ウィルローズ池袋
東京都豊島区西池袋3丁目17-13
JR山手線 池袋駅 徒歩11分（830m）
ウィルローズ池袋は、西池袋3丁目に建つ地上7階・総戸数22戸の小規模マンションです。竣工は2009年1月で、西池袋の取引住戸の築年中央値2004年より新しい部類に入ります。池袋駅までは道路距離830mを実測した徒歩11分です。
ウィルローズ池袋の相場（推定）
推定相場（40㎡の場合）
5,510万円
40㎡は豊島区西池袋で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
137.7万円/㎡
+21%豊島区平均比
築17年（周辺の取引住戸は築22年が中央値）
推定㎡単価は137.7万円/㎡、40㎡想定の推定価格は5,510万円です。西池袋の㎡単価中央値124.0万円/㎡、豊島区全体の113.5万円/㎡をいずれも上回ります。築年が区の成約中央値より新しいことが一因で、豊島区では築1年あたり2.10%の下落が確認されています。あくまで推定の目安です。
この相場の算出方法
豊島区豊島区西池袋の成約㎡単価の中央値（124.0万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は豊島区の実際の成約2,905件から回帰で求めた築1年あたり2.10%です（決定係数 R²=0.536）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
豊島区西池袋の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引183件を集計しています。
成約価格の中央値
4,300万円
専有面積の中央値 40㎡
㎡単価の中央値
124.0万円/㎡
取引された住戸の築年
2004年
中央値
池袋駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
池袋駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| ウィルローズ池袋 | 2009年 | 11分 | — | 西池袋 | 124.0万円/㎡ |
| コンフォルテハイム池袋 | 2009年 | 8分 | 28戸 | 池袋 | 116.7万円/㎡ |
| ライオンズクオーレ池袋ソシア | 2009年 | 13分 | 51戸 | 西池袋 | 124.0万円/㎡ |
| ガーラ・レジデンス池袋 | 2011年 | 13分 | 33戸 | 上池袋 | 100.0万円/㎡ |
| パレステュディオ池袋駅前 | 2006年 | 6分 | 155戸 | 東池袋 | 116.8万円/㎡ |
| 南池袋レジデンス | 2013年 | 10分 | 62戸 | 南池袋 | 170.0万円/㎡ |
| 西池袋レジデンス | 2009年 | 15分 | 54戸 | 西池袋 | 124.0万円/㎡ |
豊島区西池袋の成約㎡単価は、周辺4エリアの平均125.9万円/㎡に対して-1%です。
ウィルローズ池袋の諸元
- 所在地
- 東京都豊島区西池袋3丁目17-13
- 最寄駅
- JR山手線 池袋駅 徒歩11分（道路距離830m）
- 竣工
- 2009年1月
- 築年数
- 築17年
- 総戸数
- 全22戸
- 階数
- 地上7階建
- 用途地域
- 第１種住居地域
- 建蔽率／容積率
- 60.0% ／ 300.0%
- 防火地域
- 防火地域
- 小学校区
- 池袋第三小学校
- 中学校区
- 西池袋中学校
- 緯度経度
- 35.729626, 139.704391
徒歩分は建物から駅までの実際の道路距離をもとに、不動産の表示に関する公正競争規約 （道路距離80mにつき1分、端数切り上げ）で算出しています。
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 池袋第三小学校
- 豊島区西池袋3-14-3
- 中学校
- 西池袋中学校
- 豊島区西池袋4-7-1
都市計画
- 用途地域
- 第１種住居地域
- 建蔽率／容積率
- 60.0% ／ 300.0%
- 防火地域
- 防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
ウィルローズ池袋から最も近い標準地（約124m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
131.0万円/㎡
+8%前年比
東京都豊島区西池袋３丁目１２４０番１３外
この標準地の周辺の状況
中層の店舗兼共同住宅等が建ち並ぶ商業地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しにくい
地形分類：ローム台地
洪水浸水想定
浸水想定区域外
想定最大規模の降雨でも区域外です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 専門学校舞台芸術学院専修学校142m
- 豊島区立池袋第三小学校小学校188m
- 創形美術学校専修学校193m
- 立教大学大学218m
- 立教池袋中学校中学校246m
保育園・幼稚園
- ベネッセ 目白保育園保育所387m
- 池袋幼稚園幼稚園389m
- グローバルキッズ池袋駅前保育園保育所389m
- グローバルキッズ西池袋園保育所477m
- 豊島区立西池袋第二保育園保育所500m
医療機関
- 東京プラス歯科 矯正歯科 池袋歯科診療所・歯科 小児歯科 矯正歯科 歯科口腔外科93m
- 池袋クリア矯正歯科・歯科歯科診療所・矯正歯科 歯科 歯科口腔外科 小児歯科165m
- 医療法人社団 歯宝会 １１８立教通り歯科歯科診療所・歯科 小児歯科 矯正歯科 歯科口腔外科165m
- 久保田潤一郎クリニック診療所・美容 形成外科 婦人科 皮膚科166m
- つばき歯科クリニック歯科診療所・歯科 小児歯科 矯正歯科166m
福祉施設
- 西池袋ホームヘルプサービス障害者サービス施設63m
- さくらんぼ自立生活援助事業所障害者サービス施設229m
- さくらんぼ特定相談支援事業所障害者サービス施設235m
- ハート介護サービス池袋障害者サービス施設238m
- ハナコケアサービス障害者サービス施設239m
文化施設
- 豊島区立目白図書館図書館663m
- 豊島区立池袋図書館図書館713m
- 豊島区立中央図書館図書館1,343m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
ウィルローズ池袋のよくある質問
周辺の建物
豊島区豊島区西池袋の他の建物
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