アールズプレイスアゼスト高島平
東京都板橋区高島平9丁目16-14
都営三田線 高島平駅 徒歩8分（616m）
アールズプレイスアゼスト高島平は2015年竣工で、直線43mのキャニオンマンション第２高島平（1976年築・この建物より39年古い）や直線70mのサングリーン高島平（1992年築）より新しい建物です。町内の近隣建物と比べると築年の若さが目立ちます。
アールズプレイスアゼスト高島平の特徴
- 通学区域の小学校は高島第一小学校
- 最寄りの保育園・幼稚園は高島平すみれ保育園（328m）
- 最寄りの医療機関は医療法人社団正有会 髙橋医院（127m）
同じ最寄駅・同じ町名の建物と比べた結果です。学区・災害リスク・周辺施設は国土交通省の公的データによります。
アールズプレイスアゼスト高島平の相場（推定）
推定相場（45㎡の場合）
2,978万円
45㎡は板橋区高島平で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
66.2万円/㎡
−13%板橋区平均比
築11年（周辺の取引住戸は築39年が中央値）
推定㎡単価は66.2万円/㎡で、同じ2015年築のユリカロゼアゼスト高島平と同じ水準です。2013年築のエコヴィレッジ高島平赤塚公園（推定84.8万円/㎡、この建物より18.6万円/㎡高い）よりは低く、2005年築のセルリアンフォート（推定58.9万円/㎡、この建物より7.3万円/㎡低い）よりは高い数値です。
この相場の算出方法
板橋区高島平の成約㎡単価の中央値（47.3万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は板橋区の実際の成約4,685件から回帰で求めた築1年あたり2.19%です（決定係数 R²=0.593）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
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同じ駅・近い築年の建物
高島平駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| アールズプレイスアゼスト高島平 | 2015年 | 8分 | — | 高島平 | 47.3万円/㎡ |
| ユリカロゼアゼスト高島平 | 2015年 | 8分 | 37戸 | 高島平 | 47.3万円/㎡ |
| エコヴィレッジ高島平赤塚公園 | 2013年 | 14分 | 34戸 | 徳丸 | 66.7万円/㎡ |
| セルリアンフォート | 2005年 | 12分 | 232戸 | 新河岸 | 47.3万円/㎡ |
| SS.アドバンス高島平 | 2017年 | 5分 | 24戸 | 高島平 | 47.3万円/㎡ |
| クリオ赤塚公園 | 2012年 | 13分 | 25戸 | 徳丸 | 66.7万円/㎡ |
| クレヴィスタ板橋西台3 | 2018年 | 11分 | 132戸 | 高島平 | 47.3万円/㎡ |
板橋区高島平の成約㎡単価は、周辺2エリアの平均57.0万円/㎡に対して-17%です。
アールズプレイスアゼスト高島平の立地と特徴
アールズプレイスアゼスト高島平は、2015年9月に竣工した、東京都板橋区高島平9丁目16-14のマンションです。2026年10月時点で築11年になります。建物は地上9階建て、総戸数は37戸です。竣工年から、新耐震基準（1981年6月施行）のもとで建築確認を受けた建物です。
最寄りは都営三田線の高島平駅で、建物から駅までは道路距離で約620m、徒歩8分です。高島平駅の1日の乗降客数は約26,800人です。
都市計画の用途地域は準工業地域です。主に環境の悪化をもたらすおそれのない工業の利便を増進するための地域で、住宅や店舗も建てられます。指定された建蔽率は60%、容積率は300%です。準防火地域にも指定されており、建物の規模に応じて、耐火建築物・準耐火建築物、またはそれらと同等以上の延焼防止性能が求められます。最寄りの都道府県地価調査の基準地（東京都板橋区高島平九丁目29番3外、建物から約360m）の価格は42万円/㎡（令和6年7月1日時点）で、前年から6.9%上昇しています。標準地の周辺の土地利用は、都道府県地価調査で「共同住宅が建つ中に事業所等も存する住宅地域」と記載されています。
建物の所在地は、隅田川が氾濫した場合を想定した洪水浸水想定区域（想定最大規模）に含まれます。地形分類は後背湿地で、地形から見た液状化の傾向は「やや液状化しやすい」とされています。
通学区域の小学校は高島第一小学校、中学校は高島第一中学校です。半径500m以内に保育所・幼稚園・認定こども園が5か所以上あり、最も近いのは保育所の高島平すみれ保育園（約330m）です。半径500m以内に病院・診療所が5か所以上あり、最も近いのは診療所の医療法人社団正有会 髙橋医院（約130m）です。最寄りの図書館は板橋区立高島平図書館で、建物から約760mです。施設までの距離は直線距離です。
同じ板橋区高島平で最も近いマンションはキャニオンマンション第2高島平（約40m、1976年築・全22戸）です。
建物データベース、国土交通省の公的データ（用途地域・地価・災害リスク・学区・周辺施設）、駅の乗降客数から作成した説明です。
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 高島第一小学校
- 板橋区高島平7-24-1
- 中学校
- 高島第一中学校
- 板橋区高島平8-26-1
都市計画
- 用途地域
- 準工業地域
- 建蔽率／容積率
- 60.0% ／ 300.0%
- 防火地域
- 準防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
アールズプレイスアゼスト高島平から最も近い標準地（約364m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年7月1日時点）
42.0万円/㎡
+7%前年比
東京都板橋区高島平九丁目２９番３外
この標準地の周辺の状況
共同住宅が建つ中に事業所等も存する住宅地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
やや液状化しやすい
地形分類：後背湿地
洪水浸水想定
隅田川の浸水想定区域内
想定最大規模の降雨を前提とした区域です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 東京都立板橋特別支援学校特別支援学校297m
- 板橋区立高島第一中学校中学校532m
- 板橋区立高島第六小学校小学校537m
- 板橋区立新河岸小学校小学校601m
- 板橋区立高島第二小学校小学校644m
保育園・幼稚園
- 高島平すみれ保育園保育所328m
- こうま幼稚園幼稚園348m
- つつじ保育園保育所356m
- 聖マリア保育園保育所380m
- さくらさくみらい西台保育所388m
医療機関
- 医療法人社団正有会 髙橋医院診療所・内科 外科 消内 肛外127m
- 医療法人社団 明芳会 高島平中央総合病院病院・内科 小児科 外科 整形外科 脳神経外科 形成外科 眼科 耳鼻いんこう科 皮膚科 泌尿器科 麻酔科 呼吸器内科 消化器内科 消化器外科 循環器内科 腎臓内科 泌尿器科 人工透析 血管外科 放射線診断科 リハビリ科 糖尿病 内分泌 代謝内科 腎臓内科 人工透析 乳腺外科195m
- 土屋歯科クリニック歯科診療所・歯科232m
- 高島平かわむらクリニック診療所・内科 小児 循内239m
- 宮歯科クリニック歯科診療所・小歯 歯外 歯科 矯正309m
福祉施設
- リトルハウス障害者サービス施設166m
- 東京都板橋区立高島平福祉園障害者サービス施設218m
- 板橋区立障がい者福祉センター障害者サービス施設218m
- リニエプラッツ板橋児童発達支援センター271m
- 子ども発達支援ルーム おれんじ学園ｓｕｎ障害者サービス施設273m
文化施設
- 大東文化大学板橋図書館図書館734m
- 板橋区立高島平図書館図書館755m
- 板橋区立蓮根図書館図書館833m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
アールズプレイスアゼスト高島平の諸元
- 所在地
- 東京都板橋区高島平9丁目16-14
- 最寄駅
- 都営三田線 高島平駅 徒歩8分（道路距離616m）
- 竣工
- 2015年9月
- 築年数
- 築11年
- 総戸数
- 全37戸
- 階数
- 地上9階建
- 用途地域
- 準工業地域
- 建蔽率／容積率
- 60.0% ／ 300.0%
- 防火地域
- 準防火地域
- 最寄駅の乗降客数
- 1日あたり約26,750人
- 小学校区
- 高島第一小学校
- 中学校区
- 高島第一中学校
- 緯度経度
- 35.788658, 139.667358
徒歩分は建物から駅までの実際の道路距離をもとに、不動産の表示に関する公正競争規約 （道路距離80mにつき1分、端数切り上げ）で算出しています。
板橋区高島平の中古マンション相場
板橋区高島平では2023年7〜9月から2026年1〜3月までに中古マンションの成約が304件あり、価格の中央値は2,000万円（専有面積の中央値45㎡）、㎡単価の中央値は47.3万円/㎡、取引された住戸の築年の中央値は1987年です。板橋区高島平の㎡単価は2011年の36.7万円/㎡から2026年は45.5万円/㎡で、2016年と比べて+14%です。
高島平駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023年7〜9月〜2026年1〜3月の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
アールズプレイスアゼスト高島平のよくある質問
周辺の建物
この建物から近い順
アールズプレイスアゼスト高島平を持っている
このページの推定相場は国土交通省の成約データによるものです。 実際にいくらで売れるかは、住戸の階数・向き・リフォーム状況で変わります。 売却をお考えでなくても、今の水準の確認だけでも承ります。