エヴェナール目白
東京都豊島区目白4丁目31-16
西武池袋線 椎名町駅 徒歩6分（470m）
エヴェナール目白は、目白4丁目に建つ総戸数15戸・地上4階の小規模マンションです。1990年5月竣工で、椎名町駅から道路距離470mを実測した徒歩6分の位置にあります。周辺は中規模一般住宅と共同住宅が混在する住宅地域です。
エヴェナール目白の相場（推定）
推定相場（45㎡の場合）
4,076万円
45㎡は豊島区目白で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
90.6万円/㎡
−20%豊島区平均比
築36年（周辺の取引住戸は築20年が中央値）
推定㎡単価は90.6万円/㎡、45㎡なら推定価格4,076万円という目安です。目白の中古成約は㎡単価中央値126.8万円/㎡ですが、取引住戸の築年中央値が2006年で、本物件より16年新しい点が差の要因です。豊島区では築1年あたり2.10%の下落が見られ、築古分が単価に反映されています。階数や向き、リフォームの有無は反映していません。
この相場の算出方法
豊島区豊島区目白の成約㎡単価の中央値（126.8万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は豊島区の実際の成約2,905件から回帰で求めた築1年あたり2.10%です（決定係数 R²=0.536）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
豊島区目白の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引124件を集計しています。
成約価格の中央値
5,750万円
専有面積の中央値 45㎡
㎡単価の中央値
126.8万円/㎡
取引された住戸の築年
2006年
中央値
椎名町駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
椎名町駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| エヴェナール目白 | 1990年 | 6分 | — | 目白 | 126.8万円/㎡ |
| ダイホープラザ目白 | 1990年 | 3分 | 19戸 | 目白 | 126.8万円/㎡ |
| ヒルトップビルド | 1991年 | 4分 | 12戸 | 南長崎 | 94.5万円/㎡ |
| サンテミリオン池袋 | 1991年 | 10分 | 16戸 | 西池袋 | 124.0万円/㎡ |
| マイファリエ椎名町 | 1993年 | 7分 | 37戸 | 長崎 | 84.5万円/㎡ |
| イントランス目白ヒルズ | 1990年 | 8分 | 7戸 | 目白 | 126.8万円/㎡ |
| パラシオン椎名町 | 1989年 | 7分 | 26戸 | 南長崎 | 94.5万円/㎡ |
豊島区目白の成約㎡単価は、周辺3エリアの平均101.0万円/㎡に対して+25%です。
エヴェナール目白の諸元
- 所在地
- 東京都豊島区目白4丁目31-16
- 最寄駅
- 西武池袋線 椎名町駅 徒歩6分（道路距離470m）
- 竣工
- 1990年5月
- 築年数
- 築36年
- 総戸数
- 全15戸
- 階数
- 地上4階建
- 用途地域
- 第１種中高層住居専用地域
- 建蔽率／容積率
- 60.0% ／ 300.0%
- 防火地域
- 準防火地域
- 最寄駅の乗降客数
- 1日あたり約18,897人
- 小学校区
- 富士見台小学校
- 中学校区
- 西池袋中学校
- 緯度経度
- 35.726524, 139.699265
徒歩分は建物から駅までの実際の道路距離をもとに、不動産の表示に関する公正競争規約 （道路距離80mにつき1分、端数切り上げ）で算出しています。
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 富士見台小学校
- 豊島区南長崎1-10-5
- 中学校
- 西池袋中学校
- 豊島区西池袋4-7-1
都市計画
- 用途地域
- 第１種中高層住居専用地域
- 建蔽率／容積率
- 60.0% ／ 300.0%
- 防火地域
- 準防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
エヴェナール目白から最も近い標準地（約314m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年7月1日時点）
74.6万円/㎡
+8%前年比
東京都豊島区西池袋四丁目１４８０番２３外
この標準地の周辺の状況
中規模一般住宅、共同住宅等が混在する住宅地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しにくい
地形分類：ローム台地
洪水浸水想定
石神井川の浸水想定区域内
想定最大規模の降雨を前提とした区域です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 豊島区立西池袋中学校中学校167m
- すいどーばた美術学院専修学校259m
- 豊島区立池袋第三小学校小学校390m
- 東京心理音楽療法福祉専門学校専修学校404m
- 東京編物技芸学校各種学校411m
保育園・幼稚園
- 豊島区立西池袋第二保育園保育所297m
- ゆらりん椎名町保育園保育所309m
- 聖パトリック幼稚園幼稚園392m
- グローバルキッズ椎名町園保育所406m
- ベネッセ 目白保育園保育所435m
医療機関
- 田中歯科医院歯科診療所・歯科137m
- 田代歯科医院歯科診療所・歯科205m
- 西池袋醫院診療所・内科 循環器内科223m
- 医療法人社団 ティースアンドスマイル 西池袋デンタルクリニック歯科診療所・歯科 小児歯科 歯科口腔外科 矯正歯科267m
- 医療法人社団 雄志会 渡辺歯科クリニック歯科診療所・歯科 小児歯科315m
福祉施設
- 発達支援つむぎ 目白ルーム児童発達支援センター41m
- るくまむＡＢＡ療育 目白ルーム児童発達支援センター269m
- グループホーム ほおずき介護保険等の施設312m
- グランドマスト椎名町有料老人ホーム387m
- さくらんぼ特定相談支援事業所障害者サービス施設400m
文化施設
- 豊島区立目白図書館図書館97m
- 豊島区立池袋図書館図書館1,203m
- 豊島区立千早図書館図書館1,405m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
エヴェナール目白のよくある質問
周辺の建物
豊島区豊島区目白の他の建物
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