ロイヤルステージ光が丘公園
東京都板橋区赤塚新町3丁目26-12
東京メトロ有楽町線 地下鉄成増駅 徒歩10分（791m）
ロイヤルステージ光が丘公園は、板橋区赤塚新町3丁目に1995年3月に竣工した地上3階・総戸数9戸の小規模マンションです。東京メトロ有楽町線の地下鉄成増駅から道路距離791mを実測した徒歩10分の位置にあり、第１種中高層住居専用地域に建ちます。
ロイヤルステージ光が丘公園の相場（推定）
推定相場（65㎡の場合）
4,451万円
65㎡は板橋区赤塚新町で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
68.5万円/㎡
−10%板橋区平均比
築31年（周辺の取引住戸は築38年が中央値）
推定㎡単価は68.5万円/㎡、65㎡換算で推定価格4,451万円という目安です。赤塚新町の成約㎡単価の中央値58.8万円/㎡を上回る背景として、取引住戸の築年の中央値が1988年で、本物件より築古な住戸が多い点があります。同じ駅で築年が近い建物は58.8万〜77.1万円/㎡に分かれ、その中間帯に位置します。
この相場の算出方法
板橋区板橋区赤塚新町の成約㎡単価の中央値（58.8万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は板橋区の実際の成約4,685件から回帰で求めた築1年あたり2.19%です（決定係数 R²=0.593）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
板橋区赤塚新町の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引57件を集計しています。
成約価格の中央値
3,800万円
専有面積の中央値 65㎡
㎡単価の中央値
58.8万円/㎡
取引された住戸の築年
1988年
中央値
地下鉄成増駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
地下鉄成増駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| ロイヤルステージ光が丘公園 | 1995年 | 10分 | — | 赤塚新町 | 58.8万円/㎡ |
| セザール成増 | 1995年 | 5分 | 23戸 | 成増 | 77.1万円/㎡ |
| ヴィルヌーブ成増 | 1995年 | 8分 | 33戸 | 赤塚新町 | 58.8万円/㎡ |
| ナイスアーバン成増 | 1994年 | 8分 | 23戸 | 赤塚 | 64.6万円/㎡ |
| オークラハイム成増 | 1995年 | 9分 | 49戸 | 成増 | 77.1万円/㎡ |
| セーヌヴァンシッス | 1997年 | 9分 | 28戸 | 赤塚 | 64.6万円/㎡ |
| トップ成増 | 1988年 | 11分 | 79戸 | 赤塚新町 | 58.8万円/㎡ |
板橋区赤塚新町の成約㎡単価は、周辺2エリアの平均70.9万円/㎡に対して-17%です。
ロイヤルステージ光が丘公園の諸元
- 所在地
- 東京都板橋区赤塚新町3丁目26-12
- 最寄駅
- 東京メトロ有楽町線 地下鉄成増駅 徒歩10分（道路距離791m）
- 竣工
- 1995年3月
- 築年数
- 築31年
- 総戸数
- 全9戸
- 階数
- 地上3階建
- 用途地域
- 第１種中高層住居専用地域
- 建蔽率／容積率
- 60.0% ／ 200.0%
- 防火地域
- 準防火地域
- 最寄駅の乗降客数
- 1日あたり約47,806人
- 小学校区
- 成増小学校
- 中学校区
- 赤塚第二中学校
- 緯度経度
- 35.771545, 139.632828
徒歩分は建物から駅までの実際の道路距離をもとに、不動産の表示に関する公正競争規約 （道路距離80mにつき1分、端数切り上げ）で算出しています。
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 成増小学校
- 板橋区成増1-11-1
- 中学校
- 赤塚第二中学校
- 板橋区成増3-18-1
都市計画
- 用途地域
- 第１種中高層住居専用地域
- 建蔽率／容積率
- 60.0% ／ 200.0%
- 防火地域
- 準防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
ロイヤルステージ光が丘公園から最も近い標準地（約304m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
51.9万円/㎡
+6%前年比
東京都板橋区成増１丁目５３番５
この標準地の周辺の状況
中規模一般住宅、共同住宅等が建ち並ぶ住宅地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しにくい
地形分類：ローム台地
洪水浸水想定
浸水想定区域外
想定最大規模の降雨でも区域外です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 日本ウェルネス歯科衛生専門学校専修学校290m
- 板橋区立成増小学校小学校312m
- 日本ペットアンドアニマル専門学校専修学校333m
- 板橋区立赤塚新町小学校小学校382m
- 練馬区立旭町小学校小学校508m
保育園・幼稚園
- さくらさくみらい 旭町保育所151m
- みやこ幼稚園幼稚園169m
- コスモメイト成増保育園保育所342m
- さくらさくみらい成増保育所478m
- 光が丘第二保育園保育所489m
医療機関
- 円谷歯科医院歯科診療所・小歯 歯科 矯正119m
- やの内科・小児科クリニック診療所・内科 小児 循内225m
- 氷見歯科医院歯科診療所・小歯 歯科246m
- 医療法人社団立木会 高橋整形外科診療所・リハ 整形275m
- 医療法人社団光堂会 柳澤クリニック診療所・内科315m
福祉施設
- シルバーハート放課後デイサービスひまわり 成増児童福祉サービス施設201m
- シルバーハートひまわり相談支援事業所児童福祉サービス施設201m
- ケアリッツ成増障害者サービス施設371m
- 東電さわやかケア成増・訪問介護障害者サービス施設401m
- ジョイライフ光が丘有料老人ホーム458m
文化施設
- 板橋区立成増図書館図書館787m
- 練馬区立光が丘図書館図書館962m
- 板橋区立赤塚図書館図書館1,342m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
ロイヤルステージ光が丘公園のよくある質問
周辺の建物
板橋区板橋区赤塚新町の他の建物
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