イニシアテラス小竹向原
東京都練馬区小竹町1丁目40-2
西武池袋線 江古田駅 徒歩6分（464m）
イニシアテラス小竹向原は、2021年2月竣工、総戸数30戸の小規模マンションです。地上3階・地下2階という構成は、第１種低層住居専用地域で建蔽率60.0%・容積率150.0%という制限を受けた立地条件を反映しています。江古田駅から徒歩6分の位置にあります。
イニシアテラス小竹向原の相場（推定）
推定相場（50㎡の場合）
5,320万円
50㎡は練馬区小竹町で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
106.4万円/㎡
+34%練馬区平均比
築5年（周辺の取引住戸は築38年が中央値）
推定㎡単価は106.4万円/㎡、50㎡換算で5,320万円が目安です。小竹町の成約中央値は76.0万円/㎡ですが、取引住戸の築年中央値が1988年であり、築年差が単価差の主な要因です。同じ駅で築年の近いアイルプレミアム江古田（2021年築）の89.5万円/㎡も上回る推定水準で、実際の販売価格ではありません。
この相場の算出方法
練馬区練馬区小竹町の成約㎡単価の中央値（76.0万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は練馬区の実際の成約4,067件から回帰で求めた築1年あたり1.82%です（決定係数 R²=0.484）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
練馬区小竹町の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引41件を集計しています。
成約価格の中央値
3,000万円
専有面積の中央値 50㎡
㎡単価の中央値
76.0万円/㎡
取引された住戸の築年
1988年
中央値
江古田駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
江古田駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| イニシアテラス小竹向原 | 2021年 | 6分 | — | 小竹町 | 76.0万円/㎡ |
| アイルプレミアム江古田 | 2021年 | 2分 | 21戸 | 栄町 | 89.5万円/㎡ |
| イニシア江古田 | 2015年 | 7分 | 37戸 | 旭丘 | 80.8万円/㎡ |
| ザ・パークハウス江古田 | 2012年 | 3分 | 29戸 | 豊玉上 | 86.7万円/㎡ |
| エコディア小竹町 | 2012年 | 8分 | 29戸 | 小竹町 | 76.0万円/㎡ |
| グロース江古田駅前 | 2015年 | 3分 | 22戸 | 栄町 | 89.5万円/㎡ |
| パークホームズ江古田 | 2011年 | 3分 | 52戸 | 栄町 | 89.5万円/㎡ |
練馬区小竹町の成約㎡単価は、周辺3エリアの平均85.7万円/㎡に対して-11%です。
イニシアテラス小竹向原の諸元
- 所在地
- 東京都練馬区小竹町1丁目40-2
- 最寄駅
- 西武池袋線 江古田駅 徒歩6分（道路距離464m）
- 竣工
- 2021年2月
- 築年数
- 築5年
- 総戸数
- 全30戸
- 階数
- 地下2階付 地上3階建
- 用途地域
- 第１種低層住居専用地域
- 建蔽率／容積率
- 60.0% ／ 150.0%
- 防火地域
- 準防火地域
- 最寄駅の乗降客数
- 1日あたり約30,837人
- 小学校区
- 小竹小学校
- 中学校区
- 旭丘中学校
- 緯度経度
- 35.739803, 139.676147
徒歩分は建物から駅までの実際の道路距離をもとに、不動産の表示に関する公正競争規約 （道路距離80mにつき1分、端数切り上げ）で算出しています。
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 小竹小学校
- 練馬区小竹町2-6-7
- 中学校
- 旭丘中学校
- 練馬区旭丘2-40-1
都市計画
- 用途地域
- 第１種低層住居専用地域
- 建蔽率／容積率
- 60.0% ／ 150.0%
- 防火地域
- 準防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
イニシアテラス小竹向原から最も近い標準地（約120m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
56.7万円/㎡
+5%前年比
東京都練馬区小竹町１丁目５１番４２
この標準地の周辺の状況
一般住宅、マンション等が建ち並ぶ住宅地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しにくい
地形分類：ローム台地
洪水浸水想定
浸水想定区域外
想定最大規模の降雨でも区域外です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 練馬区立旭丘中学校中学校256m
- 日本大学大学264m
- 練馬区立旭丘小学校小学校350m
- 武蔵野音楽大学大学420m
- 豊島区立さくら小学校小学校542m
保育園・幼稚園
- 認定こども園りっこう幼稚園保育所297m
- りっこう幼稚園幼稚園305m
- 太陽保育園保育所406m
- まちの保育園小竹向原保育所432m
- 太陽の子江古田保育園保育所448m
医療機関
- 村松歯科医院歯科診療所・歯科 小児歯科 矯正歯科84m
- 特別養護老人ホーム あおぞら縁小竹テラス医務室診療所・内111m
- 上野医院診療所・内 小児145m
- 沼口歯科医院歯科診療所・歯科163m
- わかば歯科医院歯科診療所・歯科 小児歯科 歯科口腔外科176m
福祉施設
- あおぞら縁小竹テラス介護保険等の施設104m
- 練馬いやし園介護保険等の施設104m
- 相談支援事業所Ｐｏｎｏ障害者サービス施設110m
- 放課後等デイサービス ここのは児童福祉サービス施設144m
- 錦華学院児童養護施設286m
文化施設
- 練馬区立小竹図書館図書館234m
- 板橋区立小茂根図書館図書館777m
- 武蔵大学図書館図書館829m
- 豊島区立千早図書館図書館1,203m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
イニシアテラス小竹向原のよくある質問
周辺の建物
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