エクレーデ赤羽サウス
東京都北区神谷2丁目17-8
JR京浜東北線 東十条駅 徒歩14分（1,068m）
エクレーデ赤羽サウスは、北区神谷2丁目に2026年1月竣工した総戸数27戸・地上5階の小規模マンションです。JR京浜東北線 東十条駅から徒歩14分と駅前ではなく、鑑定評価でも一般住宅や共同住宅が並ぶ住宅地域と記載された区画に位置します。
エクレーデ赤羽サウスの相場（推定）
推定相場（55㎡の場合）
6,201万円
55㎡は北区神谷で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
112.7万円/㎡
+23%北区平均比
築0年（周辺の取引住戸は築14年が中央値）
推定㎡単価は112.7万円/㎡、55㎡換算で推定6,201万円が目安です。神谷の成約中央値89.1万円/㎡を上回りますが、取引住戸の築年中央値が2012年であるのに対し本物件は新築で、築1年あたり1.68%の下落率を踏まえた差と読めます。同じ駅で築年が近い建物は84.0万〜104.0万円/㎡で、推定値はその上端を超える水準です。
この相場の算出方法
北区北区神谷の成約㎡単価の中央値（89.1万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は北区の実際の成約2,539件から回帰で求めた築1年あたり1.68%です（決定係数 R²=0.490）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
北区神谷の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引109件を集計しています。
成約価格の中央値
4,300万円
専有面積の中央値 55㎡
㎡単価の中央値
89.1万円/㎡
取引された住戸の築年
2012年
中央値
東十条駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
東十条駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| エクレーデ赤羽サウス | 2026年 | 14分 | — | 神谷 | 89.1万円/㎡ |
| コンシェリア東京＜HIGASHIJUJO RESIDENCE＞ | 2025年 | 8分 | 66戸 | 東十条 | 84.0万円/㎡ |
| オープンレジデンシア東十条 | 2021年 | 7分 | 33戸 | 十条仲原 | 103.6万円/㎡ |
| ヴァレッシア東十条シティ | 2021年 | 11分 | 22戸 | 神谷 | 89.1万円/㎡ |
| メインステージ十条2 | 2020年 | 9分 | 50戸 | 中十条 | 100.0万円/㎡ |
| ザ・ガーデンズ東京王子 | 2018年 | 12分 | 864戸 | 王子 | 104.0万円/㎡ |
| コンシェリア東京ヒガシジュウジョウレジデンス | 2025年 | 8分 | 67戸 | 東十条 | 84.0万円/㎡ |
北区神谷の成約㎡単価は、周辺4エリアの平均97.9万円/㎡に対して-9%です。
エクレーデ赤羽サウスの諸元
- 所在地
- 東京都北区神谷2丁目17-8
- 最寄駅
- JR京浜東北線 東十条駅 徒歩14分（道路距離1,068m）
- 竣工
- 2026年1月
- 築年数
- 新築
- 総戸数
- 全27戸
- 階数
- 地上5階建
- 用途地域
- 第１種住居地域
- 建蔽率／容積率
- 60.0% ／ 200.0%
- 防火地域
- 準防火地域
- 最寄駅の乗降客数
- 1日あたり約44,082人
- 小学校区
- 神谷小学校
- 中学校区
- 神谷中学校
- 緯度経度
- 35.770454, 139.727676
徒歩分は建物から駅までの実際の道路距離をもとに、不動産の表示に関する公正競争規約 （道路距離80mにつき1分、端数切り上げ）で算出しています。
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 神谷小学校
- 北区神谷2-30-5
- 中学校
- 神谷中学校
- 北区神谷2-46-13
都市計画
- 用途地域
- 第１種住居地域
- 建蔽率／容積率
- 60.0% ／ 200.0%
- 防火地域
- 準防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
エクレーデ赤羽サウスから最も近い標準地（約168m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年7月1日時点）
55.3万円/㎡
+8%前年比
東京都北区神谷二丁目１０番１２
この標準地の周辺の状況
一般住宅、共同住宅等が建ち並ぶ住宅地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
やや液状化しやすい
地形分類：後背湿地
洪水浸水想定
荒川の浸水想定区域内
想定最大規模の降雨を前提とした区域です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 北区立神谷小学校小学校237m
- 成立学園中学校中学校274m
- 成立学園高等学校高等学校302m
- 北区立稲田小学校小学校371m
- 北区立神谷中学校中学校383m
保育園・幼稚園
- 神谷保育園保育所202m
- うぃず東十条保育園保育所241m
- 神谷北つぼみ保育園保育所283m
- 成立学園幼稚園幼稚園289m
- 富士見幼稚園幼稚園325m
医療機関
- 医療法人社団ＡＴたむら内科クリニック診療所・内科 消化器内科 糖尿病内科 小児科71m
- 渡辺歯科医院歯科診療所・歯科155m
- 医療法人社団鳥居整形外科診療所・整形外科 理学診療科243m
- 平田歯科医院歯科診療所・歯科274m
- 飯田産婦人科医院診療所・産科 婦人科276m
福祉施設
- ワークハウスペガサス障害者サービス施設66m
- スキップランド 神谷児童福祉サービス施設99m
- 株式会社アイリス障害者サービス施設142m
- あゆみ福祉センター障害者サービス施設163m
- フロイデ障害者サービス施設163m
文化施設
- 北区立神谷図書館図書館315m
- 北区立東十条図書館図書館607m
- 北区立赤羽図書館図書館884m
- 足立区立新田コミュニティ図書館図書館941m
- 北区立上十条図書館図書館1,397m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
エクレーデ赤羽サウスのよくある質問
周辺の建物
北区北区神谷の他の建物
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