エスペルーモ中村橋
東京都練馬区中村北4丁目24-7
西武池袋線 中村橋駅 徒歩7分（487m）
エスペルーモ中村橋は、2016年2月竣工、地上4階・総戸数32戸の建物です。西武池袋線 中村橋駅までは道路距離487mを実測した徒歩7分。第１種中高層住居専用地域に位置し、4階建てという小規模な構成が同駅周辺の建物との違いになっています。
エスペルーモ中村橋の相場（推定）
推定相場（50㎡の場合）
6,107万円
50㎡は練馬区中村北で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
122.1万円/㎡
+54%練馬区平均比
築10年（周辺の取引住戸は築27年が中央値）
推定㎡単価は122.1万円/㎡、50㎡換算で推定6,107万円が目安です。中村北の成約は㎡単価中央値89.6万円/㎡、取引住戸の築年中央値が1999年で、2016年竣工の本物件は築年の新しさが単価に反映されています。ただし階数・向き・リフォームの有無は反映していない推定値です。
この相場の算出方法
練馬区練馬区中村北の成約㎡単価の中央値（89.6万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は練馬区の実際の成約4,067件から回帰で求めた築1年あたり1.82%です（決定係数 R²=0.484）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
練馬区中村北の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引246件を集計しています。
成約価格の中央値
3,500万円
専有面積の中央値 50㎡
㎡単価の中央値
89.6万円/㎡
取引された住戸の築年
1999年
中央値
中村橋駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
中村橋駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| エスペルーモ中村橋 | 2016年 | 7分 | — | 中村北 | 89.6万円/㎡ |
| パークホームズ練馬中村橋クリアコート | 2016年 | 5分 | 34戸 | 貫井 | 74.0万円/㎡ |
| ユリカロゼ練馬 | 2016年 | 7分 | 20戸 | 中村北 | 89.6万円/㎡ |
| ルーブル中村橋参番館 | 2017年 | 7分 | 36戸 | 向山 | 80.0万円/㎡ |
| プレシス練馬中村橋 | 2015年 | 13分 | 39戸 | 中村 | 80.0万円/㎡ |
| パークホームズ練馬中村南 | 2010年 | 11分 | 44戸 | 中村南 | 80.8万円/㎡ |
| ザ・パークハウス練馬美術の森 | 2017年 | 2分 | 68戸 | 貫井 | 74.0万円/㎡ |
練馬区中村北の成約㎡単価は、周辺4エリアの平均78.7万円/㎡に対して+14%です。
エスペルーモ中村橋の諸元
- 所在地
- 東京都練馬区中村北4丁目24-7
- 最寄駅
- 西武池袋線 中村橋駅 徒歩7分（道路距離487m）
- 竣工
- 2016年2月
- 築年数
- 築10年
- 総戸数
- 全32戸
- 階数
- 地上4階建
- 用途地域
- 第１種中高層住居専用地域
- 建蔽率／容積率
- 60.0% ／ 200.0%
- 防火地域
- 準防火地域
- 最寄駅の乗降客数
- 1日あたり約37,326人
- 小学校区
- 上鷺宮小学校
- 中学校区
- 北中野中学校
- 緯度経度
- 35.734982, 139.633499
徒歩分は建物から駅までの実際の道路距離をもとに、不動産の表示に関する公正競争規約 （道路距離80mにつき1分、端数切り上げ）で算出しています。
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 上鷺宮小学校
- 中野区上鷺宮1-24-36
- 中学校
- 北中野中学校
- 中野区上鷺宮5-7-1
都市計画
- 用途地域
- 第１種中高層住居専用地域
- 建蔽率／容積率
- 60.0% ／ 200.0%
- 防火地域
- 準防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
エスペルーモ中村橋から最も近い標準地（約91m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
56.3万円/㎡
+5%前年比
東京都中野区上鷺宮３丁目２８９番８
この標準地の周辺の状況
中低層店舗兼事務所、共同住宅等が多い商業地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しにくい
地形分類：ローム台地
洪水浸水想定
浸水想定区域外
想定最大規模の降雨でも区域外です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 練馬区立中村西小学校小学校167m
- 練馬区立練馬第三小学校小学校287m
- 富士見高等学校高等学校350m
- 富士見中学校中学校351m
- 中野区立上鷺宮小学校小学校396m
保育園・幼稚園
- Ｎｉｃｏｔ富士見台保育所155m
- とちの木保育園保育所291m
- ＡＩＡＩ ＮＵＲＳＥＲＹ 富士見台保育所354m
- 保育所まぁむ中村橋駅前園保育所388m
- 風の子保育園保育所421m
医療機関
- 医療法人社団じあい会メディカルスキャニング富士見台診療所・放射線 内32m
- 医療法人社団哲心会 千川通りあさのクリニック診療所・内科 呼吸器科 循環器科 消化器科 外科 理学診療科60m
- 医療法人社団越生会 上鷺宮歯科クリニック歯科診療所・歯科 小児歯科137m
- 富士見台さくら歯科歯科診療所・歯科 小児歯科 歯科口腔外科 矯正歯科137m
- 金川歯科医院歯科診療所・歯科145m
福祉施設
- チカラ ケアクラフト障害者サービス施設95m
- ニチイケアセンター中村橋障害者サービス施設168m
- 中野区上鷺宮地域包括支援センター相談所等の施設183m
- かみさぎ児童館児童館184m
- かみさぎ特別養護老人ホーム介護保険等の施設186m
文化施設
- 練馬区立貫井図書館図書館324m
- 中野区立鷺宮図書館図書館1,404m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
エスペルーモ中村橋のよくある質問
周辺の建物
練馬区練馬区中村北の他の建物
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