ライオンズマンション西日暮里第３
東京都荒川区西日暮里2丁目36-2
JR山手線 西日暮里駅 徒歩8分（577m）
ライオンズマンション西日暮里第３は、1988年8月竣工、総戸数26戸の小規模マンションです。地上4階・地下1階と低層で、西日暮里の同駅圏に多い中高層物件とは規模感が異なります。JR山手線 西日暮里駅から徒歩8分の距離です。
ライオンズマンション西日暮里第３の相場（推定）
推定相場（55㎡の場合）
3,563万円
55㎡は荒川区西日暮里で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
64.8万円/㎡
−22%荒川区平均比
築38年（周辺の取引住戸は築15年が中央値）
推定㎡単価は64.8万円/㎡、55㎡換算で推定3,563万円という目安です。西日暮里の成約㎡単価の中央値105.0万円/㎡を下回りますが、取引住戸の築年の中央値が2011年で、それより20年以上古いことが主な理由です。荒川区の成約データでは築1年あたり2.10%の下落が見られます。あくまで推定で、販売価格ではありません。
この相場の算出方法
荒川区荒川区西日暮里の成約㎡単価の中央値（105.0万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は荒川区の実際の成約1,815件から回帰で求めた築1年あたり2.10%です（決定係数 R²=0.533）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
荒川区西日暮里の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引246件を集計しています。
成約価格の中央値
5,350万円
専有面積の中央値 55㎡
㎡単価の中央値
105.0万円/㎡
取引された住戸の築年
2011年
中央値
西日暮里駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
西日暮里駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| ライオンズマンション西日暮里第３ | 1988年 | 8分 | — | 西日暮里 | 105.0万円/㎡ |
| パシフィック西日暮里 | 1988年 | 11分 | 24戸 | 東尾久 | 72.7万円/㎡ |
| グランセピア日暮里 | 1989年 | 12分 | 28戸 | 東日暮里 | 100.0万円/㎡ |
| サザンパレス西日暮里 | 1990年 | 5分 | 16戸 | 西日暮里 | 105.0万円/㎡ |
| モナーク田端 | 1987年 | 10分 | 28戸 | 東尾久 | 72.7万円/㎡ |
| 藤和日暮里駅前コープ | 1986年 | 8分 | 40戸 | 西日暮里 | 105.0万円/㎡ |
| ヴィルヌーブ西日暮里 | 1993年 | 4分 | 38戸 | 西日暮里 | 105.0万円/㎡ |
荒川区西日暮里の成約㎡単価は、周辺2エリアの平均86.4万円/㎡に対して+22%です。
ライオンズマンション西日暮里第３の諸元
- 所在地
- 東京都荒川区西日暮里2丁目36-2
- 最寄駅
- JR山手線 西日暮里駅 徒歩8分（道路距離577m）
- 竣工
- 1988年8月
- 築年数
- 築38年
- 総戸数
- 全26戸
- 階数
- 地下1階付 地上4階建
- 用途地域
- 準工業地域
- 建蔽率／容積率
- 60.0% ／ 300.0%
- 防火地域
- 準防火地域
- 最寄駅の乗降客数
- 1日あたり約31,946人
- 緯度経度
- 35.732887, 139.772217
徒歩分は建物から駅までの実際の道路距離をもとに、不動産の表示に関する公正競争規約 （道路距離80mにつき1分、端数切り上げ）で算出しています。
所在地
学区・用途地域
都市計画
- 用途地域
- 準工業地域
- 建蔽率／容積率
- 60.0% ／ 300.0%
- 防火地域
- 準防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
ライオンズマンション西日暮里第３から最も近い標準地（約325m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年7月1日時点）
202.0万円/㎡
+13%前年比
東京都荒川区西日暮里二丁目４１３番１０
この標準地の周辺の状況
事務所、店舗、マンション等が混在する商業地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しやすい
地形分類：三角州・海岸低地
洪水浸水想定
隅田川の浸水想定区域内
想定最大規模の降雨を前提とした区域です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 国際共立学園高等専修学校専修学校43m
- 荒川区立諏訪台中学校中学校47m
- 荒川区立ひぐらし小学校小学校176m
- 赤門会日本語学校本校各種学校372m
- 赤門会日本語学校日暮里校各種学校378m
保育園・幼稚園
- 日暮里保育園保育所175m
- 日暮里きらきら保育園保育所272m
- まなびの森保育園西日暮里保育所293m
- 聖華ひなた保育園保育所327m
- 荒川区立日暮里幼稚園幼稚園337m
医療機関
- 医療法人社団 細井胃腸科クリニック診療所・内科 胃腸科 外科 放射線科202m
- ひろせ内科外科クリニック診療所・内科 循環器科 外科208m
- たかふじ歯科歯科診療所・歯科 小児歯科234m
- おいぬま内科診療所・内科 呼吸器内科 消化器 肝臓内科 循環器内科 小児科278m
- プラストクリニック診療所・美容外科 形成外科 美容皮膚科 泌尿器科302m
福祉施設
- 西日暮里二丁目ひろば館児童館157m
- 就労支援事業所 スカイあらかわ ブレ障害者サービス施設165m
- ＬＩＴＡＬＩＣＯジュニア西日暮里教室児童発達支援センター175m
- ケアっとパキラ障害者サービス施設190m
- かすみくらぶ児童福祉サービス施設289m
文化施設
- 荒川区立日暮里図書館図書館319m
- 荒川区立荒川図書館図書館929m
- 北区立東田端図書館図書館1,075m
- 中央医療学園専門学校図書館図書館1,224m
- 文京区立本郷図書館図書館1,261m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
ライオンズマンション西日暮里第３のよくある質問
周辺の建物
荒川区荒川区西日暮里の他の建物
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