ハイネス北大塚
東京都豊島区北大塚3丁目29-9
東京さくらトラム 大塚駅前駅 徒歩8分（636m）
ハイネス北大塚は、1978年12月に竣工した地上7階・総戸数20戸のマンションです。北大塚3丁目の近隣商業地域に位置し、東京さくらトラム大塚駅前駅までは道路距離636mを実測した徒歩8分です。周辺は中高層の店舗兼事務所や共同住宅が多い商業地域とされています。
ハイネス北大塚の相場（推定）
推定相場（25㎡の場合）
1,800万円
25㎡は豊島区北大塚で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
72.0万円/㎡
−37%豊島区平均比
築48年（周辺の取引住戸は築21年が中央値）
推定㎡単価は72.0万円で、北大塚の㎡単価中央値120.0万円、豊島区全体の113.5万円をいずれも下回る目安です。同地域の取引住戸の築年中央値が2005年である一方、本物件は1978年築で、築1年あたり2.10%の下落率が反映されています。同じ駅で1978年築のバロンハイツ大塚が120.0万円/㎡となる例もあり、階数や向き、リフォームの有無は推定に含まれていません。
この相場の算出方法
豊島区豊島区北大塚の成約㎡単価の中央値（120.0万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は豊島区の実際の成約2,905件から回帰で求めた築1年あたり2.10%です（決定係数 R²=0.536）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
豊島区北大塚の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引164件を集計しています。
成約価格の中央値
3,000万円
専有面積の中央値 25㎡
㎡単価の中央値
120.0万円/㎡
取引された住戸の築年
2005年
中央値
大塚駅前駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
大塚駅前駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| ハイネス北大塚 | 1978年 | 8分 | — | 北大塚 | 120.0万円/㎡ |
| バロンハイツ大塚 | 1978年 | 5分 | 20戸 | 北大塚 | 120.0万円/㎡ |
| ルシール南大塚 | 1978年 | 6分 | 29戸 | 南大塚 | 122.0万円/㎡ |
| 大塚キャノンハイツ | 1979年 | 10分 | 12戸 | 西巣鴨 | 98.3万円/㎡ |
| 東池袋ダイヤマンション | 1980年 | 10分 | 27戸 | 東池袋 | 116.8万円/㎡ |
| バロンハイツ | 1976年 | 11分 | 22戸 | 巣鴨 | 103.8万円/㎡ |
| グローリア初穂大塚 | 1987年 | 14分 | 32戸 | 上池袋 | 100.0万円/㎡ |
豊島区北大塚の成約㎡単価は、周辺5エリアの平均108.2万円/㎡に対して+11%です。
ハイネス北大塚の諸元
- 所在地
- 東京都豊島区北大塚3丁目29-9
- 最寄駅
- 東京さくらトラム 大塚駅前駅 徒歩8分（道路距離636m）
- 竣工
- 1978年12月
- 築年数
- 築48年
- 総戸数
- 全20戸
- 階数
- 地上7階建
- 用途地域
- 近隣商業地域
- 建蔽率／容積率
- 80.0% ／ 400.0%
- 防火地域
- 防火地域
- 最寄駅の乗降客数
- 1日あたり約7,990人
- 小学校区
- 豊成小学校
- 中学校区
- 巣鴨北中学校
- 緯度経度
- 35.735859, 139.725693
徒歩分は建物から駅までの実際の道路距離をもとに、不動産の表示に関する公正競争規約 （道路距離80mにつき1分、端数切り上げ）で算出しています。
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 豊成小学校
- 豊島区上池袋1-18-24
- 中学校
- 巣鴨北中学校
- 豊島区西巣鴨3-17-1
都市計画
- 用途地域
- 近隣商業地域
- 建蔽率／容積率
- 80.0% ／ 400.0%
- 防火地域
- 防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
ハイネス北大塚から最も近い標準地（約79m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
92.2万円/㎡
+8%前年比
東京都豊島区北大塚３丁目３０番１１
この標準地の周辺の状況
中高層の店舗兼事務所、共同住宅が多い商業地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
やや液状化しやすい
地形分類：谷底低地（傾斜＜1/100）
洪水浸水想定
神田川の浸水想定区域内
想定最大規模の降雨を前提とした区域です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 東京都立文京高等学校高等学校279m
- 豊島区立西巣鴨小学校小学校294m
- 巣鴨高等学校高等学校329m
- 巣鴨商業高等学校高等学校336m
- 豊島区立豊成小学校小学校338m
保育園・幼稚園
- 東進ポップキッズ 大塚キャンパス保育所55m
- 豊島区立西巣鴨第三保育園保育所94m
- おはよう保育園 西巣鴨保育所140m
- アンソレイユ保育園保育所319m
- 西巣鴨さくらそう保育園保育所342m
医療機関
- 北大塚歯科医院歯科診療所・歯科 小児歯科 歯科口腔外科61m
- 医療法人社団 晴健会 仙田歯科医院歯科診療所・歯科 小児歯科 矯正歯科97m
- 医療法人社団 育成會 山口医院診療所・内科 眼科127m
- 医療法人社団 壽仙會 仙石クリニック診療所・内科 胃腸内科 外科 脳神経外科 肛門外科 小児科 リハビリテーション科 放射線科130m
- 光メディカルクリニック診療所・内科141m
福祉施設
- Ｐａｃｈｉｒａ障害者サービス施設117m
- ジョブトレーニング事業所E・G・B・A障害者サービス施設119m
- フードサービス事業所障害者サービス施設121m
- ジョブトレーニング事業所Ivy障害者サービス施設122m
- ケアリッツ大塚北障害者サービス施設127m
文化施設
- 豊島区立巣鴨図書館図書館704m
- 大正大学附属図書館図書館715m
- 豊島区立上池袋図書館図書館836m
- 北区立滝野川西図書館図書館1,091m
- 豊島区立中央図書館図書館1,166m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
ハイネス北大塚のよくある質問
周辺の建物
豊島区豊島区北大塚の他の建物
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