朝日ラパリオ目白
東京都豊島区目白4丁目8-13
西武池袋線 椎名町駅 徒歩9分（672m）
朝日ラパリオ目白は、目白4丁目に1995年3月竣工した地上3階・総戸数16戸の小規模マンションです。第１種低層住居専用地域に位置し、建蔽率60.0%・容積率150.0%という低層前提の敷地条件のため、周辺で多い中高層の建物とは성格が異なります。
朝日ラパリオ目白の相場（推定）
推定相場（45㎡の場合）
4,528万円
45㎡は豊島区目白で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
100.6万円/㎡
−11%豊島区平均比
築31年（周辺の取引住戸は築20年が中央値）
推定㎡単価は100.6万円/㎡、45㎡換算で推定4,528万円という目安です。目白の成約㎡単価の中央値126.8万円/㎡を下回りますが、取引住戸の築年中央値が2006年で、本建物より10年以上新しい点が主な要因です。豊島区では築1年あたり2.10%の下落が確認されており、築年差が単価差に表れています。
この相場の算出方法
豊島区豊島区目白の成約㎡単価の中央値（126.8万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は豊島区の実際の成約2,905件から回帰で求めた築1年あたり2.10%です（決定係数 R²=0.536）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
豊島区目白の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引124件を集計しています。
成約価格の中央値
5,750万円
専有面積の中央値 45㎡
㎡単価の中央値
126.8万円/㎡
取引された住戸の築年
2006年
中央値
椎名町駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
椎名町駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 朝日ラパリオ目白 | 1995年 | 9分 | — | 目白 | 126.8万円/㎡ |
| ライオンズシティ椎名町 | 1996年 | 4分 | 22戸 | 西池袋 | 124.0万円/㎡ |
| レジェンド椎名町 | 1994年 | 6分 | 26戸 | 南長崎 | 94.5万円/㎡ |
| ガラステージ目白 | 1997年 | 6分 | 44戸 | 目白 | 126.8万円/㎡ |
| マイファリエ椎名町 | 1993年 | 7分 | 37戸 | 長崎 | 84.5万円/㎡ |
| 池袋ウエストヒルズ | 1997年 | 6分 | 50戸 | 西池袋 | 124.0万円/㎡ |
| 朝日マンション目白 | 1997年 | 8分 | 37戸 | 目白 | 126.8万円/㎡ |
豊島区目白の成約㎡単価は、周辺3エリアの平均101.0万円/㎡に対して+25%です。
朝日ラパリオ目白の諸元
- 所在地
- 東京都豊島区目白4丁目8-13
- 最寄駅
- 西武池袋線 椎名町駅 徒歩9分（道路距離672m）
- 竣工
- 1995年3月
- 築年数
- 築31年
- 総戸数
- 全16戸
- 階数
- 地上3階建
- 用途地域
- 第１種低層住居専用地域
- 建蔽率／容積率
- 60.0% ／ 150.0%
- 防火地域
- 準防火地域
- 最寄駅の乗降客数
- 1日あたり約18,897人
- 小学校区
- 富士見台小学校
- 中学校区
- 西池袋中学校
- 緯度経度
- 35.722794, 139.697723
徒歩分は建物から駅までの実際の道路距離をもとに、不動産の表示に関する公正競争規約 （道路距離80mにつき1分、端数切り上げ）で算出しています。
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 富士見台小学校
- 豊島区南長崎1-10-5
- 中学校
- 西池袋中学校
- 豊島区西池袋4-7-1
都市計画
- 用途地域
- 第１種低層住居専用地域
- 建蔽率／容積率
- 60.0% ／ 150.0%
- 防火地域
- 準防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
朝日ラパリオ目白から最も近い標準地（約128m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
114.0万円/㎡
+8%前年比
東京都新宿区下落合３丁目４８４番５
この標準地の周辺の状況
中高層の店舗付マンションが多い路線商業地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しにくい
地形分類：ローム台地
洪水浸水想定
浸水想定区域外
想定最大規模の降雨でも区域外です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 東京心理音楽療法福祉専門学校専修学校266m
- 日本聖書神学校各種学校270m
- 上智大学大学350m
- 豊島区立富士見台小学校小学校465m
- 新宿区立落合中学校中学校516m
保育園・幼稚園
- グローバルキッズ椎名町園保育所178m
- 豊島区立目白第一保育園保育所213m
- 目白平和幼稚園幼稚園307m
- 愛心幼稚園幼稚園374m
- 椎名町ちとせ保育園保育所575m
医療機関
- 村井耳鼻咽喉科医院診療所・耳鼻いんこう科76m
- いしはら歯科医院歯科診療所・歯科 小児歯科 歯科口腔外科110m
- 医療法人社団 悦伝会 目白病院病院・内科 外科 整形外科 脳神経外科 放射線科 麻酔科121m
- 松尾歯科医院歯科診療所・歯科 小児歯科126m
- 目白よしみクリニック診療所・内科 消化器内科 胃腸内科 アレルギー疾患内科 女性内科152m
福祉施設
- フレッシュスタート目白障害者サービス施設112m
- 高次脳機能障害相談支援ＶＩＶＩＤ障害者サービス施設121m
- フレンズスクエア児童発達支援センター128m
- てらぴぁぽけっと 目白教室児童発達支援センター128m
- 豊島区立心身障害者福祉センター障害者サービス施設217m
文化施設
- 豊島区立目白図書館図書館341m
- 日本点字図書館図書館1,466m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
朝日ラパリオ目白のよくある質問
周辺の建物
豊島区豊島区目白の他の建物
朝日ラパリオ目白の購入を検討していますか？
売り出しが出ていない時期でも、条件に合う住戸が出たタイミングでご連絡できます。 相場の見方や購入の進め方のご相談だけでも構いません。