サンテミリオン池袋
東京都豊島区西池袋4丁目8-14
西武池袋線 椎名町駅 徒歩10分（772m）
サンテミリオン池袋は、西池袋4丁目に1991年10月に竣工した総戸数16戸・地上6階の小規模マンションです。西武池袋線椎名町駅から徒歩10分で、近隣商業地域に位置します。西池袋中学校まで109m、池袋第三小学校まで143mと、通学先が徒歩圏に収まる配置です。
サンテミリオン池袋の相場（推定）
推定相場（40㎡の場合）
3,774万円
40㎡は豊島区西池袋で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
94.4万円/㎡
−17%豊島区平均比
築35年（周辺の取引住戸は築22年が中央値）
推定㎡単価は94.4万円で、西池袋の成約㎡単価の中央値124.0万円を下回る目安です。差の背景には築年の違いがあり、取引住戸の築年中央値が2004年に対し本建物は1991年竣工です。豊島区では築1年あたり2.10%の下落傾向が回帰から示され、この築年差が単価水準に反映されています。
この相場の算出方法
豊島区豊島区西池袋の成約㎡単価の中央値（124.0万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は豊島区の実際の成約2,905件から回帰で求めた築1年あたり2.10%です（決定係数 R²=0.536）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
豊島区西池袋の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引183件を集計しています。
成約価格の中央値
4,300万円
専有面積の中央値 40㎡
㎡単価の中央値
124.0万円/㎡
取引された住戸の築年
2004年
中央値
椎名町駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
椎名町駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| サンテミリオン池袋 | 1991年 | 10分 | — | 西池袋 | 124.0万円/㎡ |
| ヒルトップビルド | 1991年 | 4分 | 12戸 | 南長崎 | 94.5万円/㎡ |
| ダイホープラザ目白 | 1990年 | 3分 | 19戸 | 目白 | 126.8万円/㎡ |
| マイファリエ椎名町 | 1993年 | 7分 | 37戸 | 長崎 | 84.5万円/㎡ |
| グローリア初穂椎名町 | 1988年 | 2分 | 129戸 | 西池袋 | 124.0万円/㎡ |
| エヴェナール目白 | 1990年 | 6分 | 15戸 | 目白 | 126.8万円/㎡ |
| ウィンベルソロ西目白 | 1992年 | 9分 | 60戸 | 南長崎 | 94.5万円/㎡ |
豊島区西池袋の成約㎡単価は、周辺3エリアの平均102.0万円/㎡に対して+22%です。
サンテミリオン池袋の諸元
- 所在地
- 東京都豊島区西池袋4丁目8-14
- 最寄駅
- 西武池袋線 椎名町駅 徒歩10分（道路距離772m）
- 竣工
- 1991年10月
- 築年数
- 築35年
- 総戸数
- 全16戸
- 階数
- 地上6階建
- 用途地域
- 近隣商業地域
- 建蔽率／容積率
- 80.0% ／ 300.0%
- 防火地域
- 防火地域
- 最寄駅の乗降客数
- 1日あたり約18,897人
- 小学校区
- 池袋第三小学校
- 中学校区
- 西池袋中学校
- 緯度経度
- 35.728107, 139.701324
徒歩分は建物から駅までの実際の道路距離をもとに、不動産の表示に関する公正競争規約 （道路距離80mにつき1分、端数切り上げ）で算出しています。
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 池袋第三小学校
- 豊島区西池袋3-14-3
- 中学校
- 西池袋中学校
- 豊島区西池袋4-7-1
都市計画
- 用途地域
- 近隣商業地域
- 建蔽率／容積率
- 80.0% ／ 300.0%
- 防火地域
- 防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
サンテミリオン池袋から最も近い標準地（約192m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年7月1日時点）
74.6万円/㎡
+8%前年比
東京都豊島区西池袋四丁目１４８０番２３外
この標準地の周辺の状況
中規模一般住宅、共同住宅等が混在する住宅地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しにくい
地形分類：ローム台地
洪水浸水想定
石神井川の浸水想定区域内
想定最大規模の降雨を前提とした区域です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 豊島区立西池袋中学校中学校109m
- 豊島区立池袋第三小学校小学校143m
- すいどーばた美術学院専修学校178m
- 立教小学校小学校255m
- 立教大学大学266m
保育園・幼稚園
- 豊島区立西池袋第二保育園保育所250m
- ベネッセ 目白保育園保育所329m
- 聖パトリック幼稚園幼稚園423m
- ゆらりん椎名町保育園保育所454m
- グローバルキッズ西池袋園保育所546m
医療機関
- 末延医院診療所・内科 小児科 皮膚科121m
- 医療法人社団 雄志会 渡辺歯科クリニック歯科診療所・歯科 小児歯科132m
- 田代歯科医院歯科診療所・歯科210m
- 林歯科医院歯科診療所・歯科214m
- 医療法人社団 雙和会 原整形外科病院病院・内科 リウマチ科 整形外科 リハビリ科 麻酔科270m
福祉施設
- さくらんぼ自立生活援助事業所障害者サービス施設196m
- さくらんぼ特定相談支援事業所障害者サービス施設201m
- 発達支援つむぎ 目白ルーム児童発達支援センター263m
- グループホーム ほおずき介護保険等の施設283m
- グランダ目白弐番館有料老人ホーム330m
文化施設
- 豊島区立目白図書館図書館347m
- 豊島区立池袋図書館図書館961m
- 豊島区立千早図書館図書館1,431m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
サンテミリオン池袋のよくある質問
周辺の建物
豊島区豊島区西池袋の他の建物
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