ルシール南大塚
東京都豊島区南大塚3丁目22-13
東京さくらトラム 大塚駅前駅 徒歩6分（461m）
ルシール南大塚は、南大塚3丁目に建つ地上6階・総戸数29戸の中規模マンションです。1978年10月竣工で、南大塚の取引住戸の築年中央値である2010年より30年以上古い世代に当たります。東京さくらトラム大塚駅前駅から徒歩6分の距離です。
ルシール南大塚の相場（推定）
推定相場（40㎡の場合）
2,928万円
40㎡は豊島区南大塚で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
73.2万円/㎡
−36%豊島区平均比
築48年（周辺の取引住戸は築16年が中央値）
推定㎡単価は73.2万円/㎡、40㎡換算で推定2,928万円が目安です。南大塚の成約㎡単価中央値122.0万円/㎡、豊島区全体の113.5万円/㎡をいずれも下回ります。豊島区の成約2,905件から得た築1年あたり2.10%の下落率を当てはめた結果で、竣工から40年以上経過した築年が主な要因です。同じ駅で1978年築の建物には120.0万円/㎡台の成約例もあり、実際の水準は住戸により差が出ます。
この相場の算出方法
豊島区豊島区南大塚の成約㎡単価の中央値（122.0万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は豊島区の実際の成約2,905件から回帰で求めた築1年あたり2.10%です（決定係数 R²=0.536）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
豊島区南大塚の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引159件を集計しています。
成約価格の中央値
3,900万円
専有面積の中央値 40㎡
㎡単価の中央値
122.0万円/㎡
取引された住戸の築年
2010年
中央値
大塚駅前駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
大塚駅前駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| ルシール南大塚 | 1978年 | 6分 | — | 南大塚 | 122.0万円/㎡ |
| バロンハイツ大塚 | 1978年 | 5分 | 20戸 | 北大塚 | 120.0万円/㎡ |
| ニューハイツ大塚 | 1978年 | 6分 | 7戸 | 南大塚 | 122.0万円/㎡ |
| 大塚キャノンハイツ | 1979年 | 10分 | 12戸 | 西巣鴨 | 98.3万円/㎡ |
| 東池袋ダイヤマンション | 1980年 | 10分 | 27戸 | 東池袋 | 116.8万円/㎡ |
| バロンハイツ | 1976年 | 11分 | 22戸 | 巣鴨 | 103.8万円/㎡ |
| グローリア初穂大塚 | 1987年 | 14分 | 32戸 | 上池袋 | 100.0万円/㎡ |
豊島区南大塚の成約㎡単価は、周辺5エリアの平均107.8万円/㎡に対して+13%です。
ルシール南大塚の諸元
- 所在地
- 東京都豊島区南大塚3丁目22-13
- 最寄駅
- 東京さくらトラム 大塚駅前駅 徒歩6分（道路距離461m）
- 竣工
- 1978年10月
- 築年数
- 築48年
- 総戸数
- 全29戸
- 階数
- 地上6階建
- 用途地域
- 第１種住居地域
- 建蔽率／容積率
- 60.0% ／ 400.0%
- 防火地域
- 防火地域
- 最寄駅の乗降客数
- 1日あたり約7,990人
- 小学校区
- 朋有小学校
- 中学校区
- 西巣鴨中学校
- 緯度経度
- 35.728825, 139.726578
徒歩分は建物から駅までの実際の道路距離をもとに、不動産の表示に関する公正競争規約 （道路距離80mにつき1分、端数切り上げ）で算出しています。
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 朋有小学校
- 豊島区東池袋4-40-1
- 中学校
- 西巣鴨中学校
- 豊島区南大塚3-18-1
都市計画
- 用途地域
- 第１種住居地域
- 建蔽率／容積率
- 60.0% ／ 400.0%
- 防火地域
- 防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
ルシール南大塚から最も近い標準地（約210m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
96.4万円/㎡
+8%前年比
東京都豊島区南大塚３丁目５０番４
この標準地の周辺の状況
中小規模の小売店舗、飲食店等が多い商業地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しにくい
地形分類：ローム台地
洪水浸水想定
浸水想定区域外
想定最大規模の降雨でも区域外です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 豊島区立西巣鴨中学校中学校79m
- 豊島区立朋有小学校小学校287m
- 東京国際大学大学451m
- 日本医療ビジネス大学校専修学校530m
- 豊島区立巣鴨小学校小学校715m
保育園・幼稚園
- キッズガーデン南大塚保育所113m
- まちの保育園 東池袋保育所254m
- 大空と大地のなーさりぃ第二南大塚園保育所298m
- 大空と大地のなーさりぃ第一南大塚園保育所298m
- 豊島区立南大塚保育園保育所302m
医療機関
- 特別養護老人ホーム 東池袋桑の実園診療所診療所・内科 外科129m
- 有泉歯科医院歯科診療所・歯科 矯正歯科 小児歯科 歯科口腔外科165m
- 大塚・栄一クリニック診療所・内科 心療内科 精神科 神経科 アレルギー科 歯科 歯科口腔外科185m
- 医療法人社団 大塚会 大多和歯科医院歯科診療所・歯科189m
- とりいデンタルクリニック歯科診療所・歯科200m
福祉施設
- 株式会社サン・キューブ障害者サービス施設67m
- 東池袋桑の実園介護保険等の施設135m
- おおきなき豊島障害者サービス施設198m
- 中央愛児園児童発達支援センター213m
- らっく相談支援事業所障害者サービス施設218m
文化施設
- 豊島区立中央図書館図書館724m
- 豊島区立巣鴨図書館図書館822m
- 豊島区立上池袋図書館図書館1,381m
- 大正大学附属図書館図書館1,488m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
ルシール南大塚のよくある質問
周辺の建物
豊島区豊島区南大塚の他の建物
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