グランセピア日暮里
東京都荒川区東日暮里6丁目39-2
JR山手線 西日暮里駅 徒歩12分（951m）
グランセピア日暮里は、東日暮里6丁目に建つ地上8階・総戸数28戸の中規模マンションです。1989年10月竣工で、JR山手線西日暮里駅から徒歩12分の位置にあります。周辺は準工業地域で、鑑定士は中層マンション中心に一般住宅も混じる地域と評価しています。
グランセピア日暮里の相場（推定）
推定相場（55㎡の場合）
3,539万円
55㎡は荒川区東日暮里で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
64.3万円/㎡
−23%荒川区平均比
築37年（周辺の取引住戸は築16年が中央値）
推定㎡単価は64.3万円で、東日暮里の成約中央値100.0万円/㎡や荒川区全体の83.3万円/㎡を下回ります。成約住戸の築年中央値が2010年である一方、本物件は1989年築で、荒川区の成約から得られた築1年あたり2.10%の下落率が効いています。55㎡なら推定3,539万円が目安です。
この相場の算出方法
荒川区荒川区東日暮里の成約㎡単価の中央値（100.0万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は荒川区の実際の成約1,815件から回帰で求めた築1年あたり2.10%です（決定係数 R²=0.533）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
荒川区東日暮里の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引407件を集計しています。
成約価格の中央値
4,500万円
専有面積の中央値 55㎡
㎡単価の中央値
100.0万円/㎡
取引された住戸の築年
2010年
中央値
西日暮里駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
西日暮里駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| グランセピア日暮里 | 1989年 | 12分 | — | 東日暮里 | 100.0万円/㎡ |
| サザンパレス西日暮里 | 1990年 | 5分 | 16戸 | 西日暮里 | 105.0万円/㎡ |
| パシフィック西日暮里 | 1988年 | 11分 | 24戸 | 東尾久 | 72.7万円/㎡ |
| ライオンズマンション西日暮里第３ | 1988年 | 8分 | 26戸 | 西日暮里 | 105.0万円/㎡ |
| モナーク田端 | 1987年 | 10分 | 28戸 | 東尾久 | 72.7万円/㎡ |
| 藤和日暮里駅前コープ | 1986年 | 8分 | 40戸 | 西日暮里 | 105.0万円/㎡ |
| 東尾久スカイマンション | 1980年 | 11分 | 10戸 | 東尾久 | 72.7万円/㎡ |
荒川区東日暮里の成約㎡単価は、周辺2エリアの平均88.9万円/㎡に対して+13%です。
グランセピア日暮里の諸元
- 所在地
- 東京都荒川区東日暮里6丁目39-2
- 最寄駅
- JR山手線 西日暮里駅 徒歩12分（道路距離951m）
- 竣工
- 1989年10月
- 築年数
- 築37年
- 総戸数
- 全28戸
- 階数
- 地上8階建
- 用途地域
- 準工業地域
- 建蔽率／容積率
- 80.0% ／ 300.0%
- 防火地域
- 準防火地域
- 最寄駅の乗降客数
- 1日あたり約31,946人
- 緯度経度
- 35.731354, 139.776474
徒歩分は建物から駅までの実際の道路距離をもとに、不動産の表示に関する公正競争規約 （道路距離80mにつき1分、端数切り上げ）で算出しています。
所在地
学区・用途地域
都市計画
- 用途地域
- 準工業地域
- 建蔽率／容積率
- 80.0% ／ 300.0%
- 防火地域
- 準防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
グランセピア日暮里から最も近い標準地（約101m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
68.0万円/㎡
+9%前年比
東京都荒川区東日暮里６丁目７７７番１
この標準地の周辺の状況
中層マンションを中心に一般住宅も見られる地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しやすい
地形分類：三角州・海岸低地
洪水浸水想定
荒川の浸水想定区域内
想定最大規模の降雨を前提とした区域です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 赤門会日本語学校本校各種学校52m
- 荒川区立ひぐらし小学校小学校360m
- 荒川区立第二日暮里小学校小学校365m
- 国際共立学園高等専修学校専修学校380m
- 荒川区立諏訪台中学校中学校448m
保育園・幼稚園
- 荒川区立日暮里幼稚園幼稚園134m
- まなびの森保育園三河島保育所183m
- 聖華ひなた保育園保育所209m
- ポポラー東京東日暮里園保育所233m
- 日暮里保育園保育所269m
医療機関
- 野中クリニック診療所・アレルギー科 耳鼻咽喉科 気管食道科105m
- 稲富医院診療所・内科 皮膚科191m
- 春田内科医院診療所・内科 小児科220m
- すばる子どもクリニック診療所・小児科224m
- みかわしまタワークリニック診療所・内科 呼吸器内科 外科 循環器内科 消化器内科 糖尿病内科 甲状腺内分泌内科 婦人科224m
福祉施設
- よつばのわ障害者サービス施設19m
- studio 753障害者サービス施設20m
- studio753障害者サービス施設24m
- 本家かどころ介護保険等の施設120m
- かすみくらぶ児童福祉サービス施設196m
文化施設
- 荒川区立日暮里図書館図書館131m
- 荒川区立荒川図書館図書館776m
- 中央医療学園専門学校図書館図書館889m
- 北区立東田端図書館図書館1,458m
- 文京区立本郷図書館図書館1,494m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
グランセピア日暮里のよくある質問
周辺の建物
荒川区荒川区東日暮里の他の建物
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