成増アーバンライフ
東京都板橋区成増3丁目1-7
東京メトロ有楽町線 地下鉄成増駅 徒歩8分（578m）
成増アーバンライフは、1979年8月竣工、地上7階建て44戸の規模のマンションです。地下鉄成増駅から徒歩8分で、道路距離578mを実測した数値です。所在地は近隣商業地域で、鑑定士は周辺を中低層の小売店舗が並ぶ駅前の商業地域と評しています。
成増アーバンライフの相場（推定）
推定相場（65㎡の場合）
3,009万円
65㎡は板橋区成増で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
46.3万円/㎡
−39%板橋区平均比
築47年（周辺の取引住戸は築22年が中央値）
推定㎡単価は46.3万円で、板橋区成増の成約㎡単価の中央値77.1万円を下回ります。同町名で取引された住戸の築年の中央値が2004年である一方、この建物は1979年竣工で、築1年あたり2.19%という下落率が単価に効いています。65㎡換算の推定価格は3,009万円で、売り出し中の住戸の価格ではありません。
この相場の算出方法
板橋区板橋区成増の成約㎡単価の中央値（77.1万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は板橋区の実際の成約4,685件から回帰で求めた築1年あたり2.19%です（決定係数 R²=0.593）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
板橋区成増の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引256件を集計しています。
成約価格の中央値
4,700万円
専有面積の中央値 65㎡
㎡単価の中央値
77.1万円/㎡
取引された住戸の築年
2004年
中央値
地下鉄成増駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
地下鉄成増駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 成増アーバンライフ | 1979年 | 8分 | — | 成増 | 77.1万円/㎡ |
| 成増第３シャトレ | 1980年 | 8分 | 19戸 | 成増 | 77.1万円/㎡ |
| ラヴニール１ | 1983年 | 9分 | 28戸 | 赤塚 | 64.6万円/㎡ |
| トップ成増 | 1988年 | 11分 | 79戸 | 赤塚新町 | 58.8万円/㎡ |
| キャニオンマンション成増 | 1980年 | 9分 | 6戸 | 成増 | 77.1万円/㎡ |
| レスポワール成増 | 1983年 | 15分 | 13戸 | 赤塚 | 64.6万円/㎡ |
| メゾン成増 | 1978年 | 9分 | 6戸 | 成増 | 77.1万円/㎡ |
板橋区成増の成約㎡単価は、周辺2エリアの平均61.7万円/㎡に対して+25%です。
成増アーバンライフの諸元
- 所在地
- 東京都板橋区成増3丁目1-7
- 最寄駅
- 東京メトロ有楽町線 地下鉄成増駅 徒歩8分（道路距離578m）
- 竣工
- 1979年8月
- 築年数
- 築47年
- 総戸数
- 全44戸
- 階数
- 地上7階建
- 用途地域
- 近隣商業地域
- 建蔽率／容積率
- 80.0% ／ 300.0%
- 防火地域
- 準防火地域
- 最寄駅の乗降客数
- 1日あたり約47,806人
- 小学校区
- 成増ヶ丘小学校
- 中学校区
- 赤塚第二中学校
- 緯度経度
- 35.777020, 139.634689
徒歩分は建物から駅までの実際の道路距離をもとに、不動産の表示に関する公正競争規約 （道路距離80mにつき1分、端数切り上げ）で算出しています。
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 成増ヶ丘小学校
- 板橋区成増3-17-7
- 中学校
- 赤塚第二中学校
- 板橋区成増3-18-1
都市計画
- 用途地域
- 近隣商業地域
- 建蔽率／容積率
- 80.0% ／ 300.0%
- 防火地域
- 準防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
成増アーバンライフから最も近い標準地（約277m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
111.0万円/㎡
+6%前年比
東京都板橋区成増２丁目１６５番６外
この標準地の周辺の状況
中低層の小売店舗が建ち並ぶ駅前の商業地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しにくい
地形分類：ローム台地
洪水浸水想定
浸水想定区域外
想定最大規模の降雨でも区域外です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 日本ペットアンドアニマル専門学校専修学校342m
- 日本ウェルネス歯科衛生専門学校専修学校343m
- 板橋区立成増小学校小学校399m
- 板橋区立赤塚第二中学校中学校434m
- 板橋区立成増ヶ丘小学校小学校435m
保育園・幼稚園
- ほっぺるランド成増保育所81m
- グローバルキッズ成増園保育所92m
- うぃず成増保育園保育所233m
- ソラスト成増保育園保育所292m
- さくらさくみらい成増保育所347m
医療機関
- 医療法人社団整秀会 田辺整形外科医院診療所・リウ リハ 外科 整形18m
- 医療法人社団聖之会 八木内科診療所・内科 放射77m
- 池田歯科医院歯科診療所・小歯 歯科 矯正103m
- こころのクリニックなります診療所・内科 神経 精神106m
- 医療法人社団整秀会 さくら整形外科医院診療所・リハ 外科 整形110m
福祉施設
- 応援家族 成増有料老人ホーム111m
- ヘルパーステーション りーふ障害者サービス施設226m
- コア・デイケア・センター障害者サービス施設230m
- このこのリーフ児童福祉サービス施設244m
- ケアリッツ成増障害者サービス施設261m
文化施設
- 板橋区立成増図書館図書館283m
- 板橋区立赤塚図書館図書館932m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
成増アーバンライフのよくある質問
周辺の建物
板橋区板橋区成増の他の建物
成増アーバンライフの購入を検討していますか？
売り出しが出ていない時期でも、条件に合う住戸が出たタイミングでご連絡できます。 相場の見方や購入の進め方のご相談だけでも構いません。