ウィンシティ成増
東京都板橋区成増4丁目26-18
東京メトロ有楽町線 地下鉄成増駅 徒歩16分（1,238m）
ウィンシティ成増は、板橋区成増4丁目に建つ2006年3月竣工、地上6階建て・総戸数33戸のマンションです。地下鉄成増駅からは徒歩16分と距離があり、近隣商業地域に位置しながら、周辺は戸建住宅を中心に共同住宅も見られる住宅地域とされています。
ウィンシティ成増の相場（推定）
推定相場（65㎡の場合）
5,239万円
65㎡は板橋区成増で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
80.6万円/㎡
+6%板橋区平均比
築20年（周辺の取引住戸は築22年が中央値）
推定㎡単価は80.6万円/㎡、65㎡換算の推定価格は5,239万円です。成増の成約㎡単価の中央値77.1万円/㎡、板橋区全体の76.2万円/㎡をいずれも上回ります。取引住戸の築年中央値が2004年で、本物件の2006年築がそれより新しいことが、単価が中央値を超える要因です。あくまで推定で、販売価格ではありません。
この相場の算出方法
板橋区板橋区成増の成約㎡単価の中央値（77.1万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は板橋区の実際の成約4,685件から回帰で求めた築1年あたり2.19%です（決定係数 R²=0.593）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
板橋区成増の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引256件を集計しています。
成約価格の中央値
4,700万円
専有面積の中央値 65㎡
㎡単価の中央値
77.1万円/㎡
取引された住戸の築年
2004年
中央値
地下鉄成増駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
地下鉄成増駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| ウィンシティ成増 | 2006年 | 16分 | — | 成増 | 77.1万円/㎡ |
| リンクス成増 | 2006年 | 7分 | 59戸 | 成増 | 77.1万円/㎡ |
| セザール第二成増ガーデン | 2001年 | 11分 | 30戸 | 赤塚 | 64.6万円/㎡ |
| ルピアコート光が丘公園 | 2015年 | 10分 | 51戸 | 赤塚新町 | 58.8万円/㎡ |
| レクセルガーデン成増 | 2006年 | 10分 | 74戸 | 成増 | 77.1万円/㎡ |
| セザール成増ガーデン | 2000年 | 15分 | 34戸 | 赤塚 | 64.6万円/㎡ |
| グローリオ成増アルグレッソ | 2005年 | 8分 | 70戸 | 成増 | 77.1万円/㎡ |
板橋区成増の成約㎡単価は、周辺2エリアの平均61.7万円/㎡に対して+25%です。
ウィンシティ成増の諸元
- 所在地
- 東京都板橋区成増4丁目26-18
- 最寄駅
- 東京メトロ有楽町線 地下鉄成増駅 徒歩16分（道路距離1,238m）
- 竣工
- 2006年3月
- 築年数
- 築20年
- 総戸数
- 全33戸
- 階数
- 地上6階建
- 用途地域
- 近隣商業地域
- 建蔽率／容積率
- 80.0% ／ 200.0%
- 防火地域
- 準防火地域
- 最寄駅の乗降客数
- 1日あたり約47,806人
- 小学校区
- 成増ヶ丘小学校
- 中学校区
- 赤塚第二中学校
- 緯度経度
- 35.783520, 139.638031
徒歩分は建物から駅までの実際の道路距離をもとに、不動産の表示に関する公正競争規約 （道路距離80mにつき1分、端数切り上げ）で算出しています。
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 成増ヶ丘小学校
- 板橋区成増3-17-7
- 中学校
- 赤塚第二中学校
- 板橋区成増3-18-1
都市計画
- 用途地域
- 近隣商業地域
- 建蔽率／容積率
- 80.0% ／ 200.0%
- 防火地域
- 準防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
ウィンシティ成増から最も近い標準地（約195m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年7月1日時点）
38.8万円/㎡
+4%前年比
東京都板橋区成増四丁目１９３２番７
この標準地の周辺の状況
戸建住宅を中心に共同住宅も見られる住宅地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しにくい
地形分類：ローム台地
洪水浸水想定
石神井川の浸水想定区域内
想定最大規模の降雨を前提とした区域です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 板橋区立成増ヶ丘小学校小学校436m
- 板橋区立赤塚第二中学校中学校523m
- 板橋区立赤塚小学校小学校693m
- 医療法人社団翠会成増高等看護学校専修学校709m
- 板橋区立三園小学校小学校765m
保育園・幼稚園
- 成増幼稚園幼稚園346m
- 成美保育園保育所489m
- しらさぎ保育園保育所572m
- 麦の子保育園保育所721m
- サクラナーサリー成増保育所728m
医療機関
- あんべ歯科医院歯科診療所・小歯 歯外 歯科46m
- 井上医院診療所・内科 小児 循環144m
- 社会福祉法人みその福祉会診療所・内科248m
- 特別養護老人ホームオーネスト成増診療所・内科283m
- 多比良医院診療所・内科 小児 循環 皮膚303m
福祉施設
- ケアタウン成増介護保険等の施設238m
- 成増おとしより相談センター相談所等の施設238m
- 都市型軽費老人ホーム オーネスト成増軽費老人ホーム274m
- オーネスト成増介護保険等の施設276m
- 有料老人ホーム サニーライフ板橋成増有料老人ホーム297m
文化施設
- 板橋区立成増図書館図書館756m
- 板橋区立赤塚図書館図書館812m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
ウィンシティ成増のよくある質問
周辺の建物
板橋区板橋区成増の他の建物
ウィンシティ成増の購入を検討していますか？
売り出しが出ていない時期でも、条件に合う住戸が出たタイミングでご連絡できます。 相場の見方や購入の進め方のご相談だけでも構いません。