コニファーコート武蔵関壱番館サウスステージ
東京都練馬区関町東1丁目28-12
西武新宿線 武蔵関駅 徒歩7分（534m）
コニファーコート武蔵関壱番館サウスステージは、2004年2月竣工、地上7階21戸のマンションです。西武新宿線武蔵関駅から徒歩7分で、道路距離534mの実測に基づきます。用途地域は近隣商業地域で、建蔽率80.0%、容積率300.0%が指定されています。
コニファーコート武蔵関壱番館サウスステージの相場（推定）
推定相場（50㎡の場合）
3,513万円
50㎡は練馬区関町東で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
70.3万円/㎡
−11%練馬区平均比
築22年（周辺の取引住戸は築23年が中央値）
推定㎡単価は70.3万円/㎡、50㎡換算で推定価格3,513万円です。関町東の成約中央値は69.0万円/㎡、取引住戸の築年中央値が2003年で、本物件の竣工年はこれとほぼ同じ水準にあります。同じ駅で2004年築のオーベル武蔵関は75.7万円/㎡、プラウド石神井台は65.3万円/㎡と幅があり、その中間に位置します。
この相場の算出方法
練馬区練馬区関町東の成約㎡単価の中央値（69.0万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は練馬区の実際の成約4,067件から回帰で求めた築1年あたり1.82%です（決定係数 R²=0.484）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
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周辺の成約データからの推定相場は3,513万円です。階数・向き・リフォームの有無で実際の価格は変わります。
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国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引40件を集計しています。
成約価格の中央値
2,750万円
専有面積の中央値 50㎡
㎡単価の中央値
69.0万円/㎡
取引された住戸の築年
2003年
中央値
武蔵関駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
武蔵関駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| コニファーコート武蔵関壱番館サウスステージ | 2004年 | 7分 | — | 関町東 | 69.0万円/㎡ |
| オーベル武蔵関 | 2004年 | 1分 | 37戸 | 関町北 | 75.7万円/㎡ |
| コニファーコート武蔵関弐番館リバーフロント | 2004年 | 4分 | 26戸 | 関町東 | 69.0万円/㎡ |
| プラウド石神井台 | 2004年 | 11分 | 86戸 | 石神井台 | 65.3万円/㎡ |
| ジェイパーク武蔵野 | 2005年 | 18分 | 164戸 | 関町南 | 70.0万円/㎡ |
| 藤和上石神井ホームズ | 2001年 | 14分 | 85戸 | 上石神井 | 80.0万円/㎡ |
| テラス南大泉 | 2001年 | 17分 | 66戸 | 南大泉 | 55.1万円/㎡ |
練馬区関町東の成約㎡単価は、周辺5エリアの平均69.2万円/㎡に対して0%です。
コニファーコート武蔵関壱番館サウスステージの諸元
- 所在地
- 東京都練馬区関町東1丁目28-12
- 最寄駅
- 西武新宿線 武蔵関駅 徒歩7分（道路距離534m）
- 竣工
- 2004年2月
- 築年数
- 築22年
- 総戸数
- 全21戸
- 階数
- 地上7階建
- 用途地域
- 近隣商業地域
- 建蔽率／容積率
- 80.0% ／ 300.0%
- 防火地域
- 防火地域
- 最寄駅の乗降客数
- 1日あたり約28,819人
- 小学校区
- 石神井西小学校
- 中学校区
- 石神井西中学校
- 緯度経度
- 35.727093, 139.580246
徒歩分は建物から駅までの実際の道路距離をもとに、不動産の表示に関する公正競争規約 （道路距離80mにつき1分、端数切り上げ）で算出しています。
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 石神井西小学校
- 練馬区関町北1-1-5
- 中学校
- 石神井西中学校
- 練馬区関町南3-10-3
都市計画
- 用途地域
- 近隣商業地域
- 建蔽率／容積率
- 80.0% ／ 300.0%
- 防火地域
- 防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
コニファーコート武蔵関壱番館サウスステージから最も近い標準地（約218m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年7月1日時点）
43.8万円/㎡
+5%前年比
東京都練馬区関町東一丁目４６番７
この標準地の周辺の状況
中規模一般住宅や共同住宅等が建ち並ぶ住宅地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しにくい
地形分類：ローム台地
洪水浸水想定
浸水想定区域外
想定最大規模の降雨でも区域外です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 上智大学大学281m
- 練馬区立石神井西小学校小学校346m
- 東京女子学院高等学校高等学校577m
- 練馬区立関中学校中学校594m
- 中央美術学園専修学校613m
保育園・幼稚園
- ＡＩＡＩ ＮＵＲＳＥＲＹ 大泉学園保育所158m
- ＣｈａＣｈａ Ｃｈｉｌｄｒｅｎ Ｍｕｓａｓｈｉｓｅｋｉ保育所166m
- ソラスト関町保育園保育所188m
- ピノキオ幼児舎関町保育園保育所230m
- キッズガーデン練馬関町保育所291m
医療機関
- Ｅ歯科歯科診療所・歯科90m
- 関保健相談所診療所・内 小児 性 歯114m
- 医療法人社団長伸会 わかばクリニック診療所・内 眼152m
- 築根クリニック診療所・内 呼吸器 消化器 放射線221m
- 武蔵関歯科歯科診療所・歯科 小児歯科228m
福祉施設
- あいの風キッズステーション児童発達支援センター185m
- 放課後等デイサービス ロップ児童福祉サービス施設205m
- シルバーシティ石神井北館有料老人ホーム231m
- シルバーシティ石神井南館有料老人ホーム265m
- ＴＡＫＵＭＩ 練馬武蔵関児童発達支援センター267m
文化施設
- 練馬区立関町図書館図書館685m
- 労働政策研究・研修機構労働図書館図書館924m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
コニファーコート武蔵関壱番館サウスステージのよくある質問
周辺の建物
練馬区練馬区関町東の他の建物
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