中村北パークホームズ
東京都練馬区中村北1丁目15-17
都営大江戸線 練馬駅 徒歩11分（837m）
中村北パークホームズは1985年3月竣工、地上5階・総戸数30戸の規模のマンションです。都営大江戸線 練馬駅から道路距離837mを実測した徒歩11分に位置し、周辺は鑑定士の記載でマンションのほか一般住宅も散在する住宅地域とされています。
中村北パークホームズの相場（推定）
推定相場（50㎡の場合）
3,472万円
50㎡は練馬区中村北で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
69.4万円/㎡
−12%練馬区平均比
築41年（周辺の取引住戸は築27年が中央値）
推定㎡単価は69.4万円/㎡、50㎡想定の推定価格は3,472万円です。中村北の㎡単価中央値89.6万円/㎡を下回りますが、取引住戸の築年中央値が1999年で、この建物は1985年竣工と築古にあたります。練馬区の成約から算出した築1年あたり1.82%の下落率が推定に反映されており、階数や向き、リフォームの有無は含みません。
この相場の算出方法
練馬区練馬区中村北の成約㎡単価の中央値（89.6万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は練馬区の実際の成約4,067件から回帰で求めた築1年あたり1.82%です（決定係数 R²=0.484）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
練馬区中村北の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引246件を集計しています。
成約価格の中央値
3,500万円
専有面積の中央値 50㎡
㎡単価の中央値
89.6万円/㎡
取引された住戸の築年
1999年
中央値
練馬駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
練馬駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 中村北パークホームズ | 1985年 | 11分 | — | 中村北 | 89.6万円/㎡ |
| アートイン豊玉 | 1985年 | 5分 | 28戸 | 豊玉北 | 90.0万円/㎡ |
| シルバーパレス練馬駅前 | 1985年 | 5分 | 21戸 | 練馬 | 84.6万円/㎡ |
| サンコート中村北 | 1985年 | 7分 | 43戸 | 中村北 | 89.6万円/㎡ |
| ロイヤルハイツ | 1986年 | 4分 | 13戸 | 豊玉上 | 86.7万円/㎡ |
| エルム桜台 | 1984年 | 5分 | 25戸 | 桜台 | 82.5万円/㎡ |
| 中村南パークホームズ | 1984年 | 14分 | 31戸 | 中村南 | 80.8万円/㎡ |
練馬区中村北の成約㎡単価は、周辺5エリアの平均84.9万円/㎡に対して+6%です。
中村北パークホームズの諸元
- 所在地
- 東京都練馬区中村北1丁目15-17
- 最寄駅
- 都営大江戸線 練馬駅 徒歩11分（道路距離837m）
- 竣工
- 1985年3月
- 築年数
- 築41年
- 総戸数
- 全30戸
- 階数
- 地上5階建
- 用途地域
- 第１種住居地域
- 建蔽率／容積率
- 60.0% ／ 200.0%
- 防火地域
- 準防火地域
- 最寄駅の乗降客数
- 1日あたり約74,420人
- 小学校区
- 中村小学校
- 中学校区
- 中村中学校
- 緯度経度
- 35.734776, 139.647415
徒歩分は建物から駅までの実際の道路距離をもとに、不動産の表示に関する公正競争規約 （道路距離80mにつき1分、端数切り上げ）で算出しています。
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 中村小学校
- 練馬区中村2-8-1
- 中学校
- 中村中学校
- 練馬区中村南1-32-21
都市計画
- 用途地域
- 第１種住居地域
- 建蔽率／容積率
- 60.0% ／ 200.0%
- 防火地域
- 準防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
中村北パークホームズから最も近い標準地（約274m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
58.5万円/㎡
+7%前年比
東京都練馬区豊玉北６丁目１６番１０
この標準地の周辺の状況
マンションのほか一般住宅も散在する住宅地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しにくい
地形分類：ローム台地
洪水浸水想定
神田川の浸水想定区域内
想定最大規模の降雨を前提とした区域です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 国華高等学校高等学校385m
- 練馬区立豊玉小学校小学校454m
- 練馬区立中村小学校小学校508m
- 練馬区立中村中学校中学校746m
- 練馬区立南町小学校小学校843m
保育園・幼稚園
- にじいろ保育園練馬中村保育所204m
- さくらさくみらい 中村北保育所245m
- 豊玉第二保育園保育所279m
- にじいろ保育園中村一丁目保育所341m
- 豊玉保育園保育所342m
医療機関
- 井村歯科歯科診療所・歯科135m
- いいだ耳鼻咽喉科診療所・耳鼻科 小児耳鼻科172m
- 医療法人社団しぜん会まつだ整形外科・リウマチ科診療所・整形 リウマチ リハビリ175m
- テル皮膚科診療所・皮 小児皮 美容皮177m
- あまの内科クリニック診療所・内 小児177m
福祉施設
- ジョインケア障害者サービス施設103m
- ねりま相談支援事業所みらい障害者サービス施設307m
- ライフサポートさくら障害者サービス施設323m
- はなことばプラス練馬中村有料老人ホーム356m
- やまびこ三原荘障害者サービス施設387m
文化施設
- 練馬区立練馬図書館図書館409m
- 中野区立鷺宮図書館図書館1,438m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
中村北パークホームズのよくある質問
周辺の建物
練馬区練馬区中村北の他の建物
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