大晃サンハイム
東京都豊島区西池袋3丁目17-16、18
JR山手線 池袋駅 徒歩10分（779m）
大晃サンハイムは、1978年2月竣工、総戸数22戸の地上4階・地下1階のマンションです。JR山手線池袋駅から徒歩10分、道路距離779mの位置にあります。西池袋の成約住戸の築年中央値が2004年である点に対し、竣工年は大きく先行します。
大晃サンハイムの相場（推定）
推定相場（40㎡の場合）
2,976万円
40㎡は豊島区西池袋で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
74.4万円/㎡
−34%豊島区平均比
築48年（周辺の取引住戸は築22年が中央値）
推定㎡単価は74.4万円/㎡、40㎡換算で推定価格2,976万円という目安です。西池袋の㎡単価中央値124.0万円/㎡、豊島区全体の113.5万円/㎡を下回る水準で、築1年あたり2.10%という下落率の回帰結果が反映されています。階数や向き、リフォームの有無は含まない推定値です。
この相場の算出方法
豊島区豊島区西池袋の成約㎡単価の中央値（124.0万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は豊島区の実際の成約2,905件から回帰で求めた築1年あたり2.10%です（決定係数 R²=0.536）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
豊島区西池袋の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引183件を集計しています。
成約価格の中央値
4,300万円
専有面積の中央値 40㎡
㎡単価の中央値
124.0万円/㎡
取引された住戸の築年
2004年
中央値
池袋駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
池袋駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 大晃サンハイム | 1978年 | 10分 | — | 西池袋 | 124.0万円/㎡ |
| オリエント池袋 | 1978年 | 2分 | 92戸 | 西池袋 | 124.0万円/㎡ |
| ハイム東池袋 | 1978年 | 7分 | 22戸 | 東池袋 | 116.8万円/㎡ |
| ビジネスヴィップ池袋 | 1978年 | 9分 | 44戸 | 南池袋 | 170.0万円/㎡ |
| 第８前島ビル | 1979年 | 6分 | 16戸 | 池袋 | 116.7万円/㎡ |
| グロリアス・メイゾン | 1980年 | 17分 | 4戸 | 池袋本町 | 106.9万円/㎡ |
| 池袋リリエンハイム | 1981年 | 16分 | 23戸 | 上池袋 | 100.0万円/㎡ |
豊島区西池袋の成約㎡単価は、周辺5エリアの平均122.1万円/㎡に対して+2%です。
大晃サンハイムの諸元
- 所在地
- 東京都豊島区西池袋3丁目17-16、18
- 最寄駅
- JR山手線 池袋駅 徒歩10分（道路距離779m）
- 竣工
- 1978年2月
- 築年数
- 築48年
- 総戸数
- 全22戸
- 階数
- 地下1階付 地上4階建
- 用途地域
- 第１種住居地域
- 建蔽率／容積率
- 60.0% ／ 300.0%
- 防火地域
- 防火地域
- 小学校区
- 池袋第三小学校
- 中学校区
- 西池袋中学校
- 緯度経度
- 35.729591, 139.704819
徒歩分は建物から駅までの実際の道路距離をもとに、不動産の表示に関する公正競争規約 （道路距離80mにつき1分、端数切り上げ）で算出しています。
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 池袋第三小学校
- 豊島区西池袋3-14-3
- 中学校
- 西池袋中学校
- 豊島区西池袋4-7-1
都市計画
- 用途地域
- 第１種住居地域
- 建蔽率／容積率
- 60.0% ／ 300.0%
- 防火地域
- 防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
大晃サンハイムから最も近い標準地（約105m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
131.0万円/㎡
+8%前年比
東京都豊島区西池袋３丁目１２４０番１３外
この標準地の周辺の状況
中層の店舗兼共同住宅等が建ち並ぶ商業地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しにくい
地形分類：ローム台地
洪水浸水想定
神田川の浸水想定区域内
想定最大規模の降雨を前提とした区域です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 専門学校舞台芸術学院専修学校122m
- 創形美術学校専修学校171m
- 豊島区立池袋第三小学校小学校216m
- 立教大学大学256m
- 立教池袋中学校中学校280m
保育園・幼稚園
- 池袋幼稚園幼稚園350m
- グローバルキッズ池袋駅前保育園保育所355m
- ベネッセ 目白保育園保育所388m
- グローバルキッズ西池袋園保育所458m
- 西池袋そらいろ保育園保育所504m
医療機関
- 東京プラス歯科 矯正歯科 池袋歯科診療所・歯科 小児歯科 矯正歯科 歯科口腔外科92m
- マコト歯科クリニック歯科診療所・歯科 歯科口腔外科 矯正外科 小児歯科143m
- 医療法人社団 卓秀会 平塚胃腸病院病院・内科 消化器内科 内視鏡内科 外科 消化器外科 内視鏡外科 大腸肛門外科156m
- 池袋西口メンタルクリニック診療所・精神科 心療内科160m
- 医療法人社団 歯宝会 １１８立教通り歯科歯科診療所・歯科 小児歯科 矯正歯科 歯科口腔外科160m
福祉施設
- 西池袋ホームヘルプサービス障害者サービス施設40m
- ハート介護サービス池袋障害者サービス施設212m
- ハナコケアサービス障害者サービス施設213m
- ソシオケアサービス障害者サービス施設216m
- さくらんぼ自立生活援助事業所障害者サービス施設242m
文化施設
- 豊島区立目白図書館図書館690m
- 豊島区立池袋図書館図書館711m
- 豊島区立中央図書館図書館1,305m
- 豊島区立上池袋図書館図書館1,484m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
大晃サンハイムのよくある質問
周辺の建物
豊島区豊島区西池袋の他の建物
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