リヴインときわ台
東京都板橋区常盤台1丁目34-11
東武東上線 ときわ台駅 徒歩9分（679m）
リヴインときわ台は、東武東上線ときわ台駅から徒歩9分の常盤台1丁目に建つ、総戸数23戸・地上3階の小規模マンションです。竣工は1977年4月で、常盤台の取引住戸の築年中央値2006年より30年近く古い世代にあたります。第１種中高層住居専用地域に位置します。
リヴインときわ台の相場（推定）
推定相場（40㎡の場合）
2,016万円
40㎡は板橋区常盤台で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
50.4万円/㎡
−34%板橋区平均比
築49年（周辺の取引住戸は築20年が中央値）
推定㎡単価は50.4万円/㎡、40㎡なら推定価格2,016万円が目安です。常盤台の㎡単価中央値84.0万円/㎡、板橋区全体の76.2万円/㎡を下回るのは、築1年あたり2.19%という下落率が竣工1977年に対して大きく効いているためです。同駅の同年築の成約は73.3万〜88.0万円/㎡と幅があり、階数や向き、リフォームの有無は推定に反映されていません。
この相場の算出方法
板橋区板橋区常盤台の成約㎡単価の中央値（84.0万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は板橋区の実際の成約4,685件から回帰で求めた築1年あたり2.19%です（決定係数 R²=0.593）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
板橋区常盤台の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引53件を集計しています。
成約価格の中央値
2,600万円
専有面積の中央値 40㎡
㎡単価の中央値
84.0万円/㎡
取引された住戸の築年
2006年
中央値
ときわ台駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
ときわ台駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| リヴインときわ台 | 1977年 | 9分 | — | 常盤台 | 84.0万円/㎡ |
| プレミスときわ台 | 1977年 | 8分 | 32戸 | 南常盤台 | 88.0万円/㎡ |
| コーポラスときわ台 | 1977年 | 16分 | 21戸 | 東新町 | 73.3万円/㎡ |
| 日商岩井常盤台マンション | 1978年 | 9分 | 85戸 | 前野町 | 65.0万円/㎡ |
| 朝日常盤台マンション | 1979年 | 7分 | 29戸 | 常盤台 | 84.0万円/㎡ |
| コーポ東山 | 1974年 | 10分 | 16戸 | 東山町 | 78.8万円/㎡ |
| セビアンメゾン小茂根 | 1984年 | 16分 | 12戸 | 小茂根 | 85.2万円/㎡ |
板橋区常盤台の成約㎡単価は、周辺5エリアの平均78.1万円/㎡に対して+8%です。
リヴインときわ台の諸元
- 所在地
- 東京都板橋区常盤台1丁目34-11
- 最寄駅
- 東武東上線 ときわ台駅 徒歩9分（道路距離679m）
- 竣工
- 1977年4月
- 築年数
- 築49年
- 総戸数
- 全23戸
- 階数
- 地上3階建
- 用途地域
- 第１種中高層住居専用地域
- 建蔽率／容積率
- 60.0% ／ 200.0%
- 防火地域
- 準防火地域
- 最寄駅の乗降客数
- 1日あたり約41,939人
- 小学校区
- 常盤台小学校
- 中学校区
- 志村第一中学校
- 緯度経度
- 35.762028, 139.694061
徒歩分は建物から駅までの実際の道路距離をもとに、不動産の表示に関する公正競争規約 （道路距離80mにつき1分、端数切り上げ）で算出しています。
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 常盤台小学校
- 板橋区常盤台1-6-1
- 中学校
- 志村第一中学校
- 板橋区大原町33-1
都市計画
- 用途地域
- 第１種中高層住居専用地域
- 建蔽率／容積率
- 60.0% ／ 200.0%
- 防火地域
- 準防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
リヴインときわ台から最も近い標準地（約209m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
48.2万円/㎡
+6%前年比
東京都板橋区富士見町３１番２０
この標準地の周辺の状況
住宅、アパート、店舗等が混在する住宅地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しにくい
地形分類：ローム台地
洪水浸水想定
浸水想定区域外
想定最大規模の降雨でも区域外です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 板橋区立富士見台小学校小学校244m
- 東京都立北豊島工科高等学校高等学校310m
- 板橋区立常盤台小学校小学校379m
- 板橋区立板橋第八小学校小学校601m
- 板橋区立上板橋第一中学校中学校624m
保育園・幼稚園
- ソラスト前野町保育園保育所287m
- 帝都幼稚園幼稚園342m
- アスクときわ台保育園保育所342m
- 平和保育園保育所422m
- こっこ保育園保育所547m
医療機関
- 高木内科クリニック診療所・内科49m
- 小向歯科医院歯科診療所・小歯 歯外 歯科 矯正99m
- 原田歯科クリニック歯科診療所・小歯 歯科125m
- 濤岡歯科医院歯科診療所・歯科141m
- 和田クリニック診療所・こう 内科 外科 放射 整形 胃腸191m
福祉施設
- 株式会社もみの木障害者サービス施設66m
- ドーミーときわ台有料老人ホーム221m
- 富士見台児童館児童館294m
- メディカルホームまどかときわ台北有料老人ホーム503m
- ホームヘルプサービス ソラストときわ台障害者サービス施設507m
文化施設
- 板橋区立中央図書館図書館320m
- 板橋区立清水図書館図書館880m
- 板橋区立志村図書館図書館1,349m
- 板橋区立氷川図書館図書館1,387m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
リヴインときわ台のよくある質問
周辺の建物
板橋区板橋区常盤台の他の建物
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