ヒルトップビルド
東京都豊島区南長崎1丁目9-16
西武池袋線 椎名町駅 徒歩4分（294m）
ヒルトップビルドは、椎名町駅から徒歩4分の商業地域に建つ総戸数12戸の小規模マンションです。地上8階・地下1階という縦に積み上げた構成で、1フロアあたりの住戸数が少ない造りになります。1991年11月竣工で、周辺には同年代の建物が複数存在します。
ヒルトップビルドの相場（推定）
推定相場（30㎡の場合）
2,299万円
30㎡は豊島区南長崎で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
76.6万円/㎡
−32%豊島区平均比
築35年（周辺の取引住戸は築25年が中央値）
推定㎡単価は76.6万円/㎡、30㎡想定で推定価格2,299万円という目安です。南長崎の成約は㎡単価中央値94.5万円/㎡ですが、取引住戸の築年中央値が2001年で、本建物より10年新しい点が差の背景にあります。豊島区全体の113.5万円/㎡とも開きがあり、築年あたり2.10%の下落率が反映された水準です。
この相場の算出方法
豊島区豊島区南長崎の成約㎡単価の中央値（94.5万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は豊島区の実際の成約2,905件から回帰で求めた築1年あたり2.10%です（決定係数 R²=0.536）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
豊島区南長崎の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引127件を集計しています。
成約価格の中央値
2,300万円
専有面積の中央値 30㎡
㎡単価の中央値
94.5万円/㎡
取引された住戸の築年
2001年
中央値
椎名町駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
椎名町駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| ヒルトップビルド | 1991年 | 4分 | — | 南長崎 | 94.5万円/㎡ |
| サンテミリオン池袋 | 1991年 | 10分 | 16戸 | 西池袋 | 124.0万円/㎡ |
| ダイホープラザ目白 | 1990年 | 3分 | 19戸 | 目白 | 126.8万円/㎡ |
| ウィンベルソロ西目白 | 1992年 | 9分 | 60戸 | 南長崎 | 94.5万円/㎡ |
| マイファリエ椎名町 | 1993年 | 7分 | 37戸 | 長崎 | 84.5万円/㎡ |
| エヴェナール目白 | 1990年 | 6分 | 15戸 | 目白 | 126.8万円/㎡ |
| パラシオン椎名町 | 1989年 | 7分 | 26戸 | 南長崎 | 94.5万円/㎡ |
豊島区南長崎の成約㎡単価は、周辺3エリアの平均111.8万円/㎡に対して-15%です。
ヒルトップビルドの諸元
- 所在地
- 東京都豊島区南長崎1丁目9-16
- 最寄駅
- 西武池袋線 椎名町駅 徒歩4分（道路距離294m）
- 竣工
- 1991年11月
- 築年数
- 築35年
- 総戸数
- 全12戸
- 階数
- 地下1階付 地上8階建
- 用途地域
- 商業地域
- 建蔽率／容積率
- 80.0% ／ 400.0%
- 防火地域
- 防火地域
- 最寄駅の乗降客数
- 1日あたり約18,897人
- 小学校区
- 富士見台小学校
- 中学校区
- 西池袋中学校
- 緯度経度
- 35.724495, 139.694214
徒歩分は建物から駅までの実際の道路距離をもとに、不動産の表示に関する公正競争規約 （道路距離80mにつき1分、端数切り上げ）で算出しています。
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 富士見台小学校
- 豊島区南長崎1-10-5
- 中学校
- 西池袋中学校
- 豊島区西池袋4-7-1
都市計画
- 用途地域
- 商業地域
- 建蔽率／容積率
- 80.0% ／ 400.0%
- 防火地域
- 防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
ヒルトップビルドから最も近い標準地（約336m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
85.7万円/㎡
+7%前年比
東京都豊島区南長崎１丁目２０３１番８
この標準地の周辺の状況
小売店舗、マンション等が建ち並ぶ商業地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しにくい
地形分類：ローム台地
洪水浸水想定
浸水想定区域外
想定最大規模の降雨でも区域外です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 豊島区立富士見台小学校小学校99m
- 東京心理音楽療法福祉専門学校専修学校125m
- 東京編物技芸学校各種学校259m
- 上智大学大学417m
- 豊島区立長崎小学校小学校589m
保育園・幼稚園
- 豊島区立目白第一保育園保育所156m
- 愛心幼稚園幼稚園162m
- グローバルキッズ椎名町園保育所196m
- 椎名町ちとせ保育園保育所263m
- 並木幼稚園幼稚園376m
医療機関
- 古明地医院診療所・内科 小児科64m
- たなか耳鼻咽喉科診療所・耳鼻いんこう科 アレルギー科 小児科186m
- 田中歯科クリニック歯科診療所・歯科 小児歯科 歯科口腔外科186m
- しいなまち眼科診療所・眼科187m
- ファミリークリニックしいなまち診療所・内科 小児科 糖尿病内科187m
福祉施設
- 介護付有料老人ホーム グレースメイト目白有料老人ホーム151m
- 豊島区立目白生活実習所 相談支援事業所 にじ障害者サービス施設154m
- 豊島区立目白福祉作業所 相談支援事業所 ひだまり障害者サービス施設154m
- 豊島区立目白生活実習所障害者サービス施設158m
- 豊島区立心身障害者福祉センター障害者サービス施設161m
文化施設
- 豊島区立目白図書館図書館440m
- 豊島区立千早図書館図書館1,341m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
ヒルトップビルドのよくある質問
周辺の建物
豊島区豊島区南長崎の他の建物
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