アートイン豊玉
東京都練馬区豊玉北4丁目14-8
都営大江戸線 練馬駅 徒歩5分（357m）
アートイン豊玉は、練馬区豊玉北4丁目に1985年1月に竣工した地上4階・総戸数28戸の建物です。都営大江戸線練馬駅からは道路距離357mを実測した徒歩5分で、用途地域は近隣商業地域にあたります。
アートイン豊玉の相場（推定）
推定相場（25㎡の場合）
1,681万円
25㎡は練馬区豊玉北で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
67.2万円/㎡
−15%練馬区平均比
築41年（周辺の取引住戸は築25年が中央値）
推定㎡単価は67.2万円/㎡で、25㎡なら推定価格は1,681万円という目安です。豊玉北の成約㎡単価の中央値90.0万円/㎡、練馬区全体の79.3万円/㎡をいずれも下回ります。取引住戸の築年の中央値が2001年で、1985年築との差が築1年あたり1.82%の下落率として反映されているためです。
この相場の算出方法
練馬区練馬区豊玉北の成約㎡単価の中央値（90.0万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は練馬区の実際の成約4,067件から回帰で求めた築1年あたり1.82%です（決定係数 R²=0.484）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
練馬区豊玉北の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引328件を集計しています。
成約価格の中央値
2,500万円
専有面積の中央値 25㎡
㎡単価の中央値
90.0万円/㎡
取引された住戸の築年
2001年
中央値
練馬駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
練馬駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| アートイン豊玉 | 1985年 | 5分 | — | 豊玉北 | 90.0万円/㎡ |
| シルバーパレス練馬駅前 | 1985年 | 5分 | 21戸 | 練馬 | 84.6万円/㎡ |
| サンコート中村北 | 1985年 | 7分 | 43戸 | 中村北 | 89.6万円/㎡ |
| タウンシップ豊玉 | 1986年 | 4分 | 44戸 | 豊玉北 | 90.0万円/㎡ |
| ロイヤルハイツ | 1986年 | 4分 | 13戸 | 豊玉上 | 86.7万円/㎡ |
| エルム桜台 | 1984年 | 5分 | 25戸 | 桜台 | 82.5万円/㎡ |
| 中村南パークホームズ | 1984年 | 14分 | 31戸 | 中村南 | 80.8万円/㎡ |
練馬区豊玉北の成約㎡単価は、周辺5エリアの平均84.8万円/㎡に対して+6%です。
アートイン豊玉の諸元
- 所在地
- 東京都練馬区豊玉北4丁目14-8
- 最寄駅
- 都営大江戸線 練馬駅 徒歩5分（道路距離357m）
- 竣工
- 1985年1月
- 築年数
- 築41年
- 総戸数
- 全28戸
- 階数
- 地上4階建
- 用途地域
- 近隣商業地域
- 建蔽率／容積率
- 80.0% ／ 300.0%
- 防火地域
- 防火地域
- 最寄駅の乗降客数
- 1日あたり約74,420人
- 小学校区
- 豊玉第二小学校
- 中学校区
- 豊玉第二中学校
- 緯度経度
- 35.737114, 139.658356
徒歩分は建物から駅までの実際の道路距離をもとに、不動産の表示に関する公正競争規約 （道路距離80mにつき1分、端数切り上げ）で算出しています。
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 豊玉第二小学校
- 練馬区豊玉上2-16-1
- 中学校
- 豊玉第二中学校
- 練馬区豊玉北2-24-5
都市計画
- 用途地域
- 近隣商業地域
- 建蔽率／容積率
- 80.0% ／ 300.0%
- 防火地域
- 防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
アートイン豊玉から最も近い標準地（約133m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
62.1万円/㎡
+5%前年比
東京都練馬区豊玉北４丁目２５番９
この標準地の周辺の状況
一般住宅のほかにアパート等が見られる住宅地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しにくい
地形分類：ローム台地
洪水浸水想定
神田川の浸水想定区域内
想定最大規模の降雨を前提とした区域です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 練馬区立豊玉第二小学校小学校328m
- 練馬区立開進第二小学校小学校557m
- 練馬区立豊玉第二中学校中学校599m
- 国華高等学校高等学校636m
- 練馬区立南町小学校小学校636m
保育園・幼稚園
- チェリーチャイルド保育園保育所114m
- ポピンズナーサリースクール桜台保育所152m
- さつき保育園練馬ルーム保育所216m
- 太陽の子豊玉北保育園保育所269m
- 豊玉北えほん保育園保育所272m
医療機関
- ながにし耳鼻咽喉科クリニック診療所・耳鼻科79m
- 宮原歯科医院歯科診療所・歯科141m
- 医療法人社団浄生会練馬歯科医院歯科診療所・歯科201m
- いき歯科医院歯科診療所・歯科 小児歯科 矯正歯科204m
- 練馬桜台クリニック診療所・内 外 消化器 循環器 肛門 胃腸204m
福祉施設
- 東京海上日動みずたま介護ＳＴ練馬障害者サービス施設77m
- 発達支援室あかねっこ 練馬教室児童発達支援センター118m
- 株式会社ケアサービス伊東 練馬営業所障害者サービス施設195m
- ケア２１ 練馬東障害者サービス施設198m
- すくらむ事業所障害者サービス施設226m
文化施設
- 練馬区立練馬図書館図書館666m
- 武蔵大学図書館図書館840m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
アートイン豊玉のよくある質問
周辺の建物
練馬区練馬区豊玉北の他の建物
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