東十条ワイエスマンション
東京都北区東十条1丁目15-10
JR京浜東北線 東十条駅 徒歩9分（703m）
東十条ワイエスマンションは、1978年3月竣工の総戸数20戸・地上6階建てで、JR京浜東北線東十条駅から徒歩9分の位置にあります。20戸という小規模な構成で、一般住宅や共同住宅、店舗が混在する準工業地域に立地します。
東十条ワイエスマンションの相場（推定）
推定相場（45㎡の場合）
2,321万円
45㎡は北区東十条で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
51.6万円/㎡
−44%北区平均比
築48年（周辺の取引住戸は築19年が中央値）
推定㎡単価は51.6万円/㎡、45㎡換算で推定2,321万円が目安です。東十条の成約㎡単価の中央値84.0万円/㎡、北区全体の91.9万円/㎡を下回ります。取引住戸の築年中央値が2007年であるのに対し本物件は1978年築で、築1年あたり1.68%の下落率を当てはめた結果が主な要因です。あくまで推定で、階数や向き、リフォーム状況は反映していません。
この相場の算出方法
北区北区東十条の成約㎡単価の中央値（84.0万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は北区の実際の成約2,539件から回帰で求めた築1年あたり1.68%です（決定係数 R²=0.490）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
北区東十条の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引143件を集計しています。
成約価格の中央値
3,000万円
専有面積の中央値 45㎡
㎡単価の中央値
84.0万円/㎡
取引された住戸の築年
2007年
中央値
東十条駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
東十条駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 東十条ワイエスマンション | 1978年 | 9分 | — | 東十条 | 84.0万円/㎡ |
| ハイツ東十条 | 1978年 | 7分 | 34戸 | 東十条 | 84.0万円/㎡ |
| 中十条ハイツ | 1979年 | 3分 | 10戸 | 中十条 | 100.0万円/㎡ |
| 十条エイコーハイツ | 1983年 | 15分 | 18戸 | 十条仲原 | 103.6万円/㎡ |
| 岸町ハイツ | 1985年 | 8分 | 12戸 | 岸町 | 78.2万円/㎡ |
| 山田宅建ビル | 1979年 | 4分 | 4戸 | 中十条 | 100.0万円/㎡ |
| 住友ハイツ | 1980年 | 5分 | 14戸 | 東十条 | 84.0万円/㎡ |
北区東十条の成約㎡単価は、周辺3エリアの平均93.9万円/㎡に対して-11%です。
東十条ワイエスマンションの諸元
- 所在地
- 東京都北区東十条1丁目15-10
- 最寄駅
- JR京浜東北線 東十条駅 徒歩9分（道路距離703m）
- 竣工
- 1978年3月
- 築年数
- 築48年
- 総戸数
- 全20戸
- 階数
- 地上6階建
- 用途地域
- 準工業地域
- 建蔽率／容積率
- 60.0% ／ 300.0%
- 防火地域
- 準防火地域
- 最寄駅の乗降客数
- 1日あたり約44,082人
- 小学校区
- 東十条小学校
- 中学校区
- 王子桜中学校
- 緯度経度
- 35.762081, 139.732132
徒歩分は建物から駅までの実際の道路距離をもとに、不動産の表示に関する公正競争規約 （道路距離80mにつき1分、端数切り上げ）で算出しています。
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 東十条小学校
- 北区東十条3-14-23
- 中学校
- 王子桜中学校
- 北区王子2-7-1
都市計画
- 用途地域
- 準工業地域
- 建蔽率／容積率
- 60.0% ／ 300.0%
- 防火地域
- 準防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
東十条ワイエスマンションから最も近い標準地（約49m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
55.6万円/㎡
+6%前年比
東京都北区東十条１丁目１５番１
この標準地の周辺の状況
一般住宅、共同住宅、店舗等が混在する住宅地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
やや液状化しやすい
地形分類：後背湿地
洪水浸水想定
隅田川の浸水想定区域内
想定最大規模の降雨を前提とした区域です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 北区立王子桜中学校中学校471m
- 北区立東十条小学校小学校524m
- 北区立王子小学校小学校544m
- 北区立十条小学校小学校596m
- 北区立王子第一小学校小学校620m
保育園・幼稚園
- ベネッセ 王子神谷保育園保育所202m
- 北区立さくらだこども園幼保連携型認定こども園241m
- 桜田つぼみ保育園保育所257m
- 東京都北区立さくらだこども園保育所303m
- 桜田保育園保育所352m
医療機関
- 東京都北区保健所診療所・内科 小児科 小児歯科177m
- 髙木歯科医院歯科診療所・歯科203m
- 特別養護老人ホーム王子光照苑医務室診療所・内科205m
- 医療法人社団共和堂医院診療所・内科 小児科 皮膚科 放射線科 消化器内科212m
- 生協北診療所診療所・内科 整形外科 皮膚科 人工透析内科213m
福祉施設
- ひよこ訪問介護事業所障害者サービス施設116m
- 王子光照苑介護保険等の施設194m
- ふれあいはうす 昴有料老人ホーム196m
- 豊島高齢者あんしんセンター相談所等の施設203m
- 王子光照苑高齢者あんしんセンター相談所等の施設204m
文化施設
- 北区立東十条図書館図書館457m
- 北区立中央図書館図書館702m
- 北区立神谷図書館図書館1,036m
- 足立区立新田コミュニティ図書館図書館1,167m
- 北区立上十条図書館図書館1,252m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
東十条ワイエスマンションのよくある質問
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