リムテラス南大泉
東京都練馬区南大泉2丁目1-25
西武池袋線 保谷駅 徒歩21分（1,669m）
リムテラス南大泉は、2023年8月竣工、総戸数4戸・地上3階の小規模な建物です。南大泉の中古成約住戸の築年中央値が1994年であることに対し、築浅の物件にあたります。第１種低層住居専用地域に位置し、建蔽率50.0%・容積率100.0%の制限がかかる区域です。
リムテラス南大泉の相場（推定）
推定相場（60㎡の場合）
4,629万円
60㎡は練馬区南大泉で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
77.1万円/㎡
−3%練馬区平均比
築3年（周辺の取引住戸は築32年が中央値）
推定㎡単価は77.1万円/㎡、60㎡換算で推定価格4,629万円という目安です。南大泉の成約㎡単価の中央値55.1万円/㎡を上回る水準ですが、これは成約住戸の築年中央値が1994年で、築年1年あたり1.82%の下落率が効いているためです。練馬区全体の79.3万円/㎡に近い位置づけになります。
この相場の算出方法
練馬区練馬区南大泉の成約㎡単価の中央値（55.1万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は練馬区の実際の成約4,067件から回帰で求めた築1年あたり1.82%です（決定係数 R²=0.484）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
練馬区南大泉の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引40件を集計しています。
成約価格の中央値
3,200万円
専有面積の中央値 60㎡
㎡単価の中央値
55.1万円/㎡
取引された住戸の築年
1994年
中央値
保谷駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
リムテラス南大泉の諸元
- 所在地
- 東京都練馬区南大泉2丁目1-25
- 最寄駅
- 西武池袋線 保谷駅 徒歩21分（道路距離1,669m）
- 竣工
- 2023年8月
- 築年数
- 築3年
- 総戸数
- 全4戸
- 階数
- 地上3階建
- 用途地域
- 第１種低層住居専用地域
- 建蔽率／容積率
- 50.0% ／ 100.0%
- 防火地域
- 準防火地域
- 最寄駅の乗降客数
- 1日あたり約55,681人
- 小学校区
- 大泉第二小学校
- 中学校区
- 関中学校
- 緯度経度
- 35.736176, 139.570786
徒歩分は建物から駅までの実際の道路距離をもとに、不動産の表示に関する公正競争規約 （道路距離80mにつき1分、端数切り上げ）で算出しています。
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 大泉第二小学校
- 練馬区南大泉4-29-11
- 中学校
- 関中学校
- 練馬区関町北4-34-23
都市計画
- 用途地域
- 第１種低層住居専用地域
- 建蔽率／容積率
- 50.0% ／ 100.0%
- 防火地域
- 準防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
リムテラス南大泉から最も近い標準地（約278m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年7月1日時点）
32.5万円/㎡
+4%前年比
東京都練馬区南大泉二丁目７３番７３
この標準地の周辺の状況
中小規模の一般住宅が建ち並ぶ住宅地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しにくい
地形分類：ローム台地
洪水浸水想定
浸水想定区域外
想定最大規模の降雨でも区域外です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 練馬区立関町北小学校小学校481m
- 東京都立石神井高等学校高等学校617m
- 練馬区立関中学校中学校734m
- 西東京市立碧山小学校小学校755m
- 東京女子学院中学校中学校842m
保育園・幼稚園
- コビープリスクールみなみおおいずみ保育所145m
- グローバルキッズ東伏見園保育所418m
- にじいろ保育園関町北五丁目保育所421m
- 大泉富士幼稚園幼稚園439m
- 関町第三保育園保育所520m
医療機関
- 佐田歯科医院歯科診療所・歯科247m
- ほりうち歯科医院歯科診療所・歯 小歯 歯外286m
- 特別養護老人ホーム第二光陽苑医務室診療所・内424m
- 仁徳クリニック診療所・内 胃 小465m
- 鈴木歯科医院歯科診療所・歯科479m
福祉施設
- SOMPOケア ラヴィーレ南大泉有料老人ホーム81m
- あしすと絆 介護事業部 南大泉店障害者サービス施設94m
- ハイムガーデン南大泉介護保険等の施設149m
- サンハート南大泉看護小規模多機能型居宅介護介護保険等の施設264m
- サンハート南大泉グループホーム介護保険等の施設267m
文化施設
- 練馬区立南大泉図書館図書館880m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
リムテラス南大泉のよくある質問
周辺の建物
練馬区練馬区南大泉の他の建物
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