ルリオン西日暮里
東京都荒川区西日暮里1丁目18-3
京成本線 新三河島駅 徒歩4分（241m）
ルリオン西日暮里は、2014年4月竣工、地上10階建て・総戸数31戸のマンションです。京成本線 新三河島駅までは道路距離241mで徒歩4分。商業地域に位置し、建蔽率80.0%・容積率500.0%の指定を受けた区画に建っています。
ルリオン西日暮里の相場（推定）
推定相場（55㎡の場合）
6,150万円
55㎡は荒川区西日暮里で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
111.8万円/㎡
+34%荒川区平均比
築12年（周辺の取引住戸は築15年が中央値）
推定㎡単価は111.8万円/㎡、55㎡換算の推定価格は6,150万円です。西日暮里の成約㎡単価の中央値105.0万円/㎡、荒川区全体の83.3万円/㎡をいずれも上回ります。取引住戸の築年中央値が2011年であるのに対し本物件は2014年竣工で、築1年あたり2.10%の下落率を踏まえると、この差が単価に反映されています。あくまで推定であり、売り出し中の住戸の価格ではありません。
この相場の算出方法
荒川区荒川区西日暮里の成約㎡単価の中央値（105.0万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は荒川区の実際の成約1,815件から回帰で求めた築1年あたり2.10%です（決定係数 R²=0.533）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
荒川区西日暮里の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引246件を集計しています。
成約価格の中央値
5,350万円
専有面積の中央値 55㎡
㎡単価の中央値
105.0万円/㎡
取引された住戸の築年
2011年
中央値
新三河島駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
新三河島駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| ルリオン西日暮里 | 2014年 | 4分 | — | 西日暮里 | 105.0万円/㎡ |
| アイルイムーブル西日暮里 | 2014年 | 4分 | 29戸 | 西日暮里 | 105.0万円/㎡ |
| ミルーナヒルズ西日暮里 | 2015年 | 4分 | 33戸 | 荒川 | 71.7万円/㎡ |
| ブリシア西日暮里２ | 2021年 | 4分 | 29戸 | 東尾久 | 72.7万円/㎡ |
| ライオンズ西日暮里マークスフォート | 2012年 | 2分 | 64戸 | 西日暮里 | 105.0万円/㎡ |
| ディップス西日暮里 | 2017年 | 3分 | 30戸 | 荒川 | 71.7万円/㎡ |
| ハイズレーヴ | 2016年 | 3分 | 29戸 | 西日暮里 | 105.0万円/㎡ |
荒川区西日暮里の成約㎡単価は、周辺2エリアの平均72.2万円/㎡に対して+45%です。
ルリオン西日暮里の諸元
- 所在地
- 東京都荒川区西日暮里1丁目18-3
- 最寄駅
- 京成本線 新三河島駅 徒歩4分（道路距離241m）
- 竣工
- 2014年4月
- 築年数
- 築12年
- 総戸数
- 全31戸
- 階数
- 地上10階建
- 用途地域
- 商業地域
- 建蔽率／容積率
- 80.0% ／ 500.0%
- 防火地域
- 防火地域
- 最寄駅の乗降客数
- 1日あたり約5,696人
- 緯度経度
- 35.736057, 139.775146
徒歩分は建物から駅までの実際の道路距離をもとに、不動産の表示に関する公正競争規約 （道路距離80mにつき1分、端数切り上げ）で算出しています。
所在地
学区・用途地域
都市計画
- 用途地域
- 商業地域
- 建蔽率／容積率
- 80.0% ／ 500.0%
- 防火地域
- 防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
ルリオン西日暮里から最も近い標準地（約178m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
84.4万円/㎡
+9%前年比
東京都荒川区荒川３丁目７８番６
この標準地の周辺の状況
店舗、事務所、共同住宅等が建ち並ぶ商業地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しやすい
地形分類：自然堤防
洪水浸水想定
隅田川の浸水想定区域内
想定最大規模の降雨を前提とした区域です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 荒川区立峡田小学校小学校204m
- 国際共立学園高等専修学校専修学校420m
- 荒川区立諏訪台中学校中学校485m
- 荒川区立第六日暮里小学校小学校495m
- 赤門会日本語学校本校各種学校525m
保育園・幼稚園
- AIAI NURSERY西日暮里一丁目保育所114m
- 上智聖ローザ保育園保育所282m
- AIAI NURSERY新三河島保育所312m
- 聖華ひなた保育園保育所328m
- 日暮里保育園保育所364m
医療機関
- 医療法人社団三河島眼科医院 西日暮里眼科診療所・眼科25m
- 若林歯科医院歯科診療所・歯科 小児歯科106m
- はやしデンタルクリニック歯科診療所・歯科 矯正歯科 小児歯科 歯科口腔外科142m
- 医療法人社団 杏精会 岡田病院病院・内科 外科 整形外科 脳神経外科 肛門科 放射線科 婦人科163m
- 医療法人社団荒川名倉整形 荒川名倉整形診療所・内科 整形外科 リハビリテーション科200m
福祉施設
- ニチイケアセンター西日暮里障害者サービス施設31m
- クライスハイム荒川事業所障害者サービス施設144m
- アトリエ Ｌｏｐ児童発達支援センター256m
- 燦々ほーむ あらかわ介護保険等の施設259m
- デイサービスほっと障害者サービス施設271m
文化施設
- 荒川区立荒川図書館図書館541m
- 荒川区立日暮里図書館図書館544m
- 中央医療学園専門学校図書館図書館972m
- 北区立東田端図書館図書館1,048m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
ルリオン西日暮里のよくある質問
周辺の建物
荒川区荒川区西日暮里の他の建物
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