ヴァレッシア東十条シティ
東京都北区神谷1丁目32-7
JR京浜東北線 東十条駅 徒歩11分（811m）
ヴァレッシア東十条シティは、東京都北区神谷1丁目に2021年10月に竣工した地上7階・総戸数22戸のマンションです。神谷の取引住戸の築年中央値である2012年より新しく、戸数は小規模にとどまります。東十条駅までは道路距離811mを実測した徒歩11分です。
ヴァレッシア東十条シティの相場（推定）
推定相場（55㎡の場合）
5,701万円
55㎡は北区神谷で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
103.6万円/㎡
+13%北区平均比
築5年（周辺の取引住戸は築14年が中央値）
推定㎡単価は103.6万円/㎡で、北区神谷の成約㎡単価中央値89.1万円/㎡、北区全体の91.9万円/㎡をいずれも上回ります。築1年あたり1.68%の下落率を用いた試算のため、2021年竣工という築浅の条件が単価を押し上げています。同じ駅で2021年築のオープンレジデンシア東十条の103.6万円/㎡と同水準で、55㎡なら推定5,701万円が目安です。
この相場の算出方法
北区北区神谷の成約㎡単価の中央値（89.1万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は北区の実際の成約2,539件から回帰で求めた築1年あたり1.68%です（決定係数 R²=0.490）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
北区神谷の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引109件を集計しています。
成約価格の中央値
4,300万円
専有面積の中央値 55㎡
㎡単価の中央値
89.1万円/㎡
取引された住戸の築年
2012年
中央値
東十条駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
東十条駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| ヴァレッシア東十条シティ | 2021年 | 11分 | — | 神谷 | 89.1万円/㎡ |
| ディップス東十条駅前プレミアム | 2021年 | 5分 | 43戸 | 東十条 | 84.0万円/㎡ |
| オープンレジデンシア東十条 | 2021年 | 7分 | 33戸 | 十条仲原 | 103.6万円/㎡ |
| メインステージ十条2 | 2020年 | 9分 | 50戸 | 中十条 | 100.0万円/㎡ |
| ルーブル東十条弐番館 | 2020年 | 15分 | 43戸 | 神谷 | 89.1万円/㎡ |
| ザ・ガーデンズ東京王子 | 2018年 | 12分 | 864戸 | 王子 | 104.0万円/㎡ |
| メイクスデザイン東十条 | 2021年 | 8分 | 35戸 | 東十条 | 84.0万円/㎡ |
北区神谷の成約㎡単価は、周辺4エリアの平均97.9万円/㎡に対して-9%です。
ヴァレッシア東十条シティの諸元
- 所在地
- 東京都北区神谷1丁目32-7
- 最寄駅
- JR京浜東北線 東十条駅 徒歩11分（道路距離811m）
- 竣工
- 2021年10月
- 築年数
- 築5年
- 総戸数
- 全22戸
- 階数
- 地上7階建
- 用途地域
- 近隣商業地域
- 建蔽率／容積率
- 80.0% ／ 400.0%
- 防火地域
- 防火地域
- 最寄駅の乗降客数
- 1日あたり約44,082人
- 小学校区
- 神谷小学校
- 中学校区
- 王子桜中学校
- 緯度経度
- 35.768070, 139.730286
徒歩分は建物から駅までの実際の道路距離をもとに、不動産の表示に関する公正競争規約 （道路距離80mにつき1分、端数切り上げ）で算出しています。
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 神谷小学校
- 北区神谷2-30-5
- 中学校
- 王子桜中学校
- 北区王子2-7-1
都市計画
- 用途地域
- 近隣商業地域
- 建蔽率／容積率
- 80.0% ／ 400.0%
- 防火地域
- 防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
ヴァレッシア東十条シティから最も近い標準地（約119m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年7月1日時点）
88.0万円/㎡
+12%前年比
東京都北区東十条四丁目８番２
この標準地の周辺の状況
店舗兼共同住宅等が建ち並ぶ商業地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
やや液状化しやすい
地形分類：後背湿地
洪水浸水想定
荒川の浸水想定区域内
想定最大規模の降雨を前提とした区域です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 北区立東十条小学校小学校247m
- 北区立神谷小学校小学校457m
- 成立学園中学校中学校609m
- 北区立神谷中学校中学校624m
- 成立学園高等学校高等学校647m
保育園・幼稚園
- 富士見幼稚園幼稚園159m
- 東十条東保育園保育所298m
- にじいろ保育園王子保育所304m
- うぃず東十条保育園保育所314m
- 東十条保育園保育所349m
医療機関
- 医療法人社団 田島厚生会 神谷病院病院・内科 外科 整形外科 泌尿器科 リハビリ科 循環器内科 糖尿病内科 脳神経外科117m
- 飯田産婦人科医院診療所・産科 婦人科118m
- 医療法人社団日明会木村眼科診療所・眼科119m
- 医療法人社団クラルテ東十条アクア歯科歯科診療所・歯科 小児歯科 歯科口腔外科127m
- 東十条歯科医院歯科診療所・歯科153m
福祉施設
- 東京都北区立神谷ホーム障害者サービス施設106m
- 多機能ホーム・トキ介護保険等の施設160m
- ハビリス・リ・トキ介護保険等の施設164m
- トキホームヘルプステイション障害者サービス施設182m
- 訪問介護センターすずらん東十条障害者サービス施設212m
文化施設
- 北区立東十条図書館図書館367m
- 北区立神谷図書館図書館370m
- 足立区立新田コミュニティ図書館図書館793m
- 北区立赤羽図書館図書館1,226m
- 北区立中央図書館図書館1,316m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
ヴァレッシア東十条シティのよくある質問
周辺の建物
北区北区神谷の他の建物
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