アムズシティ光が丘
東京都練馬区谷原1丁目21-4
西武池袋線 練馬高野台駅 徒歩20分（1,584m）
アムズシティ光が丘は、練馬区谷原1丁目に2006年11月に竣工した地上8階・総戸数28戸のマンションです。西武池袋線の練馬高野台駅からは道路距離1584mで徒歩20分と離れており、駅至近型ではなく住宅地に立つ小規模物件という位置づけになります。
アムズシティ光が丘の相場（推定）
推定相場（65㎡の場合）
4,377万円
65㎡は練馬区谷原で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
67.3万円/㎡
−15%練馬区平均比
築20年（周辺の取引住戸は築20年が中央値）
推定㎡単価は67.3万円/㎡で、65㎡なら推定価格は4,377万円が目安です。この水準は谷原の成約㎡単価の中央値と同じで、取引住戸の築年中央値が2006年と本物件と重なるためです。一方で練馬区全体の79.3万円/㎡は下回ります。同じ駅で2006年築のアーバンキャッスル富士見台は72.3万円/㎡、リビオ練馬高野台は71.4万円/㎡と、やや高い例もあります。
この相場の算出方法
練馬区練馬区谷原の成約㎡単価の中央値（67.3万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は練馬区の実際の成約4,067件から回帰で求めた築1年あたり1.82%です（決定係数 R²=0.484）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
練馬区谷原の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引54件を集計しています。
成約価格の中央値
3,850万円
専有面積の中央値 65㎡
㎡単価の中央値
67.3万円/㎡
取引された住戸の築年
2006年
中央値
練馬高野台駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
練馬高野台駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| アムズシティ光が丘 | 2006年 | 20分 | — | 谷原 | 67.3万円/㎡ |
| アーバンキャッスル富士見台 | 2006年 | 12分 | 23戸 | 富士見台 | 72.3万円/㎡ |
| リビオ練馬高野台 | 2006年 | 15分 | 79戸 | 高野台 | 71.4万円/㎡ |
| スパシエ練馬アヴィニティー | 2006年 | 16分 | 73戸 | 谷原 | 67.3万円/㎡ |
| スパシエベレーザ練馬 | 2007年 | 9分 | 42戸 | 南田中 | 73.8万円/㎡ |
| マイキャッスル練馬高野台 | 2000年 | 20分 | 28戸 | 高松 | 71.7万円/㎡ |
| パレホームズ練馬高野台 | 2006年 | 18分 | 44戸 | 谷原 | 67.3万円/㎡ |
練馬区谷原の成約㎡単価は、周辺4エリアの平均72.3万円/㎡に対して-7%です。
アムズシティ光が丘の諸元
- 所在地
- 東京都練馬区谷原1丁目21-4
- 最寄駅
- 西武池袋線 練馬高野台駅 徒歩20分（道路距離1,584m）
- 竣工
- 2006年11月
- 築年数
- 築20年
- 総戸数
- 全28戸
- 階数
- 地上8階建
- 用途地域
- 第１種住居地域
- 建蔽率／容積率
- 60.0% ／ 200.0%
- 防火地域
- 準防火地域
- 最寄駅の乗降客数
- 1日あたり約25,409人
- 小学校区
- 高松小学校
- 中学校区
- 谷原中学校
- 緯度経度
- 35.751034, 139.619934
徒歩分は建物から駅までの実際の道路距離をもとに、不動産の表示に関する公正競争規約 （道路距離80mにつき1分、端数切り上げ）で算出しています。
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 高松小学校
- 練馬区高松3-16-1
- 中学校
- 谷原中学校
- 練馬区谷原4-10-5
都市計画
- 用途地域
- 第１種住居地域
- 建蔽率／容積率
- 60.0% ／ 200.0%
- 防火地域
- 準防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
アムズシティ光が丘から最も近い標準地（約303m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年7月1日時点）
34.9万円/㎡
+4%前年比
東京都練馬区谷原三丁目１６７８番３
この標準地の周辺の状況
一般住宅を中心にアパート等も見られる住宅地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しにくい
地形分類：ローム台地
洪水浸水想定
石神井川の浸水想定区域内
想定最大規模の降雨を前提とした区域です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 練馬区立谷原小学校小学校542m
- 練馬区立谷原中学校中学校619m
- 練馬区立高松小学校小学校644m
- 練馬区立光が丘第二中学校中学校676m
- 練馬区立北原小学校小学校691m
保育園・幼稚園
- 光が丘わかば保育園保育所425m
- 高松保育園保育所501m
- アイグラン保育園高野台保育所548m
- にじいろ保育園高野台保育所550m
- 光が丘第五保育園保育所664m
医療機関
- いそべクリニック診療所・内 リウマチ 小児46m
- 杉山医院診療所・内 循環器内 小児148m
- 齋藤医院診療所・内 小児 アレルギー 皮 耳鼻科300m
- よしむら歯科歯科診療所・歯科317m
- きよかわ歯科クリニック歯科診療所・歯科 小児歯科 歯科口腔外科 矯正歯科395m
福祉施設
- 練馬谷原ケアパークそよ風有料老人ホーム115m
- こぶしの家障害者サービス施設116m
- ホームステーションらいふ石神井公園有料老人ホーム150m
- あいの風 相談支援ステーション障害者サービス施設306m
- 相談支援センター苑和障害者サービス施設317m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
アムズシティ光が丘のよくある質問
周辺の建物
練馬区練馬区谷原の他の建物
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