セザール大山
東京都板橋区栄町24-12
東武東上線 大山駅 徒歩9分（653m）
セザール大山は、東武東上線大山駅から徒歩9分の板橋区栄町に建つ、地上5階・総戸数17戸の小規模マンションです。1995年3月竣工で、周辺の成約住戸の築年中央値である1974年より新しい世代にあたります。
セザール大山の相場（推定）
推定相場（40㎡の場合）
3,187万円
40㎡は板橋区栄町で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
79.7万円/㎡
+5%板橋区平均比
築31年（周辺の取引住戸は築52年が中央値）
推定㎡単価は79.7万円/㎡、40㎡換算で推定価格3,187万円という目安です。栄町の成約㎡単価の中央値56.9万円/㎡を上回る水準ですが、これは成約対象の築年中央値が1974年で、本建物より20年以上古いことが影響しています。板橋区全体の76.2万円/㎡と近い位置づけです。
この相場の算出方法
板橋区板橋区栄町の成約㎡単価の中央値（56.9万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は板橋区の実際の成約4,685件から回帰で求めた築1年あたり2.19%です（決定係数 R²=0.593）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
板橋区栄町の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引26件を集計しています。
成約価格の中央値
2,000万円
専有面積の中央値 40㎡
㎡単価の中央値
56.9万円/㎡
取引された住戸の築年
1974年
中央値
大山駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
大山駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| セザール大山 | 1995年 | 9分 | — | 栄町 | 56.9万円/㎡ |
| 藤和シティホームズ板橋大山壱番館 | 1995年 | 7分 | 81戸 | 大山東町 | 89.9万円/㎡ |
| 大山ダイカンプラザ | 1995年 | 7分 | 73戸 | 熊野町 | 84.0万円/㎡ |
| キャッスルマンション大山弐番館 | 1995年 | 8分 | 23戸 | 栄町 | 56.9万円/㎡ |
| 朝日クレスパリオ大山 | 1995年 | 8分 | 32戸 | 大山町 | 106.1万円/㎡ |
| サンライフ大山 | 1995年 | 10分 | 25戸 | 大山西町 | 96.2万円/㎡ |
| セザール池袋西 | 1994年 | 13分 | 53戸 | 中丸町 | 82.0万円/㎡ |
板橋区栄町の成約㎡単価は、周辺5エリアの平均91.7万円/㎡に対して-38%です。
セザール大山の諸元
- 所在地
- 東京都板橋区栄町24-12
- 最寄駅
- 東武東上線 大山駅 徒歩9分（道路距離653m）
- 竣工
- 1995年3月
- 築年数
- 築31年
- 総戸数
- 全17戸
- 階数
- 地上5階建
- 用途地域
- 第１種住居地域
- 建蔽率／容積率
- 60.0% ／ 300.0%
- 防火地域
- 準防火地域
- 最寄駅の乗降客数
- 1日あたり約46,657人
- 小学校区
- 中根橋小学校
- 中学校区
- 板橋第三中学校
- 緯度経度
- 35.752560, 139.702820
徒歩分は建物から駅までの実際の道路距離をもとに、不動産の表示に関する公正競争規約 （道路距離80mにつき1分、端数切り上げ）で算出しています。
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 中根橋小学校
- 板橋区栄町14-1
- 中学校
- 板橋第三中学校
- 板橋区氷川町22-3
都市計画
- 用途地域
- 第１種住居地域
- 建蔽率／容積率
- 60.0% ／ 300.0%
- 防火地域
- 準防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
セザール大山から最も近い標準地（約411m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
101.0万円/㎡
+9%前年比
東京都板橋区大山東町５２番２１
この標準地の周辺の状況
中低層の小売店舗等が建ち並ぶ商業地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しにくい
地形分類：ローム台地
洪水浸水想定
石神井川の浸水想定区域内
想定最大規模の降雨を前提とした区域です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 東京都立板橋看護専門学校専修学校194m
- 板橋区立板橋第一中学校中学校289m
- 板橋区立中根橋小学校小学校428m
- 板橋区立板橋第一小学校小学校457m
- 板橋区立板橋第三中学校中学校501m
保育園・幼稚園
- 栄町保育園保育所154m
- 松葉保育園保育所223m
- わかたけ保育園保育所270m
- 風の子保育園保育所412m
- にじいろ保育園中板橋保育所430m
医療機関
- 東京都健康長寿医療センター病院・内科 呼吸器内科 消化器内科 循環器内科 腎臓内科 糖尿病代謝内分泌内科 感染症内科 血液内科 神経内科 緩和ケア内科 リウマチ科 外科 血管外科 整形外科 脳神経外科 心臓外科 呼吸器外科 眼科 耳鼻いんこう科 皮膚科 泌尿器科 リハビリ科 放射線診断科 放射線治療科 麻酔科 病理診断科 臨床検査科 歯科口腔外科 救急科 精神科 消化器外科164m
- 公益財団法人 東京都保健医療公社 豊島病院病院・内科 循環器内科 感染症内科 緩和ケア内科 小児科 精神科 神経内科 外科 整形外科 形成外科 脳神経外科 産婦人科 眼科 耳鼻いんこう科 皮膚科 泌尿器科 リハビリ科 放射線科 麻酔科 歯科口腔外科 病理診断科 呼吸器内科 乳腺外科 内分泌 代謝内科 腎臓内科 血液内科 救急科 消化器内科 消化器外科175m
- 石川歯科医院歯科診療所・歯科192m
- 医療法人社団聖輪会 氷川町整形外科・皮ふ科診療所・リハ 整形 皮膚271m
- 社会福祉法人明東会 クローバーのさと カウピリ板橋診療所・内科309m
福祉施設
- ワーカーズコープパル板橋障害者サービス施設114m
- 東京都立豊島病院助産施設140m
- 板橋中央総合病院助産施設145m
- 優っくりグループホーム板橋栄町介護保険等の施設172m
- まつば園児童養護施設222m
文化施設
- 板橋区立氷川図書館図書館195m
- 板橋区立東板橋図書館図書館1,189m
- 板橋区立中央図書館図書館1,318m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
セザール大山のよくある質問
周辺の建物
板橋区板橋区栄町の他の建物
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