カーサ池袋
東京都豊島区西池袋1丁目9-11
JR山手線 池袋駅 徒歩6分（411m）
カーサ池袋は、池袋駅から徒歩6分の商業地域に建つ、総戸数70戸・地上10階地下1階のマンションです。1978年1月竣工で、西池袋の取引住戸の築年中央値である2004年より26年ほど古い世代にあたります。
カーサ池袋の相場（推定）
推定相場（40㎡の場合）
2,976万円
40㎡は豊島区西池袋で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
74.4万円/㎡
−34%豊島区平均比
築48年（周辺の取引住戸は築22年が中央値）
推定㎡単価は74.4万円/㎡、40㎡換算で推定2,976万円という目安です。西池袋の㎡単価中央値124.0万円/㎡、豊島区全体の113.5万円/㎡をいずれも下回ります。豊島区の成約から得られた築1年あたり2.10%の下落率を当てはめた結果で、築年の古さが水準差の主因です。実際の売り出し価格ではありません。
この相場の算出方法
豊島区豊島区西池袋の成約㎡単価の中央値（124.0万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は豊島区の実際の成約2,905件から回帰で求めた築1年あたり2.10%です（決定係数 R²=0.536）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
豊島区西池袋の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引183件を集計しています。
成約価格の中央値
4,300万円
専有面積の中央値 40㎡
㎡単価の中央値
124.0万円/㎡
取引された住戸の築年
2004年
中央値
池袋駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
池袋駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| カーサ池袋 | 1978年 | 6分 | — | 西池袋 | 124.0万円/㎡ |
| オリエント池袋 | 1978年 | 2分 | 92戸 | 西池袋 | 124.0万円/㎡ |
| ハイム東池袋 | 1978年 | 7分 | 22戸 | 東池袋 | 116.8万円/㎡ |
| ビジネスヴィップ池袋 | 1978年 | 9分 | 44戸 | 南池袋 | 170.0万円/㎡ |
| 第８前島ビル | 1979年 | 6分 | 16戸 | 池袋 | 116.7万円/㎡ |
| グロリアス・メイゾン | 1980年 | 17分 | 4戸 | 池袋本町 | 106.9万円/㎡ |
| 池袋リリエンハイム | 1981年 | 16分 | 23戸 | 上池袋 | 100.0万円/㎡ |
豊島区西池袋の成約㎡単価は、周辺5エリアの平均122.1万円/㎡に対して+2%です。
カーサ池袋の諸元
- 所在地
- 東京都豊島区西池袋1丁目9-11
- 最寄駅
- JR山手線 池袋駅 徒歩6分（道路距離411m）
- 竣工
- 1978年1月
- 築年数
- 築48年
- 総戸数
- 全70戸
- 階数
- 地下1階付 地上10階建
- 用途地域
- 商業地域
- 建蔽率／容積率
- 80.0% ／ 800.0%
- 防火地域
- 防火地域
- 小学校区
- 池袋第三小学校
- 中学校区
- 西池袋中学校
- 緯度経度
- 35.728855, 139.708740
徒歩分は建物から駅までの実際の道路距離をもとに、不動産の表示に関する公正競争規約 （道路距離80mにつき1分、端数切り上げ）で算出しています。
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 池袋第三小学校
- 豊島区西池袋3-14-3
- 中学校
- 西池袋中学校
- 豊島区西池袋4-7-1
都市計画
- 用途地域
- 商業地域
- 建蔽率／容積率
- 80.0% ／ 800.0%
- 防火地域
- 防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
カーサ池袋から最も近い標準地（約58m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
520.0万円/㎡
+8%前年比
東京都豊島区西池袋１丁目１０番３
この標準地の周辺の状況
中高層店舗、事務所等が建ち並ぶ高度商業地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しにくい
地形分類：ローム台地
洪水浸水想定
浸水想定区域外
想定最大規模の降雨でも区域外です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 専修学校河合塾池袋校専修学校123m
- 専門学校デジタルアーツ東京専修学校164m
- 専門学校舞台芸術学院専修学校316m
- ＩＳＩ外語カレッジ各種学校336m
- 専門学校東京ビジネス外語カレッジ専修学校341m
保育園・幼稚園
- 池袋幼稚園幼稚園84m
- グローバルキッズ池袋駅前保育園保育所229m
- 西池袋そらいろ保育園保育所296m
- グローバルキッズ西池袋園保育所395m
- ベネッセ 目白保育園保育所518m
医療機関
- 医療法人社団 仁志会 弥生歯科医院歯科診療所・歯科 歯科口腔外科 小児歯科 矯正歯科38m
- 池袋内科診療所・内科 呼吸器内科 リウマチ科 アレルギー科 漢方内科 感染症内科 心療内科 精神科77m
- 医療法人財団 帯津三敬会 帯津三敬塾クリニック診療所・内科 心療内科 皮膚科77m
- 医療法人社団 水聖会 メディカルスキャニング池袋診療所・内科 放射線科77m
- 医療法人社団松和会 新線池袋クリニック診療所・内科 人工透析82m
福祉施設
- 区民ひろば西池袋老人福祉センター217m
- ソシオケアサービス障害者サービス施設249m
- ハート介護サービス池袋障害者サービス施設253m
- ハナコケアサービス障害者サービス施設257m
- 西池袋ホームヘルプサービス障害者サービス施設359m
文化施設
- 豊島区立池袋図書館図書館829m
- 豊島区立中央図書館図書館942m
- 豊島区立目白図書館図書館959m
- 豊島区立上池袋図書館図書館1,310m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
カーサ池袋のよくある質問
周辺の建物
豊島区豊島区西池袋の他の建物
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