グレーシア板橋
東京都板橋区板橋1丁目2-11
JR山手線 板橋駅 徒歩3分（230m）
グレーシア板橋は1998年7月竣工、地上8階・総戸数39戸の規模のマンションです。JR山手線板橋駅から徒歩3分で、道路距離230mを実測した数値です。鑑定士の記載では周辺は中高層ビルや店舗兼共同住宅が並ぶ商業地域にあたります。
グレーシア板橋の相場（推定）
推定相場（35㎡の場合）
2,754万円
35㎡は板橋区板橋で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
78.7万円/㎡
+3%板橋区平均比
築28年（周辺の取引住戸は築20年が中央値）
推定㎡単価は78.7万円/㎡で、35㎡なら推定2,754万円が目安です。板橋区板橋の成約㎡単価の中央値93.8万円/㎡を下回りますが、取引住戸の築年の中央値が2006年で、本物件はそれより築古にあたります。築1年あたり2.19%の下落率を用いた推定で、板橋区全体の76.2万円/㎡に近い水準です。
この相場の算出方法
板橋区板橋区板橋の成約㎡単価の中央値（93.8万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は板橋区の実際の成約4,685件から回帰で求めた築1年あたり2.19%です（決定係数 R²=0.593）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
板橋区板橋の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引295件を集計しています。
成約価格の中央値
3,000万円
専有面積の中央値 35㎡
㎡単価の中央値
93.8万円/㎡
取引された住戸の築年
2006年
中央値
板橋駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
板橋駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| グレーシア板橋 | 1998年 | 3分 | — | 板橋 | 93.8万円/㎡ |
| ダイアパレス板橋駅前スタツィオーネ | 1997年 | 2分 | 43戸 | 板橋 | 93.8万円/㎡ |
| グレイス板橋 | 1996年 | 6分 | 49戸 | 板橋 | 93.8万円/㎡ |
| コアロード板橋 | 1995年 | 6分 | 21戸 | 板橋 | 93.8万円/㎡ |
| パレスモントレー | 1990年 | 5分 | 15戸 | 板橋 | 93.8万円/㎡ |
| 落合ビル | 1990年 | 6分 | 9戸 | 板橋 | 93.8万円/㎡ |
グレーシア板橋の諸元
- 所在地
- 東京都板橋区板橋1丁目2-11
- 最寄駅
- JR山手線 板橋駅 徒歩3分（道路距離230m）
- 竣工
- 1998年7月
- 築年数
- 築28年
- 総戸数
- 全39戸
- 階数
- 地上8階建
- 用途地域
- 第２種住居地域
- 建蔽率／容積率
- 60.0% ／ 300.0%
- 防火地域
- 準防火地域
- 最寄駅の乗降客数
- 1日あたり約63,704人
- 小学校区
- 板橋第四小学校
- 中学校区
- 板橋第五中学校
- 緯度経度
- 35.745781, 139.717499
徒歩分は建物から駅までの実際の道路距離をもとに、不動産の表示に関する公正競争規約 （道路距離80mにつき1分、端数切り上げ）で算出しています。
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 板橋第四小学校
- 板橋区板橋4-9-13
- 中学校
- 板橋第五中学校
- 板橋区板橋4-49-3
都市計画
- 用途地域
- 第２種住居地域
- 建蔽率／容積率
- 60.0% ／ 300.0%
- 防火地域
- 準防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
グレーシア板橋から最も近い標準地（約140m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年7月1日時点）
117.0万円/㎡
+13%前年比
東京都板橋区板橋一丁目１３番６外
この標準地の周辺の状況
中高層ビル、店舗兼共同住宅が建ち並ぶ商業地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
やや液状化しやすい
地形分類：谷底低地（傾斜＜1/100）
洪水浸水想定
石神井川の浸水想定区域内
想定最大規模の降雨を前提とした区域です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- ジェット日本語学校各種学校288m
- 彰栄リハビリテーション専門学校専修学校354m
- 北区立谷端小学校小学校388m
- 板橋区立板橋第四小学校小学校471m
- 豊島区立池袋第一小学校小学校499m
保育園・幼稚園
- ポピンズナーサリースクール池袋保育所86m
- キッズハーモニー・たきのがわ保育所208m
- にじいろ保育園板橋一丁目保育所230m
- さくらさくみらい 上池袋保育所254m
- ベネッセ板橋保育園保育所284m
医療機関
- 岡野歯科医院歯科診療所・歯科76m
- エミールこども歯科・矯正歯科歯科診療所・小歯 歯外 歯科 矯正111m
- 医療法人社団永風会 岩永歯科医院歯科診療所・小歯 歯外 歯科 矯正155m
- 医療法人社団仁恕会メンタルクリニックいたばし診療所・内科 婦人 小児 心内 神精 精神185m
- いたばし・ハートクリニック診療所・リハ 内科 循内189m
福祉施設
- ヨウコー板橋ケアステーション訪問介護障害者サービス施設44m
- 指定一般相談支援事業所 青い鳥 Ｌｉｅｎ障害者サービス施設181m
- 指定特定相談支援事業所 青い鳥 Ｌｉｅｎ障害者サービス施設182m
- LITALICOジュニア板橋教室児童発達支援センター235m
- ミクロケアいたばし障害者サービス施設267m
文化施設
- 北区立滝野川西図書館図書館759m
- 豊島区立上池袋図書館図書館808m
- 大正大学附属図書館図書館945m
- 板橋区立東板橋図書館図書館974m
- 板橋区立氷川図書館図書館1,404m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
グレーシア板橋のよくある質問
周辺の建物
板橋区板橋区板橋の他の建物
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