グランフォース王子
東京都北区王子3丁目12-7
JR山手線 王子駅 徒歩6分（446m）
グランフォース王子は、王子3丁目に建つ地上11階・総戸数20戸の小規模マンションです。2014年5月竣工で、王子駅周辺の中古成約住戸の築年中央値と同じ年にあたります。商業地域かつ防火地域に位置し、容積率500%の指定を受けた区画に建っています。
グランフォース王子の相場（推定）
推定相場（55㎡の場合）
5,720万円
55㎡は北区王子で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
104.0万円/㎡
+13%北区平均比
築12年（周辺の取引住戸は築12年が中央値）
推定㎡単価は104.0万円/㎡で、王子の成約㎡単価の中央値と同水準です。取引住戸の築年中央値が2014年のため、同年竣工の本物件は築年による下落の影響が中央値と揃う位置にあります。北区全体の91.9万円/㎡は上回ります。55㎡換算の推定価格は5,720万円ですが、これは目安で、実際の売り出し価格ではありません。
この相場の算出方法
北区北区王子の成約㎡単価の中央値（104.0万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は北区の実際の成約2,539件から回帰で求めた築1年あたり1.68%です（決定係数 R²=0.490）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
北区王子の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引228件を集計しています。
成約価格の中央値
4,600万円
専有面積の中央値 55㎡
㎡単価の中央値
104.0万円/㎡
取引された住戸の築年
2014年
中央値
王子駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
王子駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| グランフォース王子 | 2014年 | 6分 | — | 王子 | 104.0万円/㎡ |
| ライオンズ王子ステーションライズ | 2014年 | 4分 | 64戸 | 王子 | 104.0万円/㎡ |
| アーデル王子本町 | 2013年 | 7分 | 26戸 | 王子本町 | 95.4万円/㎡ |
| スプレスター王子 | 2015年 | 8分 | 22戸 | 豊島 | 71.4万円/㎡ |
| セジョリ王子駅前 | 2012年 | 3分 | 31戸 | 岸町 | 78.2万円/㎡ |
| 王子飛鳥山ザファーストタワーアンドレジデンス | 2016年 | 8分 | 285戸 | 堀船 | 100.0万円/㎡ |
| ルフォン飛鳥山 | 2010年 | 8分 | 77戸 | 滝野川 | 95.0万円/㎡ |
北区王子の成約㎡単価は、周辺5エリアの平均88.0万円/㎡に対して+18%です。
グランフォース王子の諸元
- 所在地
- 東京都北区王子3丁目12-7
- 最寄駅
- JR山手線 王子駅 徒歩6分（道路距離446m）
- 竣工
- 2014年5月
- 築年数
- 築12年
- 総戸数
- 全20戸
- 階数
- 地上11階建
- 用途地域
- 商業地域
- 建蔽率／容積率
- 80.0% ／ 500.0%
- 防火地域
- 防火地域
- 最寄駅の乗降客数
- 1日あたり約57,821人
- 小学校区
- 王子小学校
- 中学校区
- 王子桜中学校
- 緯度経度
- 35.759174, 139.737045
徒歩分は建物から駅までの実際の道路距離をもとに、不動産の表示に関する公正競争規約 （道路距離80mにつき1分、端数切り上げ）で算出しています。
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 王子小学校
- 北区王子2-7-1
- 中学校
- 王子桜中学校
- 北区王子2-7-1
都市計画
- 用途地域
- 商業地域
- 建蔽率／容積率
- 80.0% ／ 500.0%
- 防火地域
- 防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
グランフォース王子から最も近い標準地（約188m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
51.8万円/㎡
+7%前年比
東京都北区王子２丁目１７番１７
この標準地の周辺の状況
一般住宅、アパート等が建ち並ぶ住宅地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
やや液状化しやすい
地形分類：後背湿地
洪水浸水想定
荒川の浸水想定区域内
想定最大規模の降雨を前提とした区域です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 北区立王子小学校小学校103m
- 北区立王子桜中学校中学校142m
- 駿台学園中学校中学校260m
- 駿台学園高等学校高等学校264m
- 王子経理専門学校専修学校323m
保育園・幼稚園
- クオリスキッズ王子保育所61m
- 王子保育園保育所300m
- 王子北保育園保育所403m
- いなり幼稚園幼稚園439m
- 桜田つぼみ保育園保育所503m
医療機関
- 髙橋歯科医院歯科診療所・歯科92m
- 王子三丁目クリニック診療所・内科113m
- 社会医療法人関愛会北区王子クリニック診療所・内科 循環器内科123m
- きむら歯科医院歯科診療所・歯科159m
- 王子歯科クリニック・美容外科診療所・美容外科 歯科 矯正歯科 小児歯科 歯科口腔外科172m
福祉施設
- 東京都北区立王子福祉作業所障害者サービス施設60m
- 北区立王子授産場授産施設（保護）61m
- オールワンズハート喜多障害者サービス施設121m
- シルクケアサービス障害者サービス施設123m
- つみき第５児童福祉サービス施設153m
文化施設
- 北区立中央図書館図書館790m
- 北区立豊島図書館図書館986m
- 北区立東十条図書館図書館1,002m
- 足立区立新田コミュニティ図書館図書館1,365m
- 北区立神谷図書館図書館1,460m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
グランフォース王子のよくある質問
周辺の建物
北区北区王子の他の建物
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