クロス大山レジデンスウエスト
東京都板橋区大山町26-2
東武東上線 大山駅 徒歩5分（370m）
クロス大山レジデンスウエストは、東武東上線大山駅から徒歩5分に建つ2024年4月竣工、地上8階・総戸数20戸のマンションです。同じ大山駅周辺の2024年築物件が数百戸規模のタワーを含む一方、こちらは20戸という小規模な構成です。
クロス大山レジデンスウエストの相場（推定）
推定相場（55㎡の場合）
7,591万円
55㎡は板橋区大山町で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
138.0万円/㎡
+81%板橋区平均比
築2年（周辺の取引住戸は築14年が中央値）
推定㎡単価は138.0万円/㎡で、55㎡なら推定価格7,591万円が目安です。大山町の成約中央値106.1万円/㎡を上回る理由は、取引住戸の築年中央値が2012年に対し本物件が2024年竣工と築浅な点にあります。板橋区全体の76.2万円/㎡と比べても高い水準です。ただし階数や向きは反映していません。
この相場の算出方法
板橋区板橋区大山町の成約㎡単価の中央値（106.1万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は板橋区の実際の成約4,685件から回帰で求めた築1年あたり2.19%です（決定係数 R²=0.593）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
板橋区大山町の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引78件を集計しています。
成約価格の中央値
5,400万円
専有面積の中央値 55㎡
㎡単価の中央値
106.1万円/㎡
取引された住戸の築年
2012年
中央値
大山駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
大山駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| クロス大山レジデンスウエスト | 2024年 | 5分 | — | 大山町 | 106.1万円/㎡ |
| シティタワーズ板橋大山サウスタワー | 2024年 | 4分 | 239戸 | 大山町 | 106.1万円/㎡ |
| レーベン板橋大山ART BLANGE | 2024年 | 9分 | 33戸 | 仲町 | 80.0万円/㎡ |
| バウス板橋大山 | 2025年 | 10分 | 70戸 | 中丸町 | 82.0万円/㎡ |
| メディフィス大山２ | 2022年 | 4分 | 22戸 | 大山金井町 | 93.5万円/㎡ |
| プレシス大山 | 2022年 | 12分 | 24戸 | 熊野町 | 84.0万円/㎡ |
| ベルグレード大山 | 2021年 | 6分 | 45戸 | 幸町 | 79.0万円/㎡ |
板橋区大山町の成約㎡単価は、周辺5エリアの平均83.7万円/㎡に対して+27%です。
クロス大山レジデンスウエストの諸元
- 所在地
- 東京都板橋区大山町26-2
- 最寄駅
- 東武東上線 大山駅 徒歩5分（道路距離370m）
- 竣工
- 2024年4月
- 築年数
- 築2年
- 総戸数
- 全20戸
- 階数
- 地上8階建
- 用途地域
- 商業地域
- 建蔽率／容積率
- 80.0% ／ 500.0%
- 防火地域
- 防火地域
- 最寄駅の乗降客数
- 1日あたり約46,657人
- 小学校区
- 板橋第六小学校
- 中学校区
- 板橋第一中学校
- 緯度経度
- 35.748459, 139.698898
徒歩分は建物から駅までの実際の道路距離をもとに、不動産の表示に関する公正競争規約 （道路距離80mにつき1分、端数切り上げ）で算出しています。
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 板橋第六小学校
- 板橋区大山町13-1
- 中学校
- 板橋第一中学校
- 板橋区大山東町50-1
都市計画
- 用途地域
- 商業地域
- 建蔽率／容積率
- 80.0% ／ 500.0%
- 防火地域
- 防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
クロス大山レジデンスウエストから最も近い標準地（約172m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年7月1日時点）
101.0万円/㎡
+12%前年比
東京都板橋区大山西町５２番１３
この標準地の周辺の状況
中高層の店舗兼共同住宅等が建ち並ぶ商業地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しにくい
地形分類：ローム台地
洪水浸水想定
浸水想定区域外
想定最大規模の降雨でも区域外です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 板橋区立板橋第六小学校小学校184m
- 板橋区立板橋第二中学校中学校306m
- 東京都立板橋看護専門学校専修学校417m
- 東京朝鮮第３初級学校各種学校418m
- 板橋区立板橋第一中学校中学校566m
保育園・幼稚園
- 大山保育園保育所188m
- 旭保育園保育所297m
- 板橋仲町どろんこ保育園保育所316m
- 風の子保育園保育所365m
- みなみ保育園保育所382m
医療機関
- 医療法人社団医新会 医新クリニック診療所・こう 内科 外科 形成 循環 性病 整形 泌尿 消化 皮膚 神内25m
- 医療法人社団歯晴会宮﨑歯科医院歯科診療所・歯科71m
- 田丸小児科内科医院診療所・内科 小児89m
- 本多医院診療所・皮膚110m
- 桑島大山内科医院診療所・内科 放射126m
福祉施設
- 富士介護サービスヘルパーステーション障害者サービス施設168m
- ライブリーライフそよかぜ児童福祉サービス施設173m
- 介護サービスぶどうの木障害者サービス施設192m
- ケア２１板橋障害者サービス施設205m
- ハピネスケア大山障害者サービス施設287m
文化施設
- 板橋区立氷川図書館図書館749m
- 板橋区立中央図書館図書館1,451m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
クロス大山レジデンスウエストのよくある質問
周辺の建物
板橋区板橋区大山町の他の建物
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