デュオ成増サザンヒルズ
東京都板橋区成増3丁目31-16
東武東上線 成増駅 徒歩7分（492m）
デュオ成増サザンヒルズは、東武東上線成増駅から徒歩7分の地上6階・総戸数28戸のマンションです。2001年9月竣工で、第１種中高層住居専用地域に位置します。1棟あたりの戸数は小さめで、周辺は中低層の店舗兼共同住宅が建ち並ぶ区域と鑑定されています。
デュオ成増サザンヒルズの相場（推定）
推定相場（65㎡の場合）
4,696万円
65㎡は板橋区成増で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
72.2万円/㎡
−5%板橋区平均比
築25年（周辺の取引住戸は築22年が中央値）
推定㎡単価は72.2万円/㎡、65㎡想定の推定価格は4,696万円です。板橋区成増の成約㎡単価の中央値77.1万円/㎡を下回りますが、取引住戸の築年中央値が2004年で、本建物がそれより築古である点が差の背景にあります。同じ駅で2000年築のライネスハイム成増は77.1万円/㎡、2005年築のグローリオ成増赤塚公園は64.6万円/㎡で、その中間の水準です。いずれも推定・参考値です。
この相場の算出方法
板橋区板橋区成増の成約㎡単価の中央値（77.1万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は板橋区の実際の成約4,685件から回帰で求めた築1年あたり2.19%です（決定係数 R²=0.593）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
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板橋区成増の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引256件を集計しています。
成約価格の中央値
4,700万円
専有面積の中央値 65㎡
㎡単価の中央値
77.1万円/㎡
取引された住戸の築年
2004年
中央値
成増駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
板橋区成増の㎡単価の推移
国土交通省の成約価格から、2011年以降の町名単位の成約721件を年ごとの中央値にしています。
2026年の中央値
78.9万円/㎡
10年前との比較
+35%
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（成約価格情報）。 年ごとに成約件数が異なるため、件数の少ない年は変動が大きく出ることがあります。
同じ駅・近い築年の建物
成増駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| デュオ成増サザンヒルズ | 2001年 | 7分 | — | 成増 | 77.1万円/㎡ |
| ライネスハイム成増 | 2000年 | 12分 | 52戸 | 成増 | 77.1万円/㎡ |
| グローリオ成増赤塚公園 | 2005年 | 11分 | 63戸 | 赤塚 | 64.6万円/㎡ |
| コスモ成増シティフォルム | 1999年 | 10分 | 34戸 | 成増 | 77.1万円/㎡ |
| コスモ成増グランヒル | 1995年 | 10分 | 30戸 | 赤塚 | 64.6万円/㎡ |
| シーズガーデン成増 | 2003年 | 11分 | 52戸 | 成増 | 77.1万円/㎡ |
| コスモ成増エクセラ | 1994年 | 10分 | 36戸 | 赤塚 | 64.6万円/㎡ |
板橋区成増の成約㎡単価は、周辺1エリアの平均64.6万円/㎡に対して+19%です。
デュオ成増サザンヒルズの諸元
- 所在地
- 東京都板橋区成増3丁目31-16
- 最寄駅
- 東武東上線 成増駅 徒歩7分（道路距離492m）
- 竣工
- 2001年9月
- 築年数
- 築25年
- 総戸数
- 全28戸
- 階数
- 地上6階建
- 用途地域
- 第１種中高層住居専用地域
- 建蔽率／容積率
- 60.0% ／ 200.0%
- 防火地域
- 準防火地域
- 最寄駅の乗降客数
- 1日あたり約51,425人
- 小学校区
- 成増ヶ丘小学校
- 中学校区
- 赤塚第二中学校
- 緯度経度
- 35.780441, 139.631088
徒歩分は建物から駅までの実際の道路距離をもとに、不動産の表示に関する公正競争規約 （道路距離80mにつき1分、端数切り上げ）で算出しています。
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 成増ヶ丘小学校
- 板橋区成増3-17-7
- 中学校
- 赤塚第二中学校
- 板橋区成増3-18-1
都市計画
- 用途地域
- 第１種中高層住居専用地域
- 建蔽率／容積率
- 60.0% ／ 200.0%
- 防火地域
- 準防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
デュオ成増サザンヒルズから最も近い標準地（約160m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
49.3万円/㎡
+5%前年比
東京都板橋区成増３丁目３１５番４２
この標準地の周辺の状況
中低層の店舗兼共同住宅が建ち並ぶ近隣商業地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しにくい
地形分類：ローム台地
洪水浸水想定
石神井川の浸水想定区域内
想定最大規模の降雨を前提とした区域です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 板橋区立赤塚第二中学校中学校205m
- 板橋区立成増ヶ丘小学校小学校304m
- 医療法人社団翠会成増高等看護学校専修学校494m
- 日本ウェルネススポーツ専門学校専修学校575m
- 板橋区立成増小学校小学校693m
保育園・幼稚園
- 成増保育園保育所159m
- ソラスト成増保育園保育所211m
- HybridMom Nursery School-Narimasu保育所344m
- ほっぺるランド成増保育所419m
- 成増すみれ幼稚園幼稚園490m
医療機関
- 斎藤歯科クリニック歯科診療所・歯科67m
- 天野歯科医院歯科診療所・歯科102m
- 田原胃腸科診療所・内科 外科 泌尿 皮膚 胃腸179m
- さかもと歯科歯科診療所・小歯 歯科199m
- オハナデンタルクリニック歯科診療所・小歯 歯外 歯科199m
福祉施設
- なります児童館児童館105m
- キッズアカデミーころん 成増校児童発達支援センター115m
- 医心館 訪問介護ステーション 成増障害者サービス施設159m
- 医心館 成増有料老人ホーム161m
- ｆｔｌビジネス・スクール障害者サービス施設196m
文化施設
- 板橋区立成増図書館図書館229m
- 板橋区立赤塚図書館図書館1,252m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
デュオ成増サザンヒルズのよくある質問
周辺の建物
デュオ成増サザンヒルズを持っている
このページの推定相場は国土交通省の成約データによるものです。 実際にいくらで売れるかは、住戸の階数・向き・リフォーム状況で変わります。 売却をお考えでなくても、今の水準の確認だけでも承ります。