ユリカロゼ練馬
東京都練馬区中村北2丁目13-13
西武池袋線 中村橋駅 徒歩7分（550m）
ユリカロゼ練馬は、西武池袋線中村橋駅から徒歩7分の場所に建つ、総戸数20戸・地上6階の2016年2月竣工のマンションです。近隣商業地域に位置し、建蔽率80.0%・容積率300.0%の指定を受けます。20戸という小規模な構成が特徴です。
ユリカロゼ練馬の相場（推定）
推定相場（50㎡の場合）
6,107万円
50㎡は練馬区中村北で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
122.1万円/㎡
+54%練馬区平均比
築10年（周辺の取引住戸は築27年が中央値）
推定㎡単価は122.1万円で、50㎡なら6,107万円が目安です。中村北の成約中央値は89.6万円/㎡ですが、取引住戸の築年中央値が1999年である点が差の背景にあります。築1年あたり1.82%の下落率で見ると、2016年竣工の本物件は築浅側に入ります。一方、同じ駅で築年が近い建物の成約は74.0〜89.6万円/㎡で、推定値は上振れした水準です。
この相場の算出方法
練馬区練馬区中村北の成約㎡単価の中央値（89.6万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は練馬区の実際の成約4,067件から回帰で求めた築1年あたり1.82%です（決定係数 R²=0.484）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
練馬区中村北の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引246件を集計しています。
成約価格の中央値
3,500万円
専有面積の中央値 50㎡
㎡単価の中央値
89.6万円/㎡
取引された住戸の築年
1999年
中央値
中村橋駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
中村橋駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| ユリカロゼ練馬 | 2016年 | 7分 | — | 中村北 | 89.6万円/㎡ |
| パークホームズ練馬中村橋クリアコート | 2016年 | 5分 | 34戸 | 貫井 | 74.0万円/㎡ |
| エスペルーモ中村橋 | 2016年 | 7分 | 32戸 | 中村北 | 89.6万円/㎡ |
| ルーブル中村橋参番館 | 2017年 | 7分 | 36戸 | 向山 | 80.0万円/㎡ |
| プレシス練馬中村橋 | 2015年 | 13分 | 39戸 | 中村 | 80.0万円/㎡ |
| パークホームズ練馬中村南 | 2010年 | 11分 | 44戸 | 中村南 | 80.8万円/㎡ |
| ザ・パークハウス練馬美術の森 | 2017年 | 2分 | 68戸 | 貫井 | 74.0万円/㎡ |
練馬区中村北の成約㎡単価は、周辺4エリアの平均78.7万円/㎡に対して+14%です。
ユリカロゼ練馬の諸元
- 所在地
- 東京都練馬区中村北2丁目13-13
- 最寄駅
- 西武池袋線 中村橋駅 徒歩7分（道路距離550m）
- 竣工
- 2016年2月
- 築年数
- 築10年
- 総戸数
- 全20戸
- 階数
- 地上6階建
- 用途地域
- 近隣商業地域
- 建蔽率／容積率
- 80.0% ／ 300.0%
- 防火地域
- 防火地域
- 最寄駅の乗降客数
- 1日あたり約37,326人
- 小学校区
- 中村西小学校
- 中学校区
- 中村中学校
- 緯度経度
- 35.737301, 139.643448
徒歩分は建物から駅までの実際の道路距離をもとに、不動産の表示に関する公正競争規約 （道路距離80mにつき1分、端数切り上げ）で算出しています。
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 中村西小学校
- 練馬区中村北4-17-1
- 中学校
- 中村中学校
- 練馬区中村南1-32-21
都市計画
- 用途地域
- 近隣商業地域
- 建蔽率／容積率
- 80.0% ／ 300.0%
- 防火地域
- 防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
ユリカロゼ練馬から最も近い標準地（約86m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
45.8万円/㎡
+4%前年比
東京都練馬区向山１丁目１５番７外
この標準地の周辺の状況
小規模一般住宅が建ち並ぶ住宅地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しにくい
地形分類：ローム台地
洪水浸水想定
浸水想定区域外
想定最大規模の降雨でも区域外です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 練馬区立向山小学校小学校423m
- 富士見高等学校高等学校586m
- 富士見中学校中学校591m
- 練馬区立中村小学校小学校681m
- 練馬区立練馬第三小学校小学校742m
保育園・幼稚園
- 向山保育園保育所127m
- ソラスト中村橋保育園保育所275m
- 向南幼稚園幼稚園358m
- みらいく中村橋園保育所400m
- ベネッセ中村橋保育園保育所442m
医療機関
- はじめ歯科医院 中村橋歯科診療所・歯科 歯科口腔外科184m
- 医療法人社団 秀佑会 東海病院病院・内科 外科191m
- 清水内科クリニック診療所・内 呼吸器197m
- 岸デンタルクリニック歯科診療所・歯科 小児歯科 歯科口腔外科273m
- 寺門医院診療所・内 外 小児284m
福祉施設
- ライフサポートさくら障害者サービス施設136m
- 発達支援センタージョイナス中村橋教室児童発達支援センター282m
- 医療法人社団平真会 小規模多機能ホーム薬師堂介護保険等の施設329m
- 医療法人社団平真会 薬師堂グループホーム澄介護保険等の施設330m
- かたくり中村橋障害者サービス施設339m
文化施設
- 練馬区立貫井図書館図書館663m
- 練馬区立練馬図書館図書館836m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
ユリカロゼ練馬のよくある質問
周辺の建物
練馬区練馬区中村北の他の建物
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