セーヌヴァンシッス
東京都板橋区赤塚3丁目27-7
東京メトロ有楽町線 地下鉄成増駅 徒歩9分（647m）
セーヌヴァンシッスは、板橋区赤塚3丁目に建つ総戸数28戸の中規模マンションです。1997年1月竣工で、地上5階・地下1階という構成です。地下鉄成増駅から徒歩9分で、第１種中高層住居専用地域に位置します。
セーヌヴァンシッスの相場（推定）
推定相場（50㎡の場合）
3,025万円
50㎡は板橋区赤塚で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
60.5万円/㎡
−21%板橋区平均比
築29年（周辺の取引住戸は築26年が中央値）
推定㎡単価は60.5万円で、50㎡換算の推定価格は3,025万円です。赤塚の成約㎡単価の中央値64.6万円をやや下回る水準で、取引住戸の築年中央値が2000年である点に対し、本建物が1997年竣工であることが影響しています。同じ駅で築年が近い建物では58.8万円から77.1万円まで幅があり、あくまで目安として見る値です。
この相場の算出方法
板橋区板橋区赤塚の成約㎡単価の中央値（64.6万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は板橋区の実際の成約4,685件から回帰で求めた築1年あたり2.19%です（決定係数 R²=0.593）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
板橋区赤塚の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引79件を集計しています。
成約価格の中央値
3,100万円
専有面積の中央値 50㎡
㎡単価の中央値
64.6万円/㎡
取引された住戸の築年
2000年
中央値
地下鉄成増駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
地下鉄成増駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| セーヌヴァンシッス | 1997年 | 9分 | — | 赤塚 | 64.6万円/㎡ |
| セザール営団成増 | 1996年 | 7分 | 20戸 | 成増 | 77.1万円/㎡ |
| ヴィルヌーブ成増 | 1995年 | 8分 | 33戸 | 赤塚新町 | 58.8万円/㎡ |
| ナイスアーバン成増 | 1994年 | 8分 | 23戸 | 赤塚 | 64.6万円/㎡ |
| チサンマンション成増 | 1996年 | 9分 | 18戸 | 成増 | 77.1万円/㎡ |
| ロイヤルステージ光が丘公園 | 1995年 | 10分 | 9戸 | 赤塚新町 | 58.8万円/㎡ |
| セザール成増ガーデン | 2000年 | 15分 | 34戸 | 赤塚 | 64.6万円/㎡ |
板橋区赤塚の成約㎡単価は、周辺2エリアの平均67.9万円/㎡に対して-5%です。
セーヌヴァンシッスの諸元
- 所在地
- 東京都板橋区赤塚3丁目27-7
- 最寄駅
- 東京メトロ有楽町線 地下鉄成増駅 徒歩9分（道路距離647m）
- 竣工
- 1997年1月
- 築年数
- 築29年
- 総戸数
- 全28戸
- 階数
- 地下1階付 地上5階建
- 用途地域
- 第１種中高層住居専用地域
- 建蔽率／容積率
- 60.0% ／ 200.0%
- 防火地域
- 準防火地域
- 最寄駅の乗降客数
- 1日あたり約47,806人
- 小学校区
- 成増ヶ丘小学校
- 中学校区
- 赤塚第二中学校
- 緯度経度
- 35.777477, 139.636200
徒歩分は建物から駅までの実際の道路距離をもとに、不動産の表示に関する公正競争規約 （道路距離80mにつき1分、端数切り上げ）で算出しています。
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 成増ヶ丘小学校
- 板橋区成増3-17-7
- 中学校
- 赤塚第二中学校
- 板橋区成増3-18-1
都市計画
- 用途地域
- 第１種中高層住居専用地域
- 建蔽率／容積率
- 60.0% ／ 200.0%
- 防火地域
- 準防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
セーヌヴァンシッスから最も近い標準地（約276m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
45.9万円/㎡
+4%前年比
東京都板橋区赤塚３丁目５５５番８外
この標準地の周辺の状況
一般住宅のほかアパート等も見られる住宅地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しにくい
地形分類：ローム台地
洪水浸水想定
浸水想定区域外
想定最大規模の降雨でも区域外です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 板橋区立赤塚小学校小学校366m
- 日本ペットアンドアニマル専門学校専修学校406m
- 板橋区立成増ヶ丘小学校小学校417m
- 日本ウェルネス歯科衛生専門学校専修学校438m
- 板橋区立赤塚第二中学校中学校448m
保育園・幼稚園
- うぃず成増保育園保育所136m
- ほっぺるランド成増保育所194m
- グローバルキッズ成増園保育所233m
- ソラスト成増保育園保育所378m
- コスモメイト成増保育園保育所473m
医療機関
- 医療法人社団整秀会 さくら整形外科医院診療所・リハ 外科 整形37m
- 医療法人社団整秀会 田辺整形外科医院診療所・リウ リハ 外科 整形146m
- 医療法人社団央未会 成増メンタルクリニック診療所・内科 心内 神内 神経 精神164m
- 医療法人社団聖之会 八木内科診療所・内科 放射183m
- 山下内科消化器科診療所・内科 小児 消化190m
福祉施設
- 応援家族 成増有料老人ホーム75m
- ヘルパーステーション りーふ障害者サービス施設187m
- コア・デイケア・センター障害者サービス施設192m
- ＳＯＭＰＯケア 赤塚 訪問介護障害者サービス施設350m
- そんぽの家Ｓ奈美木成増有料老人ホーム352m
文化施設
- 板橋区立成増図書館図書館379m
- 板橋区立赤塚図書館図書館788m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
セーヌヴァンシッスのよくある質問
周辺の建物
板橋区板橋区赤塚の他の建物
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