シャロン常盤台
東京都板橋区常盤台3丁目8-1
東武東上線 ときわ台駅 徒歩8分（632m）
シャロン常盤台は、東武東上線ときわ台駅から徒歩8分の常盤台3丁目に建つ総戸数5戸の小規模マンションです。1988年11月竣工で、地上3階・地下1階という構成です。第１種中高層住居専用地域にあり、鑑定士は周辺を中規模一般住宅が並ぶ住宅地域と記載しています。
シャロン常盤台の相場（推定）
推定相場（40㎡の場合）
2,266万円
40㎡は板橋区常盤台で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
56.6万円/㎡
−26%板橋区平均比
築38年（周辺の取引住戸は築20年が中央値）
推定㎡単価は56.6万円/㎡、40㎡換算で推定価格2,266万円という目安です。常盤台の成約㎡単価の中央値84.0万円/㎡、板橋区全体の76.2万円/㎡を下回ります。取引住戸の築年の中央値が2006年で、1988年竣工の本物件は築年が古い分、築1年あたり2.19%の下落率が効いています。階数や向き、リフォームの有無は反映していません。
この相場の算出方法
板橋区板橋区常盤台の成約㎡単価の中央値（84.0万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は板橋区の実際の成約4,685件から回帰で求めた築1年あたり2.19%です（決定係数 R²=0.593）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
板橋区常盤台の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引53件を集計しています。
成約価格の中央値
2,600万円
専有面積の中央値 40㎡
㎡単価の中央値
84.0万円/㎡
取引された住戸の築年
2006年
中央値
ときわ台駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
ときわ台駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| シャロン常盤台 | 1988年 | 8分 | — | 常盤台 | 84.0万円/㎡ |
| ジョイフル常盤台第３ | 1988年 | 3分 | 26戸 | 常盤台 | 84.0万円/㎡ |
| リバティパレス常盤台 | 1988年 | 9分 | 19戸 | 前野町 | 65.0万円/㎡ |
| スカイコート上板橋 | 1988年 | 15分 | 15戸 | 東新町 | 73.3万円/㎡ |
| メゾン・ド・マドーヌ | 1987年 | 9分 | 29戸 | 南常盤台 | 88.0万円/㎡ |
| セビアンメゾン小茂根 | 1984年 | 16分 | 12戸 | 小茂根 | 85.2万円/㎡ |
| サンシュウときわコーポ | 1983年 | 7分 | 14戸 | 東山町 | 78.8万円/㎡ |
板橋区常盤台の成約㎡単価は、周辺5エリアの平均78.1万円/㎡に対して+8%です。
シャロン常盤台の諸元
- 所在地
- 東京都板橋区常盤台3丁目8-1
- 最寄駅
- 東武東上線 ときわ台駅 徒歩8分（道路距離632m）
- 竣工
- 1988年11月
- 築年数
- 築38年
- 総戸数
- 全5戸
- 階数
- 地下1階付 地上3階建
- 用途地域
- 第１種中高層住居専用地域
- 建蔽率／容積率
- 60.0% ／ 200.0%
- 防火地域
- 準防火地域
- 最寄駅の乗降客数
- 1日あたり約41,939人
- 小学校区
- 常盤台小学校
- 中学校区
- 上板橋第三中学校
- 緯度経度
- 35.762730, 139.686356
徒歩分は建物から駅までの実際の道路距離をもとに、不動産の表示に関する公正競争規約 （道路距離80mにつき1分、端数切り上げ）で算出しています。
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 常盤台小学校
- 板橋区常盤台1-6-1
- 中学校
- 上板橋第三中学校
- 板橋区常盤台3-30-1
都市計画
- 用途地域
- 第１種中高層住居専用地域
- 建蔽率／容積率
- 60.0% ／ 200.0%
- 防火地域
- 準防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
シャロン常盤台から最も近い標準地（約289m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
65.5万円/㎡
+4%前年比
東京都板橋区常盤台２丁目２４番１０
この標準地の周辺の状況
中規模一般住宅が建ち並ぶ環境の良い住宅地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しにくい
地形分類：ローム台地
洪水浸水想定
石神井川の浸水想定区域内
想定最大規模の降雨を前提とした区域です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 板橋区立上板橋第三中学校中学校376m
- 淑徳大学短期大学部短期大学465m
- 淑徳大学大学468m
- 板橋区立常盤台小学校小学校559m
- 板橋区立前野小学校小学校638m
保育園・幼稚園
- わかたけかなえ保育園保育所99m
- ときわ台保育園保育所229m
- いたばし前野町保育園保育所229m
- たつの子保育園保育所267m
- 第二たつの子保育園保育所270m
医療機関
- 医療法人社団 清和昌綾会 飯沼病院病院・内科 老年内科 精神科 老年精神科 思春期精神科 心療内科 老年心療内科 女性心療内科100m
- 魚島歯科医院歯科診療所・歯科176m
- 医療法人社団優 やごうクリニック診療所・内科 内視 泌尿 消内250m
- イチロー歯科歯科診療所・小歯 歯科 矯正250m
- 川端デンタルクリニック歯科診療所・歯科251m
福祉施設
- アイサービス障害者サービス施設68m
- そんぽの家 ときわ台有料老人ホーム251m
- 社会福祉法人三共会たつの子ライフ・サービス障害者サービス施設257m
- グランダ常盤台弐番館有料老人ホーム261m
- グランフォレストときわ台有料老人ホーム312m
文化施設
- 板橋区立中央図書館図書館551m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
シャロン常盤台のよくある質問
周辺の建物
板橋区板橋区常盤台の他の建物
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