モンシェール高野台
東京都練馬区高野台1丁目14-10
西武池袋線 練馬高野台駅 徒歩7分（502m）
モンシェール高野台は、練馬高野台駅から徒歩7分に建つ総戸数17戸・地上7階の建物です。1988年4月の竣工で、同じ町名で取引された住戸の築年中央値2004年より古い世代にあたります。17戸という小規模さも、周辺の高層マンションと異なる点です。
モンシェール高野台の相場（推定）
推定相場（65㎡の場合）
3,469万円
65㎡は練馬区高野台で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
53.4万円/㎡
−33%練馬区平均比
築38年（周辺の取引住戸は築22年が中央値）
推定㎡単価は53.4万円/㎡、65㎡換算で3,469万円が目安です。高野台の成約中央値71.4万円/㎡、練馬区全体79.3万円/㎡を下回りますが、これは1988年竣工という築年が主な要因です。練馬区の成約データでは築1年あたり1.82%の下落が見られます。階数や向き、リフォームの有無は反映していない推定値です。
この相場の算出方法
練馬区練馬区高野台の成約㎡単価の中央値（71.4万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は練馬区の実際の成約4,067件から回帰で求めた築1年あたり1.82%です（決定係数 R²=0.484）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
練馬区高野台の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引141件を集計しています。
成約価格の中央値
4,000万円
専有面積の中央値 65㎡
㎡単価の中央値
71.4万円/㎡
取引された住戸の築年
2004年
中央値
練馬高野台駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
練馬高野台駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| モンシェール高野台 | 1988年 | 7分 | — | 高野台 | 71.4万円/㎡ |
| ソシアーレミラン石神井公園 | 1989年 | 13分 | 21戸 | 高野台 | 71.4万円/㎡ |
| 石神井公園パークホームズ | 1986年 | 4分 | 59戸 | 石神井町 | 100.0万円/㎡ |
| 日神パレス井荻 | 1986年 | 14分 | 20戸 | 南田中 | 73.8万円/㎡ |
| キャッスルマンション光が丘 | 1991年 | 17分 | 20戸 | 谷原 | 67.3万円/㎡ |
| 藤和富士見台ホームズ | 1992年 | 14分 | 25戸 | 富士見台 | 72.3万円/㎡ |
| サンテラス富士見台 | 1983年 | 16分 | 8戸 | 貫井 | 74.0万円/㎡ |
練馬区高野台の成約㎡単価は、周辺5エリアの平均77.5万円/㎡に対して-8%です。
モンシェール高野台の諸元
- 所在地
- 東京都練馬区高野台1丁目14-10
- 最寄駅
- 西武池袋線 練馬高野台駅 徒歩7分（道路距離502m）
- 竣工
- 1988年4月
- 築年数
- 築38年
- 総戸数
- 全17戸
- 階数
- 地上7階建
- 用途地域
- 準住居地域
- 建蔽率／容積率
- 60.0% ／ 300.0%
- 防火地域
- 防火地域
- 最寄駅の乗降客数
- 1日あたり約25,409人
- 小学校区
- 富士見台小学校
- 中学校区
- 石神井東中学校
- 緯度経度
- 35.744141, 139.616531
徒歩分は建物から駅までの実際の道路距離をもとに、不動産の表示に関する公正競争規約 （道路距離80mにつき1分、端数切り上げ）で算出しています。
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 富士見台小学校
- 練馬区富士見台4-16-10
- 中学校
- 石神井東中学校
- 練馬区高野台1-8-34
都市計画
- 用途地域
- 準住居地域
- 建蔽率／容積率
- 60.0% ／ 300.0%
- 防火地域
- 防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
モンシェール高野台から最も近い標準地（約323m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
93.9万円/㎡
+5%前年比
東京都練馬区高野台１丁目２４３３番６
この標準地の周辺の状況
店舗、高層マンション等が建ち並ぶ駅前商業地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しにくい
地形分類：ローム台地
洪水浸水想定
浸水想定区域外
想定最大規模の降雨でも区域外です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 練馬区立石神井東中学校中学校190m
- 練馬区立富士見台小学校小学校616m
- 練馬区立石神井東小学校小学校794m
- 練馬区立谷原小学校小学校806m
- 練馬区立光和小学校小学校863m
保育園・幼稚園
- ピノキオ幼児舎練馬高野台保育園保育所256m
- 高野台保育園保育所367m
- ベネッセ練馬高野台保育園保育所373m
- ピジョンランド練馬高野台保育所408m
- アイグラン保育園高野台保育所453m
医療機関
- ふれあいクリニック高野台診療所・内58m
- 奥村耳鼻咽喉科医院診療所・耳鼻科168m
- 医療法人社団秋桜会かとう歯科歯科診療所・歯科 小児歯科 矯正歯科 歯科口腔外科172m
- 医療法人社団 なか歯科クリニック歯科診療所・歯科 小児歯科 矯正歯科 歯科口腔外科176m
- 医療法人社団松和会練馬高野台クリニック診療所・内 腎臓内205m
福祉施設
- 花珠の家ねりま有料老人ホーム74m
- 有料老人ホーム サニーライフ練馬高野台有料老人ホーム109m
- すまいる・ステップ児童福祉サービス施設132m
- ライフコミューン石神井公園有料老人ホーム248m
- Leaves練馬高野台障害者サービス施設328m
文化施設
- 練馬区立南田中図書館図書館864m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
モンシェール高野台のよくある質問
周辺の建物
練馬区練馬区高野台の他の建物
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