西池袋レジデンス
東京都豊島区西池袋4丁目2-2
JR山手線 池袋駅 徒歩15分（1,129m）
西池袋レジデンスは、2009年3月竣工・総戸数54戸の地上5階地下1階建てのマンションです。第１種中高層住居専用地域に位置し、鑑定士は周辺を一般住宅や中低層共同住宅が並ぶ住宅地域としています。池袋駅からは道路距離1129mを実測した徒歩15分です。
西池袋レジデンスの相場（推定）
推定相場（40㎡の場合）
5,510万円
40㎡は豊島区西池袋で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
137.7万円/㎡
+21%豊島区平均比
築17年（周辺の取引住戸は築22年が中央値）
推定㎡単価は137.7万円/㎡で、40㎡なら推定価格は5,510万円の目安です。西池袋の成約㎡単価の中央値124.0万円/㎡、豊島区全体の113.5万円/㎡をいずれも上回ります。取引住戸の築年中央値が2004年である一方、本物件は2009年竣工と新しく、築年あたり2.10%の下落率を踏まえた差が単価に表れています。あくまで推定で、売り出し中の住戸の価格ではありません。
この相場の算出方法
豊島区豊島区西池袋の成約㎡単価の中央値（124.0万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は豊島区の実際の成約2,905件から回帰で求めた築1年あたり2.10%です（決定係数 R²=0.536）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
豊島区西池袋の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引183件を集計しています。
成約価格の中央値
4,300万円
専有面積の中央値 40㎡
㎡単価の中央値
124.0万円/㎡
取引された住戸の築年
2004年
中央値
池袋駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
池袋駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 西池袋レジデンス | 2009年 | 15分 | — | 西池袋 | 124.0万円/㎡ |
| コンフォルテハイム池袋 | 2009年 | 8分 | 28戸 | 池袋 | 116.7万円/㎡ |
| ウィルローズ池袋 | 2009年 | 11分 | 22戸 | 西池袋 | 124.0万円/㎡ |
| ガーラ・レジデンス池袋 | 2011年 | 13分 | 33戸 | 上池袋 | 100.0万円/㎡ |
| パレステュディオ池袋駅前 | 2006年 | 6分 | 155戸 | 東池袋 | 116.8万円/㎡ |
| 南池袋レジデンス | 2013年 | 10分 | 62戸 | 南池袋 | 170.0万円/㎡ |
| ライオンズクオーレ池袋ソシア | 2009年 | 13分 | 51戸 | 西池袋 | 124.0万円/㎡ |
豊島区西池袋の成約㎡単価は、周辺4エリアの平均125.9万円/㎡に対して-1%です。
西池袋レジデンスの諸元
- 所在地
- 東京都豊島区西池袋4丁目2-2
- 最寄駅
- JR山手線 池袋駅 徒歩15分（道路距離1,129m）
- 竣工
- 2009年3月
- 築年数
- 築17年
- 総戸数
- 全54戸
- 階数
- 地下1階付 地上5階建
- 用途地域
- 第１種中高層住居専用地域
- 建蔽率／容積率
- 60.0% ／ 300.0%
- 防火地域
- 準防火地域
- 小学校区
- 池袋第三小学校
- 中学校区
- 西池袋中学校
- 緯度経度
- 35.726543, 139.702057
徒歩分は建物から駅までの実際の道路距離をもとに、不動産の表示に関する公正競争規約 （道路距離80mにつき1分、端数切り上げ）で算出しています。
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 池袋第三小学校
- 豊島区西池袋3-14-3
- 中学校
- 西池袋中学校
- 豊島区西池袋4-7-1
都市計画
- 用途地域
- 第１種中高層住居専用地域
- 建蔽率／容積率
- 60.0% ／ 300.0%
- 防火地域
- 準防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
西池袋レジデンスから最も近い標準地（約206m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
74.1万円/㎡
+8%前年比
東京都豊島区西池袋３丁目１３９０番２０
この標準地の周辺の状況
一般住宅、中低層共同住宅等が建ち並ぶ住宅地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しにくい
地形分類：ローム台地
洪水浸水想定
浸水想定区域外
想定最大規模の降雨でも区域外です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- すいどーばた美術学院専修学校13m
- 豊島区立西池袋中学校中学校223m
- 豊島区立池袋第三小学校小学校229m
- 専門学校舞台芸術学院専修学校365m
- 立教大学大学429m
保育園・幼稚園
- ベネッセ 目白保育園保育所186m
- 豊島区立西池袋第二保育園保育所410m
- グローバルキッズ西池袋園保育所422m
- 草苑幼稚園幼稚園473m
- ゆらりん椎名町保育園保育所542m
医療機関
- 医療法人社団 雄志会 渡辺歯科クリニック歯科診療所・歯科 小児歯科112m
- 末延医院診療所・内科 小児科 皮膚科135m
- 飯田歯科医院歯科診療所・歯科 矯正歯科217m
- 林歯科医院歯科診療所・歯科231m
- シールズデンタルクリニック歯科診療所・歯科 矯正歯科 小児歯科 歯科口腔外科325m
福祉施設
- グループホーム ほおずき介護保険等の施設98m
- さくらんぼ特定相談支援事業所障害者サービス施設177m
- さくらんぼ自立生活援助事業所障害者サービス施設181m
- 有限会社東京筋ジス等在宅支援センター障害者サービス施設182m
- グランダ目白弐番館有料老人ホーム184m
文化施設
- 豊島区立目白図書館図書館304m
- 豊島区立池袋図書館図書館1,098m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
西池袋レジデンスのよくある質問
周辺の建物
豊島区豊島区西池袋の他の建物
西池袋レジデンスの購入を検討していますか？
売り出しが出ていない時期でも、条件に合う住戸が出たタイミングでご連絡できます。 相場の見方や購入の進め方のご相談だけでも構いません。