セザール大塚ガーデン
東京都豊島区北大塚1丁目9-16
JR山手線 大塚駅 徒歩7分（498m）
セザール大塚ガーデンは、JR山手線大塚駅から徒歩7分の北大塚1丁目に建つ、地上6階・総戸数34戸の中規模マンションです。1999年9月竣工で、周辺には同じ1999年築の建物が複数あり、駅からの距離は道路距離498mの実測に基づきます。
セザール大塚ガーデンの相場（推定）
推定相場（25㎡の場合）
2,645万円
25㎡は豊島区北大塚で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
105.8万円/㎡
−7%豊島区平均比
築27年（周辺の取引住戸は築21年が中央値）
推定㎡単価は105.8万円で、北大塚の成約中央値120.0万円/㎡や豊島区全体の113.5万円/㎡を下回る水準です。北大塚の取引住戸の築年中央値が2005年で、本物件はそれより築古にあたるため、築1年あたり2.10%の下落率を織り込んだ推定値が中央値より低く出ています。25㎡換算の推定価格は2,645万円が目安です。
この相場の算出方法
豊島区豊島区北大塚の成約㎡単価の中央値（120.0万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は豊島区の実際の成約2,905件から回帰で求めた築1年あたり2.10%です（決定係数 R²=0.536）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
豊島区北大塚の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引164件を集計しています。
成約価格の中央値
3,000万円
専有面積の中央値 25㎡
㎡単価の中央値
120.0万円/㎡
取引された住戸の築年
2005年
中央値
大塚駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
大塚駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| セザール大塚ガーデン | 1999年 | 7分 | — | 北大塚 | 120.0万円/㎡ |
| マイキャッスル大塚の丘 | 1999年 | 6分 | 35戸 | 北大塚 | 120.0万円/㎡ |
| レーベンハイム大塚参番館 | 1999年 | 7分 | 28戸 | 南大塚 | 122.0万円/㎡ |
| レックス大塚山の手台 | 1999年 | 8分 | 23戸 | 東池袋 | 116.8万円/㎡ |
| ステージファースト大塚 | 2000年 | 10分 | 56戸 | 巣鴨 | 103.8万円/㎡ |
| 銀友ビル | 1993年 | 8分 | 9戸 | 上池袋 | 100.0万円/㎡ |
| レフィーズ大塚 | 2005年 | 10分 | 28戸 | 西巣鴨 | 98.3万円/㎡ |
豊島区北大塚の成約㎡単価は、周辺5エリアの平均108.2万円/㎡に対して+11%です。
セザール大塚ガーデンの諸元
- 所在地
- 東京都豊島区北大塚1丁目9-16
- 最寄駅
- JR山手線 大塚駅 徒歩7分（道路距離498m）
- 竣工
- 1999年9月
- 築年数
- 築27年
- 総戸数
- 全34戸
- 階数
- 地上6階建
- 用途地域
- 第２種住居地域
- 建蔽率／容積率
- 60.0% ／ 400.0%
- 防火地域
- 防火地域
- 最寄駅の乗降客数
- 1日あたり約104,504人
- 小学校区
- 清和小学校
- 中学校区
- 巣鴨北中学校
- 緯度経度
- 35.731865, 139.732803
徒歩分は建物から駅までの実際の道路距離をもとに、不動産の表示に関する公正競争規約 （道路距離80mにつき1分、端数切り上げ）で算出しています。
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 清和小学校
- 豊島区巣鴨3-14-1
- 中学校
- 巣鴨北中学校
- 豊島区西巣鴨3-17-1
都市計画
- 用途地域
- 第２種住居地域
- 建蔽率／容積率
- 60.0% ／ 400.0%
- 防火地域
- 防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
セザール大塚ガーデンから最も近い標準地（約179m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
80.1万円/㎡
+8%前年比
東京都豊島区北大塚１丁目２６番３
この標準地の周辺の状況
中規模一般住宅が多い閑静な住宅地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しにくい
地形分類：ローム台地
洪水浸水想定
浸水想定区域外
想定最大規模の降雨でも区域外です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 十文字中学校中学校137m
- 十文字高等学校高等学校141m
- 日本医療ビジネス大学校専修学校173m
- 専門学校インターナショナル・スクールオブビジネス専修学校209m
- ＪＴＢトラベル＆ホテルカレッジ専修学校348m
保育園・幼稚園
- おおつかほうゆう保育園保育所149m
- つくしんぼ保育所保育所169m
- 大塚りとるぱんぷきんず保育所390m
- 豊島区立南大塚保育園保育所409m
- 豊島区立巣鴨第一保育園保育所423m
医療機関
- 医療法人社団 桜栄会 大塚デンタルオフィス歯科診療所・歯科 小児歯科 歯科口腔外科109m
- こがクリニック診療所・内科202m
- あお歯科クリニック歯科診療所・歯科 歯科口腔外科 小児歯科 矯正歯科232m
- 渡辺胃腸科医院診療所・内科 胃腸科 外科 皮膚科 性病科 こう門科 リハビリテーション科234m
- 福中皮膚科クリニック診療所・皮膚科 アレルギー科243m
福祉施設
- 東電さわやかケアポートとしま・訪問介護障害者サービス施設38m
- 東電さわやかケアポートとしま・グループホーム介護保険等の施設39m
- 啓成会義肢研究製作所補装具製作施設128m
- ｓｐａｃｅ Ｋｉｄ’ｓ大塚児童福祉サービス施設212m
- ケアリッツ巣鴨障害者サービス施設274m
文化施設
- 豊島区立巣鴨図書館図書館235m
- 文京区立千石図書館図書館1,096m
- 大正大学附属図書館図書館1,263m
- 女子栄養大学短期大学部図書館図書館1,363m
- 豊島区立中央図書館図書館1,369m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
セザール大塚ガーデンのよくある質問
周辺の建物
豊島区豊島区北大塚の他の建物
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