防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
セレナハイム池袋アプレから最も近い標準地（約215m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
520.0万円/㎡
+8%前年比
東京都豊島区西池袋１丁目１０番３
この標準地の周辺の状況
中高層店舗、事務所等が建ち並ぶ高度商業地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しにくい
地形分類：ローム台地
洪水浸水想定
浸水想定区域外
想定最大規模の降雨でも区域外です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 専門学校デジタルアーツ東京専修学校83m
- 専修学校河合塾池袋校専修学校131m
- ＩＳＩ外語カレッジ各種学校258m
- 専門学校東京ビジネス外語カレッジ専修学校261m
- 専門学校舞台芸術学院専修学校282m
保育園・幼稚園
- 西池袋そらいろ保育園保育所153m
- 池袋幼稚園幼稚園237m
- グローバルキッズ西池袋園保育所240m
- グローバルキッズ池袋駅前保育園保育所376m
- 草苑幼稚園幼稚園383m
医療機関
- 池袋西口ヒフ科医院診療所・皮膚科13m
- 池袋小野寺歯科医院歯科診療所・歯科 矯正歯科 小児歯科 歯科口腔外科32m
- 内山歯科医院歯科診療所・歯科 小児歯科 矯正歯科 歯科口腔外科52m
- 医療法人社団 ハルデンタルクリニック歯科診療所・歯科 小児歯科 歯科口腔外科68m
- 医療法人社団 明善会 榎本クリニック診療所・内科 神経科 精神科96m
福祉施設
- 区民ひろば西池袋老人福祉センター130m
- ソシオケアサービス障害者サービス施設182m
- ハート介護サービス池袋障害者サービス施設187m
- ハナコケアサービス障害者サービス施設188m
- ニチイホーム目白有料老人ホーム214m
文化施設
- 豊島区立目白図書館図書館861m
- 豊島区立池袋図書館図書館956m
- 豊島区立中央図書館図書館976m
- 豊島区立雑司が谷図書館図書館1,016m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
セレナハイム池袋アプレのよくある質問
周辺の建物
豊島区豊島区西池袋の他の建物
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