パシフィック西日暮里
東京都荒川区東尾久1丁目29-7
JR山手線 西日暮里駅 徒歩11分（876m）
パシフィック西日暮里は、荒川区東尾久1丁目に建つ総戸数24戸、地上5階地下1階の中規模マンションです。1988年6月竣工で、JR山手線西日暮里駅までは道路距離876mを実測した徒歩11分。準工業地域に位置し、周辺は高層店舗兼共同住宅が並ぶ一帯です。
パシフィック西日暮里の相場（推定）
推定相場（60㎡の場合）
3,054万円
60㎡は荒川区東尾久で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
50.9万円/㎡
−39%荒川区平均比
築38年（周辺の取引住戸は築21年が中央値）
推定㎡単価は50.9万円/㎡、60㎡換算で3,054万円が目安です。東尾久の成約は㎡単価中央値72.7万円/㎡ですが、取引住戸の築年中央値は2005年で、1988年築の本物件とは開きがあります。荒川区の成約1,815件では築1年あたり2.10%の下落が見られ、この築年差が水準の差に表れています。
この相場の算出方法
荒川区荒川区東尾久の成約㎡単価の中央値（72.7万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は荒川区の実際の成約1,815件から回帰で求めた築1年あたり2.10%です（決定係数 R²=0.533）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
荒川区東尾久の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引167件を集計しています。
成約価格の中央値
4,100万円
専有面積の中央値 60㎡
㎡単価の中央値
72.7万円/㎡
取引された住戸の築年
2005年
中央値
西日暮里駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
西日暮里駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| パシフィック西日暮里 | 1988年 | 11分 | — | 東尾久 | 72.7万円/㎡ |
| ライオンズマンション西日暮里第３ | 1988年 | 8分 | 26戸 | 西日暮里 | 105.0万円/㎡ |
| モナーク田端 | 1987年 | 10分 | 28戸 | 東尾久 | 72.7万円/㎡ |
| グランセピア日暮里 | 1989年 | 12分 | 28戸 | 東日暮里 | 100.0万円/㎡ |
| サザンパレス西日暮里 | 1990年 | 5分 | 16戸 | 西日暮里 | 105.0万円/㎡ |
| 東尾久スカイマンション | 1980年 | 11分 | 10戸 | 東尾久 | 72.7万円/㎡ |
| 藤和日暮里駅前コープ | 1986年 | 8分 | 40戸 | 西日暮里 | 105.0万円/㎡ |
荒川区東尾久の成約㎡単価は、周辺2エリアの平均102.5万円/㎡に対して-29%です。
パシフィック西日暮里の諸元
- 所在地
- 東京都荒川区東尾久1丁目29-7
- 最寄駅
- JR山手線 西日暮里駅 徒歩11分（道路距離876m）
- 竣工
- 1988年6月
- 築年数
- 築38年
- 総戸数
- 全24戸
- 階数
- 地下1階付 地上5階建
- 用途地域
- 準工業地域
- 建蔽率／容積率
- 80.0% ／ 300.0%
- 防火地域
- 準防火地域
- 最寄駅の乗降客数
- 1日あたり約31,946人
- 緯度経度
- 35.740257, 139.769669
徒歩分は建物から駅までの実際の道路距離をもとに、不動産の表示に関する公正競争規約 （道路距離80mにつき1分、端数切り上げ）で算出しています。
所在地
学区・用途地域
都市計画
- 用途地域
- 準工業地域
- 建蔽率／容積率
- 80.0% ／ 300.0%
- 防火地域
- 準防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
パシフィック西日暮里から最も近い標準地（約312m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
90.0万円/㎡
東京都北区田端新町２丁目４４番２
この標準地の周辺の状況
高層店舗兼共同住宅等が建ち並ぶ商業地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
やや液状化しやすい
地形分類：後背湿地
洪水浸水想定
隅田川の浸水想定区域内
想定最大規模の降雨を前提とした区域です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 荒川区立赤土小学校小学校329m
- 荒川区立第九中学校中学校437m
- 荒川区立第六日暮里小学校小学校516m
- 中央工学校附属日本語学校各種学校520m
- 薬学研修学校各種学校551m
保育園・幼稚園
- にじいろ保育園田端新町保育所161m
- 荒川区立尾久幼稚園幼稚園162m
- 東尾久保育園保育所275m
- たばた絆保育園保育所355m
- AIAI NURSERY新三河島保育所370m
医療機関
- たいら整形外科診療所・整形外科 リハビリテーション科 リウマチ科58m
- 白石歯科医院歯科診療所・歯科 小児歯科77m
- おかもと歯科医院歯科診療所・歯科 小児歯科96m
- 井口歯科医院歯科診療所・歯科115m
- 医療法人社団若杉会 東京人間ドッククリニック診療所・内科 消化器内科 放射線診断科127m
福祉施設
- がじゅまるくらぶ児童福祉サービス施設66m
- 新町光陽苑介護保険等の施設177m
- 新町光陽苑高齢者あんしんセンター相談所等の施設177m
- それいゆ在宅介護センター障害者サービス施設223m
- ハッピーテラス尾久教室児童福祉サービス施設312m
文化施設
- 北区立東田端図書館図書館429m
- 荒川区立荒川図書館図書館1,068m
- 首都大学東京図書館荒川館図書館1,110m
- 荒川区立日暮里図書館図書館1,122m
- 荒川区立尾久図書館図書館1,413m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
パシフィック西日暮里のよくある質問
周辺の建物
荒川区荒川区東尾久の他の建物
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