イントランス目白ヒルズ
東京都豊島区目白4丁目12-3
西武池袋線 椎名町駅 徒歩8分（598m）
イントランス目白ヒルズは、目白4丁目に建つ地上3階建て・総戸数7戸の小規模マンションです。1990年10月竣工で、第１種低層住居専用地域に位置します。椎名町駅から徒歩8分、道路距離598mという実測値の立地です。
イントランス目白ヒルズの相場（推定）
推定相場（45㎡の場合）
4,076万円
45㎡は豊島区目白で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
90.6万円/㎡
−20%豊島区平均比
築36年（周辺の取引住戸は築20年が中央値）
推定㎡単価は90.6万円/㎡、45㎡換算で推定4,076万円が目安です。目白の成約㎡単価の中央値126.8万円/㎡を下回りますが、取引住戸の築年中央値が2006年であるのに対し、本物件は1990年築という差が背景にあります。豊島区では築1年あたり2.10%の下落傾向が確認されており、推定値は階数や向き、リフォーム状況を反映していません。
この相場の算出方法
豊島区豊島区目白の成約㎡単価の中央値（126.8万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は豊島区の実際の成約2,905件から回帰で求めた築1年あたり2.10%です（決定係数 R²=0.536）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
豊島区目白の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引124件を集計しています。
成約価格の中央値
5,750万円
専有面積の中央値 45㎡
㎡単価の中央値
126.8万円/㎡
取引された住戸の築年
2006年
中央値
椎名町駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
椎名町駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| イントランス目白ヒルズ | 1990年 | 8分 | — | 目白 | 126.8万円/㎡ |
| ダイホープラザ目白 | 1990年 | 3分 | 19戸 | 目白 | 126.8万円/㎡ |
| ヒルトップビルド | 1991年 | 4分 | 12戸 | 南長崎 | 94.5万円/㎡ |
| サンテミリオン池袋 | 1991年 | 10分 | 16戸 | 西池袋 | 124.0万円/㎡ |
| マイファリエ椎名町 | 1993年 | 7分 | 37戸 | 長崎 | 84.5万円/㎡ |
| エヴェナール目白 | 1990年 | 6分 | 15戸 | 目白 | 126.8万円/㎡ |
| パラシオン椎名町 | 1989年 | 7分 | 26戸 | 南長崎 | 94.5万円/㎡ |
豊島区目白の成約㎡単価は、周辺3エリアの平均101.0万円/㎡に対して+25%です。
イントランス目白ヒルズの諸元
- 所在地
- 東京都豊島区目白4丁目12-3
- 最寄駅
- 西武池袋線 椎名町駅 徒歩8分（道路距離598m）
- 竣工
- 1990年10月
- 築年数
- 築36年
- 総戸数
- 全7戸
- 階数
- 地上3階建
- 用途地域
- 第１種低層住居専用地域
- 建蔽率／容積率
- 60.0% ／ 150.0%
- 防火地域
- 準防火地域
- 最寄駅の乗降客数
- 1日あたり約18,897人
- 小学校区
- 富士見台小学校
- 中学校区
- 西池袋中学校
- 緯度経度
- 35.723858, 139.698822
徒歩分は建物から駅までの実際の道路距離をもとに、不動産の表示に関する公正競争規約 （道路距離80mにつき1分、端数切り上げ）で算出しています。
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 富士見台小学校
- 豊島区南長崎1-10-5
- 中学校
- 西池袋中学校
- 豊島区西池袋4-7-1
都市計画
- 用途地域
- 第１種低層住居専用地域
- 建蔽率／容積率
- 60.0% ／ 150.0%
- 防火地域
- 準防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
イントランス目白ヒルズから最も近い標準地（約226m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
114.0万円/㎡
+8%前年比
東京都新宿区下落合３丁目４８４番５
この標準地の周辺の状況
中高層の店舗付マンションが多い路線商業地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しにくい
地形分類：ローム台地
洪水浸水想定
石神井川の浸水想定区域内
想定最大規模の降雨を前提とした区域です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 日本聖書神学校各種学校290m
- 東京心理音楽療法福祉専門学校専修学校298m
- すいどーばた美術学院専修学校430m
- 豊島区立西池袋中学校中学校458m
- 東京編物技芸学校各種学校494m
保育園・幼稚園
- グローバルキッズ椎名町園保育所234m
- 豊島区立目白第一保育園保育所283m
- 目白平和幼稚園幼稚園307m
- 愛心幼稚園幼稚園478m
- ゆらりん椎名町保育園保育所505m
医療機関
- 医療法人社団 悦伝会 目白病院病院・内科 外科 整形外科 脳神経外科 放射線科 麻酔科163m
- 村井耳鼻咽喉科医院診療所・耳鼻いんこう科211m
- 目白よしみクリニック診療所・内科 消化器内科 胃腸内科 アレルギー疾患内科 女性内科214m
- 豊ビル歯科歯科診療所・歯科 矯正歯科 小児歯科214m
- 松尾歯科医院歯科診療所・歯科 小児歯科229m
福祉施設
- フレッシュスタート目白障害者サービス施設250m
- 高次脳機能障害相談支援ＶＩＶＩＤ障害者サービス施設260m
- 豊島区立目白福祉作業所障害者サービス施設262m
- 豊島区立心身障害者福祉センター障害者サービス施設263m
- 豊島区立目白生活実習所障害者サービス施設265m
文化施設
- 豊島区立目白図書館図書館207m
- 豊島区立池袋図書館図書館1,484m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
イントランス目白ヒルズのよくある質問
周辺の建物
豊島区豊島区目白の他の建物
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