セントラルハイツ板橋
東京都板橋区板橋2丁目9-9
東武東上線 下板橋駅 徒歩7分（560m）
セントラルハイツ板橋は、1979年1月竣工、総戸数11戸、地上5階の小規模マンションです。東武東上線下板橋駅から徒歩7分の近隣商業地域に位置し、鑑定士は周辺を作業所とマンション等が混在する住宅地域としています。
セントラルハイツ板橋の相場（推定）
推定相場（35㎡の場合）
1,969万円
35㎡は板橋区板橋で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
56.3万円/㎡
−26%板橋区平均比
築47年（周辺の取引住戸は築20年が中央値）
推定㎡単価は56.3万円/㎡、35㎡想定での推定価格は1,969万円です。板橋区板橋の成約㎡単価の中央値93.8万円/㎡、区全体の76.2万円/㎡をいずれも下回ります。取引住戸の築年中央値が2006年で、築1年あたり2.19%の下落率を当てはめた結果であり、階数や向き、リフォームの有無は反映していません。
この相場の算出方法
板橋区板橋区板橋の成約㎡単価の中央値（93.8万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は板橋区の実際の成約4,685件から回帰で求めた築1年あたり2.19%です（決定係数 R²=0.593）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
板橋区板橋の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引295件を集計しています。
成約価格の中央値
3,000万円
専有面積の中央値 35㎡
㎡単価の中央値
93.8万円/㎡
取引された住戸の築年
2006年
中央値
下板橋駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
下板橋駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| セントラルハイツ板橋 | 1979年 | 7分 | — | 板橋 | 93.8万円/㎡ |
| 大山ダイヤモンドマンション | 1979年 | 10分 | 28戸 | 大山金井町 | 93.5万円/㎡ |
| ライオンズマンション北池袋 | 1981年 | 12分 | 39戸 | 熊野町 | 84.0万円/㎡ |
| 第２板橋マイコーポ | 1976年 | 7分 | 24戸 | 板橋 | 93.8万円/㎡ |
| サンハイツ金井町 | 1978年 | 11分 | 20戸 | 大山金井町 | 93.5万円/㎡ |
| カーサ北池袋 | 1982年 | 12分 | 28戸 | 熊野町 | 84.0万円/㎡ |
| 板橋マイコーポ | 1975年 | 7分 | 24戸 | 板橋 | 93.8万円/㎡ |
板橋区板橋の成約㎡単価は、周辺2エリアの平均88.8万円/㎡に対して+6%です。
セントラルハイツ板橋の諸元
- 所在地
- 東京都板橋区板橋2丁目9-9
- 最寄駅
- 東武東上線 下板橋駅 徒歩7分（道路距離560m）
- 竣工
- 1979年1月
- 築年数
- 築47年
- 総戸数
- 全11戸
- 階数
- 地上5階建
- 用途地域
- 近隣商業地域
- 建蔽率／容積率
- 80.0% ／ 300.0%
- 防火地域
- 準防火地域
- 最寄駅の乗降客数
- 1日あたり約15,274人
- 小学校区
- 板橋第二小学校
- 中学校区
- 板橋第一中学校
- 緯度経度
- 35.747532, 139.712173
徒歩分は建物から駅までの実際の道路距離をもとに、不動産の表示に関する公正競争規約 （道路距離80mにつき1分、端数切り上げ）で算出しています。
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 板橋第二小学校
- 板橋区板橋2-52-1
- 中学校
- 板橋第一中学校
- 板橋区大山東町50-1
都市計画
- 用途地域
- 近隣商業地域
- 建蔽率／容積率
- 80.0% ／ 300.0%
- 防火地域
- 準防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
セントラルハイツ板橋から最も近い標準地（約155m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
58.1万円/㎡
+6%前年比
東京都板橋区板橋２丁目１４番９
この標準地の周辺の状況
作業所、マンション等が混在する住宅地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
やや液状化しやすい
地形分類：谷底低地（傾斜＜1/100）
洪水浸水想定
石神井川の浸水想定区域内
想定最大規模の降雨を前提とした区域です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 富士日本語学校各種学校106m
- 板橋区立板橋第二小学校小学校230m
- 落合珠算学校各種学校316m
- 彰栄リハビリテーション専門学校専修学校438m
- 板橋区立板橋第四小学校小学校468m
保育園・幼稚園
- にじいろ保育園板橋二丁目保育所64m
- アスク池袋本町保育園保育所262m
- かないくぼ保育園保育所262m
- みのり保育園保育所288m
- 落合幼稚園幼稚園313m
医療機関
- 弘瀬医院診療所・内科 小児 循環 放射119m
- 平沼クリニック診療所・内科 消内 漢方226m
- たかしま歯科医院歯科診療所・歯科232m
- 板橋クリニック診療所・婦人 形成 性病 泌尿 皮膚271m
- 医療法人財団 仁寿会 荘病院病院・小児科 産婦人科288m
福祉施設
- ミクロケアいたばし障害者サービス施設252m
- 南板橋児童館児童館254m
- 相談支援 フォレストサポート障害者サービス施設317m
- レインボーブリッジ板橋ケアセンター児童福祉サービス施設346m
- 相談支援センター ニューエイジ児童福祉サービス施設370m
文化施設
- 板橋区立東板橋図書館図書館834m
- 板橋区立氷川図書館図書館909m
- 豊島区立上池袋図書館図書館1,093m
- 東京家政大学図書館図書館1,159m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
セントラルハイツ板橋のよくある質問
周辺の建物
板橋区板橋区板橋の他の建物
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