ミルーナヒルズ西日暮里
東京都荒川区荒川5丁目5-6
京成本線 新三河島駅 徒歩4分（254m）
ミルーナヒルズ西日暮里は、京成本線 新三河島駅から徒歩4分に建つ、地上8階・総戸数33戸の中規模マンションです。2015年7月竣工で、荒川5丁目の準工業地域に位置します。鑑定士の調査では周辺は店舗や事務所、共同住宅が混在する街並みとされています。
ミルーナヒルズ西日暮里の相場（推定）
推定相場（60㎡の場合）
6,017万円
60㎡は荒川区荒川で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
100.3万円/㎡
+20%荒川区平均比
築11年（周辺の取引住戸は築27年が中央値）
推定㎡単価は100.3万円/㎡、60㎡換算で約6,017万円が目安です。荒川区全体の83.3万円/㎡を上回る水準ですが、これは荒川の成約住戸の築年中央値が1999年で、2015年竣工の本物件が築浅にあたる点が影響します。同じ駅で2014〜2016年築の建物は105.0万円/㎡の成約例があり、その近辺に収まる推定です。
この相場の算出方法
荒川区荒川区荒川の成約㎡単価の中央値（71.7万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は荒川区の実際の成約1,815件から回帰で求めた築1年あたり2.10%です（決定係数 R²=0.533）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
荒川区荒川の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引256件を集計しています。
成約価格の中央値
4,100万円
専有面積の中央値 60㎡
㎡単価の中央値
71.7万円/㎡
取引された住戸の築年
1999年
中央値
新三河島駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
新三河島駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| ミルーナヒルズ西日暮里 | 2015年 | 4分 | — | 荒川 | 71.7万円/㎡ |
| ハイズレーヴ | 2016年 | 3分 | 29戸 | 西日暮里 | 105.0万円/㎡ |
| ディップス西日暮里 | 2017年 | 3分 | 30戸 | 荒川 | 71.7万円/㎡ |
| ブリシア西日暮里２ | 2021年 | 4分 | 29戸 | 東尾久 | 72.7万円/㎡ |
| アイルイムーブル西日暮里 | 2014年 | 4分 | 29戸 | 西日暮里 | 105.0万円/㎡ |
| クリオ町屋サザンマークス | 2020年 | 5分 | 40戸 | 荒川 | 71.7万円/㎡ |
| ルリオン西日暮里 | 2014年 | 4分 | 31戸 | 西日暮里 | 105.0万円/㎡ |
荒川区荒川の成約㎡単価は、周辺2エリアの平均88.9万円/㎡に対して-19%です。
ミルーナヒルズ西日暮里の諸元
- 所在地
- 東京都荒川区荒川5丁目5-6
- 最寄駅
- 京成本線 新三河島駅 徒歩4分（道路距離254m）
- 竣工
- 2015年7月
- 築年数
- 築11年
- 総戸数
- 全33戸
- 階数
- 地上8階建
- 用途地域
- 準工業地域
- 建蔽率／容積率
- 80.0% ／ 300.0%
- 防火地域
- 準防火地域
- 最寄駅の乗降客数
- 1日あたり約5,696人
- 緯度経度
- 35.737999, 139.775543
徒歩分は建物から駅までの実際の道路距離をもとに、不動産の表示に関する公正競争規約 （道路距離80mにつき1分、端数切り上げ）で算出しています。
所在地
学区・用途地域
都市計画
- 用途地域
- 準工業地域
- 建蔽率／容積率
- 80.0% ／ 300.0%
- 防火地域
- 準防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
ミルーナヒルズ西日暮里から最も近い標準地（約250m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
84.4万円/㎡
+9%前年比
東京都荒川区荒川３丁目７８番６
この標準地の周辺の状況
店舗、事務所、共同住宅等が建ち並ぶ商業地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しやすい
地形分類：三角州・海岸低地
洪水浸水想定
荒川の浸水想定区域内
想定最大規模の降雨を前提とした区域です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 荒川区立峡田小学校小学校248m
- 荒川区立第四中学校中学校381m
- 荒川区立第六日暮里小学校小学校591m
- 荒川区立第二峡田小学校小学校606m
- 荒川区立第九峡田小学校小学校612m
保育園・幼稚園
- AIAI NURSERY西日暮里一丁目保育所132m
- 荒川区立花の木幼稚園幼稚園212m
- 荒川保育園保育所245m
- AIAI NURSERY新三河島保育所247m
- タムスわんぱく保育園荒川保育所250m
医療機関
- 医療法人社団 杏精会 岡田病院病院・内科 外科 整形外科 脳神経外科 肛門科 放射線科 婦人科66m
- 若林歯科医院歯科診療所・歯科 小児歯科119m
- 岡 歯科医院歯科診療所・歯科122m
- 荒川ひだまり在宅クリニック診療所・内科 老年内科134m
- はやしデンタルクリニック歯科診療所・歯科 矯正歯科 小児歯科 歯科口腔外科144m
福祉施設
- ホットステーションＳＵＮ障害者サービス施設70m
- グループホームなごみ三河島介護保険等の施設122m
- 障がい者グループホームわおん荒川障害者サービス施設174m
- 燦々ほーむ あらかわ介護保険等の施設181m
- スキップランド 町屋児童福祉サービス施設189m
文化施設
- 荒川区立荒川図書館図書館492m
- 荒川区立日暮里図書館図書館762m
- 北区立東田端図書館図書館998m
- 中央医療学園専門学校図書館図書館1,007m
- 首都大学東京図書館荒川館図書館1,383m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
ミルーナヒルズ西日暮里のよくある質問
周辺の建物
荒川区荒川区荒川の他の建物
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